♥️ 装修业主委员会工作总结
xxxx人民政府、城管局：
xxxx小区业主及住户经自愿报名，准备成立“小区业主委员会筹备小组”，小区于20xx年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面积达已经达到90%以上，现按照《业主大会和业主委员会指导规则》的相关要求，请求xxxx人民政府、xxxx城管局批准成立“xxxx小区业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成“xxxx小区业主委员会”筹备工作。
请予支持为感！
此致！
xxxx小区业主代表（签字）：
♥️ 装修业主委员会工作总结
各位业主和领导，下午好！
我叫***，现住5幢103。
今天是非常重要的一天。我们在这里举行雍尚花园业主委员会第一次选举会议。作为第一届业主委员会的候选人，我感到非常荣幸和兴奋，我也感到自己负有重大责任。非常感谢小区业主和各位领导给我的这次机会。
自业主委员会筹备小组成立以来，得到大广大业主的积极响应和参与，也得到房管局、社区居委会的帮助和指导，使业主委员会的成立能够向前稳步推进。非常感谢各位筹备小组成员为此所付出的努力。
业主委员会的成立，将会促进我们小区物业管理的规范化并且可高物业管理水平，业主们参与监督物业管理工作也有了合法的途径，物业管理将进入一个正规化、规范化的新阶段！
如果当选，在我的任期内，我将与行业委员会的其他成员一起做以下事情：
1) 监督物业是否认真履行《物业合同》中的义务；
2) 清查业主的共同财产及其养护的情况；
3) 对于业主普遍关于的问题，责成物业尽快改善。比如电梯维修、电动车充电、停车位不足、地下车库跑沙、11号楼使用等问题。
4) 促成物业公开物业管理费用，费用要与服务水平相匹配。
5) 协调处理业主与物业的关系，小区邻里关系等等。让我们的社区更加团结，更加和谐，更加美好！
希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。
小区是我家，建设靠大家。无论我能否当选业主委员会成员，我将一如既往地为社区的利益尽最大努力，
谢谢大家！
♥️ 装修业主委员会工作总结
20，在县委、县政府的正确领导下，在县人大的监督支持下，建委一班人坚持以党的十六届五中全会精神和“三个代表”重要思想为指针，围绕“强力推进城镇化进程”的发展战略，认真履行职责，切实加强城市规划建设、管理工作，着力提高城市品位，树立良好城市形象，认真完成本职工作和上级交办的各项任务，自觉服从和服务于县城经济发展，取得了一定的成绩，主要做了以下七个方面的工作。s0100
城市要发展，规划是“龙头”。规划决定着城市建设品位、性质和特色，它是民族性、地方性和时代性的综合反映。因此，今年 、人代会确立了城镇化发展思路和目标后，我们一是高起点、高标准对县城33平方公里的总体规划进行了修编，现总规方案已基本确定，近日内即可提交县委、县政府和县人大常委会讨论审定。二是进行了行政新区控制性详规和东关转盘及周围区域的修建性详规；完成了东关街、建行路、曾康路、农贸市尝大闸公园的规划设计。三是完成了部分乡镇总体规划的修编。四是为了强力推进我县城镇化进程，适应大城建发展格局，在执行规划、落实规划上采取得力措施，对违规现象进行查处。依法查处违章建筑30多起，拆除违规建筑86处，6000多平方米。
在县城建设上，今年是近来投资最多，动作最大，任务最重，成效最明显的一年，县城建设呈现了良好的发展态势。全年计划投入1.2亿元，其中基础设施投入8000万元，截止11月底，实际投资达4000万元。
一是曾康路的开发建设。曾康路全长1350米，道路红线控制40米，道路两侧开发带31.5米，被拆迁户数267户。经过各方面的努力，全部拆迁完毕并补偿安置到位，待基础设施完成后，即可进入土地出让开发阶段。二是迎宾大道的基础设施完善。迎宾大道全长2600米，道路红线控制50米，建筑红线控制80米，道路外设计绿化走廊两侧各15米，总投资1204万元。快车道两侧回填土工程已经完工，路灯设施正在施工，计划元旦前亮灯。三是东关街改造。东关街全长1370米，规划设计的`道路红线为25米，总投资611万元。其中快车道翻修覆油203万元，人行道、路沿石投资104.1万元，路灯及基础设施投资121.6万元，下水道投资152万元，消防栓投资3.5万元。目前，道路主体工程和下水道已经完成，亮化部分正在加紧实施，计划春节前亮灯。四是建行路改造。建行路全长1400米，道路红线为36米，总投资490.6万元，覆油已经完工，亮化工程正在实施中，计划春节前亮灯。五是农贸市场的开发建设。该工程利用原破产企业有机化工厂院内的土地，总面积39.3亩，建设总投资1200万元，已与郑州山河实业公司签订了开发建设合同，近期可开工兴建。六是大闸公园的改造。按照规划设计，对公园内部的违章建筑拆除，对临街商业门面房拆迁补偿后，进行初步整理公开招租。目前，招租洽谈已达成初步意向。
除上述六项重点工程外，还投入资金500多万元，对原商临路北郊段进行整修。投资70万元，对群众反映强烈的新华街南段的下水道实施改造。
今年，从设计和检测入手，狠抓了工程质量，全年完成标准图150张，设计建筑面积3.5万平方米；总计检测建筑材料869项，查处不合49项。为摸清我县建筑工程安全底子，确保建筑安全。自11月初，我们组织施工科、质量监督站、检测室、设计室的技术人员，用1个多月的时间，对全县已竣工正在使用房屋及在建工程，进行了一次拉网式建筑工程质量和安全生产大检查，检查工程项目近百个，面积达200多万平方米，特别是对生产厂房、娱乐场所、校舍和居民楼等人群集中的建筑进行了重点检查。检查中发现有一些单位不严格执行法定的建设程序，违反建设程序的行为仍是有发生。有的不按建设程序办理“一书两证”，及工程施工图设计文件审查、施工许可证、质量安全监督、竣工验收备案。个别施工单位的质量、安全保证体系不健全，各项管理规章制度不完善、不落实，在具体施工中出现不严格贯彻强制性标准，混凝土及砂浆配合比随意性很，影响了混凝土及砖砌体的质量。检查还发现有一些施工单位没有执行“安全第一、预防为主”的方针，忽视安全生产，不结合具体工程项目和施工方法进行事故预测，不在管理方面上下功夫，而被动的“头痛医头
♥️ 装修业主委员会工作总结
第六条、业主委员会主任为 小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。
第七条、本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
第八条、本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权力，履行义务。
第九条、小区的房屋所有权人为 小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。
业主按照其拥有的投票权享有同等权利，承担同等义务。
第十条、房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在 小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。
第十一条、业主享有下列权利：
(一)、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
(二)、提议招开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)、参加业主大会会议，行使投票权;
(五)、选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;
(六)、监督业主委员会的工作;
(七)、监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)、法律、法规规定的其他权利。
(一)、遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)、按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)、按时交纳物业服务费用;
(六)、法律、法规规定的其他义务。
第十三条、业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息：
(二)、有权查阅和缴付成本费用后复印：
1、业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;
2、业主大会、业主委员会会议记录;
3、物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;
4、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的帐册。
业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。
第十四条、业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的.物业委托管理合同权利义务明显不对等，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤消该违法行为和侵害行为。
第十五条、业主大会是 小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第十六条、业主大会分为定期会议和临时会议。
定期会议每年两次，并应于每年_ 月_ 日之前召开。
有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：
(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;
(2)距物业管理合同到期日三个月时;
(3)业主委员会任期届满两个月前;
(4)业主委员会认为必要时;
(5)经20%以上的业主书面请求时;
(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
临时业主大会只对通知中列明的事项作出决议。
第十七条、业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其它委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议;
第十八条、召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
第十九条、业主可以亲自参加，也可以委托代理人参加业主大会。
第二十条、业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
第二十一条、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
第二十二条、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
第二十三条、业主大会决议分为普通决议和特别决议。
业主大会作出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会作出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)
第二十四条、下列事项由业主大会以普通决议通过：
(1) 选举、更换业主委员会委员;
(2) 监督业主委员会工作;
(3)监督物业公司的工作;
(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;
(5)需要聘请会计师或律师时;
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第二十五条、下列事项由业主大会以特别决议通过：
(1)修改本章程;
(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;
(3)选聘、解聘物业管理企业;
(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;
(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时;
(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;
(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;
(8)法律法规规定的其他重要事宜。
第二十六条、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权
确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定。
第二十七条、业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主
应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二十八条、业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
第二十九条、业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
♥️ 装修业主委员会工作总结
岚山著作的广大业主朋友们：
小区一期业主从20xx年10月交房至今已经三年多的时间，二期自20xx年10月交房至今有二年多的时间了，三期业主也在陆续交房入住。在之前的居住生活中相信很多业主朋友们遭遇到了许多小区管理方面的问题从保安保洁到电梯运行，从物业费用到天然气、采暖问题、物业服务水准问题，诸多公共设施故障以及小区乱停车、卫生安全等诸如此类等等问题。也许你有很多的不满，也许你有很多的期待，也许你已经强烈感觉需要业主委员会，一切，都希望您能在业委会筹备之际表达出来。
为了能更好地建设和管理好我们居住的岚山著作小区，构建和谐社会，我们倡议成立“岚山著作小区业主委员会”。请大家都积极地参与到成立小区业主委员会的事情上来，全力支持“业主委员会筹备小组”的各项前期准备工作，为建好我们的家园贡献您的一份力量。
为了维护你我的切身利益，我们需要通过选举的方式成立能代表我们利益的业主委员会。成立了业主委员会，我们才有我们自己的合法组织，才能代表广大业主切实维护我们自己的利益。为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会，希望您热情参与并能得到您的全力支持。现在，业主委员会成立工作正在进行，我们有如下的工作要做：买房。
首先，我们要统一认识，我们成立业主委员会并不是要跟物业公司过不去，而是要与物业共同的努力建设我们的小区。
第二步，按照国家相关规定，首先需要成立“业主委员会筹备小组”，以开展成立业主委员会的前期工作。筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，该筹备小组成员均为无偿服务，工作期限至“岚山著作小区业主委员会”正式成立止。届时“岚山著作小区业主委员会”的正式成员将由业主大会选举产生。现在需要每一栋楼的都有临时联系人。希望有更多的业主自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作，起草业主公约和业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料。请大家根据自身的情况，积极的自荐或者推荐你心中的人选。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选举办法、选票、要求反馈意见的时间和召开业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，召开业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，按国家相关法律法规，在业主委员会组成人数范围内，选出业主委员会委员，业主委员会成立，业主公约和业主委员会章程通过。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。以上是我们成主业主委员会的步骤。
现在我们面向整个小区招募志愿者，根据国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定：“……业主会的成立应当经拥有物业管理区域内2/3以上投票权数的业主书面同意……”所以现在需要志愿者参与收集广大业主书面同意的文字材料。如果您有这样的时间，并且热心投身于这项服务大家的事业中，请您在三日内回复本平台您的联系方式，或者去社区报名，面报267—1—4或电话报名：xxx。
召开业主大会并成立业主委员会关系到每位业主的切身利益。我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。
小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立岚山著作小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量！
♥️ 装修业主委员会工作总结
北京市xxxx区居住小区管理办公室：
xxxx小区共有xxxx套房屋，根据xxx套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了xxxx小区业主大会成立工作筹备组，并于xxxx年xx月xx日正式开始工作。
xxxx小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于xxxx年xx月xx日将选票、业主委员会章程、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了xxxx套房屋的业主，并告知了居委会。
xxxx小区业主大会工作筹备组于xxxx年xx月xx日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内未收到50%对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时xxxx、xxxx、……先生/女士未收到50%反对票，当选为xxxx小区业主委员会委员。
xxxx小区业主委员会成立工作请求了区小区办进行指导，所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。
xxxx小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任xx名。
根据国务院《物业管理条例》，特此备案。
xxx
xxxx年xx月xx日
♥️ 装修业主委员会工作总结
知音园小区尚存在主要问题调查报告1、取暖问题
造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好，其次是换热站人工控制有时疏忽，再有个别业主暖气管道改造不合理．（物业的态度：有问题的业主，速到物业公司前台统一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好，我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案，并免费提供人工，以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己没有改动而且效果不好，我公司将根据具体情况，免费为你提供部分改造工程。目的只有一个------让您感到温暖，并且不是只停留在口头上。）这个问题的解决我们已经和物业达成共识：供暖问题要落实到合同中．包括效果，认定，罚则等．具体下面涉及到合同再详细谈．
2、内墙长毛和漏雨问题
时间：XX年4月28日，下午1：00-4：00
议题：讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题
参加人：软件园开发公司：杨成文、秦部长物业公司：李部长业主委员会：葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至义、业主代表：周萍等
业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨，达成共识：
（1）、物业在今后的“修复墙体长毛”施工管理方面，要给予合理安排，并把施工安排提前通知业主，前后工种衔接合理紧凑，达到业主满意。
（2）、每户施工完，由开发商出资，物业方面做一次彻底的保洁工作，充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。
（3）、对已完工的业主，在施工期间，带来的不便及时间上的损失，按工期给予补偿，（补偿标准按大连市平均工资的标准实施）；分歧在于标准不同．
（4）、由于修复墙体透寒，对家庭装修造成破坏，原则上按照原样复原的原则进行施工，如复原有难度，则在经济上给予补偿，由专人现场勘察核赔。
目前看这项工作正在紧张有序的进行．其中五一期间曾经派到二期一部分，我们发现后已经整改．我们还有部分业主不同意这种维修方案，下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题．
3、塑钢门窗问题
4、排烟道串味问题
5、晚上小区内照明问题
6、单元门门口下雨积水
7、小区随便停车问题
8、地下停车场安全问题
9、篮球场和网球场的收费问题
10、安全问题（达不到开发商售房时的承诺，目前进入小区没有任何身份识别检验程序）
11、三表远传问题
12、阳台栏杆生锈问题
13、单元门的单元锁
14、卫生
15、有偿服务
16、已交停车费用的处理，停车场收费三原则；水潭有关滑梯的问题
17、有关滑梯，健身器材等共用设施维护及其使用的问题
业主委员会会议向开发商和物业公司提出的问题解决情况
1、已经解决的问题
1.1小区照明问题
除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外，整个小区灯光按照体现小区的美观，满足业主的正常生活需要，适当节省能源的目的配置。
1.2会所内的乒乓球台子物业公司已提供一个，大家现在都比较喜欢打乒乓球，能否考虑在增加1-2乒乓球台子。
1.3喷水池里石板脱落问题
物业公司已组织施工完成维修。
1.4小区正门交通秩序的整理问题
物业公司已在小区的正门口，划出了准确的停车位置，以后凡是在小区正门口停放的车辆，应按线停放。
1.5进出小区出租车的管理
物业公司已责成保安开始对小区的进出车辆开始登记，请大家监督定期检查保安部的登记记录。下一步考虑晚上８：３０后禁止出租车出入．
1.6楼道入户门前积水维修
物业共司已组织保洁人员对所有的排水口进行了清理，物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解决，请大家核实。
1.7三表远传问题经过调整，三表远传已投入使用，应通过公示栏、网络公示所有业主。
1.8小区车库一侧路面随便停车问题
已责成小区保安人员负责清理。
1.9小区路面标示问题
开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。
2、正在解决的问题
2.1塑钢门窗的维修
物业公司委托大连明达门窗公司已经开始对小区有问题的塑钢门窗开始进行维修，维修的标准是达到业主满意为止。
2.2墙体透寒的维修*
物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司做出了维修方案，现已在网上公布，并有几户业主已经做完，我们了解了有关专家，他们认为这是解决墙体透寒的唯一办法。
2.3墙面大白:墙体透寒维修后的大白处理由大连誉思装饰公司负责
2.4屋顶渗漏的维修：由大连福君防水公司在进行维修，7月底前全部结束。
2.5阳台防护栏的维修
阳台防护栏的维修由物业公司负责，7月底前全部结束。上述维修在五一期间人员投入有所减少，业委会发现后及时与物业公司协调，现已改正．
3、近期准备解决和维修的问题3.1取暖问题
物业公司计划从7月份开始对各户取暖设备和管道有问题的业主进行免费维修，但更换设备、管道，以及配件的费用由业主自己承担（对原系统和设备没有改动的业主除外）。
3.2智能系统的维修
5月10日前，小区的智能系统维修完毕。5月10晚业主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李至义对小区的智能系统进行了抽查，结果如下：抽查孙路家紧急按钮报警和窗栅报警30秒钟上传到中控室。小区的周边红外线和摄像监视系统：33#-35#间的消防通道上放红外线报警没有反应，摄像监视系统盲点，9#-11#间红外线报警有效，摄像监视系统有效，但所有报警录像回放无效，21#-1#间红外线报警有效，整个13#南侧红外线报警没有反应，摄像监视系统由于距离太长无法准确完成监视。
综合实地抽查得出结论，整个小区的23#-21#-1北侧、1#-3#-5#-7#-9#-11#东侧、11#-13#南侧红外线报警和摄像监视系统可以正常使用，31#-33#-35#西侧和13#南侧红外线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。
4、不能解决的问题
4.1烟道串味的问题
目前，各栋楼的分包商已明确回答开发商和物业公司，烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想办法解决，这个问题我们应直接找开发商索赔。
5,目前正在接洽的问题
5.1小区公示板的建设．已经与物业达成共识，建立电子公告板．并加大网站的宣传力度．
5.2停车场内健身场地的建立．业委会成员普遍认为：我们工作的重点应当是签订一个尽力保障业主合法权益，并且可以量化考核的物业合同
其中的关键点包括：
1）小区的安保．安保设施的故障率控制在什么范围内，抽查电子巡更记录，出现保安失误导致案件出现怎么出理等，２）取暖（改成集中供热再议）：明确是保持的室温，对室温的温度记录做约定如下，业委会、业主、物业三方共同记录温度（必要时可请专业计量部门用专业计量工具）具有法律效力，如不能达到合同约定标准，取暖费下调5%（以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用），前提是业主已经按照物业的建议增加或者改进线路。
３）在开发商无欠账的前提下，出现任何问题物业负责，合同期满，该条款仍然有效，土建终身保修．
４）开发商承诺的合同附件要附在合同上，要求物业公司去追偿开发商的费用
５）物业公司委托管理的工作范围
６）建立会议制度，每月第四周周六下午３：００，物业尚总及有关人员、业委会人员、可请业主参加。
７）定期报告，定期公布帐目
８）重大事项和业委会商量，比如建立价格听证制度，小区内面向业主具有垄断性质的收费项目
9）公用设施的使用，包括水池的开启、维护乒乓球等健身设施及其开放时间、照明
１0）物业费和取暖费的付款方式
１1）垃圾清运：及时清运，清运后水洗；划线：明确标识垃圾的暂存地点；这几项目前已经实现．
１2）紧急预案，包括消防（车库）、突发紧急事件．
以上是我们这二个多月工作的一个小结．基于大家的信任，作为小区的一员我们奉献了自己的时间和精力，但限于水平，我们很难做到令每一位业主都满意．我们真诚地希望得到广大业主的支持．谢谢．
♥️ 装修业主委员会工作总结
尊敬的街道、社区领导：
当决定辞去业委会工作时，心情是沉重的。因为这样做有愧于两级政府领导一直以来对于业委会工作的重视、支持与关爱。时至今日，业委会找寻了近七十家物业公司，费尽周折后终于聘请到了一家物业公司肯接手本小区的物业服务管理。本以为新物业入驻后工作将会容易些。没想到压力大得竟是如此让人难以承受。
自3月6日富康物业进驻后，在街道和社区的直接帮助下小区内的遗留问题有明显改善：如化粪池清理、绿化补栽、垃圾桶更换、黑广告清理、大门改造、车位规划等等。在我们工作期间，从没收受过物业公
司的任何礼金，也没吃过一顿饭，因此也对得起街道
和社区领导的信任和委托。尽管“心底无私天地宽”，现在小区内仍有些心怀叵测的人在利用各种方式，如业主QQ群等等，在大肆恶意宣传：业委会和物业的`帐目没公开、封门改门不符合要求、煽动各业主拒交管理费等等。虽然尽全力与之解释，仍然无济于事。 经过反复斟酌，我们感到：为了小区工作尽管两人花费大量的时间与精力，但觉得今后做好工作的前景不大。既然如此，就不如及早辞去，让更有管理能力的人来接任。
特此报告，敬请批准！
申请人：郑华腾（业委会主任）
♥️ 装修业主委员会工作总结
第一条：业主委员会委员均在自愿为广大业主服务的愿望中当选。为保障小区业主应有服务，从维护小区全体业主的共同利益，特依照国家相关法律、法规及小区的各种合约规则和业主委员会章程特拟定《业主委员会委员工作守则》。
第二条：业主委员会委员，必须坚持实事求是，不搞虚假的原则，认真学习相关法律及小区的各项规章制度真正明确业主委员会在小区民主自治中的地位与责任，业主委员会应是业主大会的执行机构。
第三条：树立全心全意为全体业主服务的思想、有奉献精神。不遗余力地维护广大业主的合法权益。同时，接受各业主的监督和考验。
第四条：委员必须按时参加业主大会和业主委员会的各种会议，不迟到、不早退。有特殊原因不能参加会议，应提前向主任请假，经批准后可不参加会议;中途退席的应征求多数委员同意。缺席可以委托其他委员表决意见。
第五条：坚持组织领导，服从组织决定。贯彻民主集中制的议事原则，一切以组织决定统一行事。不得自作主张，擅自行事，不得谣言惑众，肆意妄为。坚决不做损害广大业主利益的事情。
第六条：委员要举止文明，形象得体。不得在小区内公然参予打架斗殴，不得随便辱骂、诽谤他人。文明参加业主委员会组织的各种活动。禁止对其它委员出言不逊。禁止辱骂其他委员，禁止以各种方式扰乱会议秩序。坚持学习，关心时政，提高从事为业主服务工作的理论水平和业务水平。
第七条：各委员要各司其职，各负其责，严恪自律，勤奋工作。主任要管理好公章及其它由其保管的各种资料、文件，要按组织的决议使用公章、材料。
第八条：坚持委员值班制度，各委员应保持良好的工作作风，认真接待处理业主的各项投诉、来访事务、细心调研、解答疑难。不得态度横蛮无礼，不得敷衍应付，推卸责任，不得办事避重就轻，有始无终，忠实履行委员义务。
第九条：委员违反第五条未请假、请假后未经批准不参加会议的或未经批准中途退席的由业主委员会作出以下处理;
1、违反一次的予以警告;
2、违反两次的责令书面检查;
3、三次以上的责令停止委员工作，并通报批评;
4、情节严重的提交业主大会罢免其委员职务。
第十条：委员违反上述各项规定的，长期不能出席会议并长期不能为业主服务的，由业主委员会根据不同情节作出以下处理;
1、警告;
2、责令书面作出检查或通报批评;
3、责令停止委员工作并解除一切职务;
4、提交业主大会罢免其委员资格。
第十一条：一切正常或非正常原因停止委员职务的，离职前须作好与业主委员会的工作交接。造成损失的通报批评，并承担法律责任。
第十二条：严格遵守本守则。规范金兰苑小区业主委员会委员的工作行为。
第十三条：本条例由业主委员会讨论通过后正式实施，适用于全体业主委员会的各委员
♥️ 装修业主委员会工作总结
二OO七年，是中油四川**销售分公司团委成立的第五年。五年来，公司团委在省公司团委、**市团委和公司党、政的正确带领与关心、支持下发展、壮大。积极配合公司开展以科学发展观统领全局，努力实现持续、有效、协调、发展的企业发展规划，全面落实好企业的经济责任、政治责任和社会责任，为把公司建设成为“主导区域市场、具有核心竞争能力和持续盈利能力的零售型企业”做出应有的贡献。现将公司团委成立五年来的工作情况汇报如下：
，随着公司党委的组建成立，公司团委也于207月正式成立。公司团委由原**、简阳、乐至、安岳石油公司团组织组建而成，经过五年多的发展，目前团委各级团的干部配备齐全，分工明确，形成了一个能带动全司团员青年进步的核心。目前，团委设书记一名，副书记一名，委员4名，下设8个团支部。同时，从更加有利于工作开展的角度出发，公司团委每年都对各支部的团小组长进行了民主推荐选举，把一批热心团的事业、愿意为团员青年服务的优秀团员选拔到团的管理岗位上，使团委工作真正起到让“团员引导团员”，让“团员带动团员”的作用。目前，公司8个团支部共有团小组长18名，基本分布在经营一线、基层加油站点，他们热爱团的事业，在本职工作中都充分发挥着模范带头作用，为公司与基层团员青年之间架起了沟通交流的桥梁。
随着企业用工机制的.改变，公司市场化用工人数也在不断增加，五年来，团委始终坚持把吸收市场化用工中的先进青年加入团组织作为团委工作的重心和出发点，积极引导、吸纳公司各部门各岗位市场化用工中的优秀青年加入团组织，不断壮大团的队伍，增强团的凝聚力，为向党组织输送新鲜血液做好充分准备。2002年-，团委累计共发展团员87名，向公司党委、各党支部推荐优秀团员入党考察18人，目前公司团员总数已由成立之初的47人增加至121人（其中：合同制员工10人，市场化用工111人）。团员青年们分布在各个岗位，主要在经营一线和基层单位，通过从政治上、学习上给予他们关心，为其提供发展平台，使他们牢固树立起了“企兴我荣、企衰我耻”的集体荣誉感，并成为了企业的后备力量和生力军。
为弘扬集体主义团队精神，增强团的凝聚力，五年来，公司团委在公司党委和行政的大力支持下，克服资金少、人员紧张，从节约出发，坚持每年组织举办一次大型主题实践活动，并充分结合团员青年灵活好动的特性组织开展各类喜闻乐见、寓教于乐的活动。充分调动起了广大团员青年的参与性和积极性。
（1）、2002年公司成立不久，为增进各片区团员青年的沟通了解，10月份团委分两批组织团员青年到邛崃天台山参观游览。在这次活动中，大家互帮互助，团结协作，使本不认识的两地团员青年增进了感情，加深了了解，为今后在团的工作中的分工协作和共同发展打下了良好的基础。
（2）、为配合好公司开展的“六查六整顿”系列学习和培训活动。公司团委在全司范围内举办了一期以公司“六查六整顿”活动为主要内容的知识竞赛。同时为配合行政开展好各级各类技能培训，团委积极与各部门沟通协调，抽调了40余名团员青年参加加油站站长、计量员、IC卡使用等岗位技能培训班3期，并大力倡导团员青年们将所学到的知识灵活地运用于工作实践中。
（3）、5月，团委组织40余名团员青年到蒲江石象湖举办了“五、四”青年节庆祝活动，并为10名超龄团员办理了退团手续，为12名新团员举办了隆重的入团仪式。6月份，组织全司团员青年举办了2期文化竞赛活动和1期青年政见会活动。
（4）、9月，团委组织举办了2期入团积极份子培训班，培训内容涉及中国共产主义青年团章程、十六大与西部共青团工作、中国石油天然气股份有限公司职业道德建设等内容。通过培训，使广大团员青年提高了认识，并对公司正在进行的内控工作有了更深层次的了解。同时，为配合好公司开展的保持共产党员先进性教育活动，公司团委组织了一次以《为祖国加油，做时代先锋》为主题的演讲比赛。通过比赛。团员青年们抒发了对企业的热爱之情，展示了对美好前程的无限憧憬。
（5）、“五・四”青年节前夕，团委组织60余名团员青年前往龙泉洛带古镇，参观感受了客家风情和客家文化，6月，为配合省公司团委开展的“站在新起点、再铸新辉煌”活动和**市团委号召的“我与祖国共奋进”主题实践活动，团委组织公司全体团员青年举办了一次以创办五四团刊为主题的青年文化节活动。来自公司机关、经营一线、基层站点团员、青年投
♥️ 装修业主委员会工作总结
黎塘镇房管所：
小区共有334套房屋，现已出售完毕。根据业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了黎塘镇和德城市广场小区业主大会成立工作筹备组，并于XX年2月28日正式开始工作。在XX年3月8日公布了《关于召开首次业主大会的通知》。在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于XX年3月21日公示了《和德城市广场业主委员会委员候选人名单》、《和德城市广场业主委员会委员选举办法（草案）》《业主议事规则（草案）》、《和德城市广场管理规约（草案）》，并告知了黎塘镇政府、黎塘镇房管所、黎塘镇金龙社区、和德城市广场开发商、和德城市广场物业公司。
XX年3月28日召开黎塘镇和德城市广场小区首届业主大会。在黎塘镇房管所、黎塘镇金龙社区、和德城市广场物业公司监督之下小区业主在大会上进行投票、验票、统计等工作，《和德城市广场业主委员会委员选举办法（草案）》、《业主议事规则（草案）》、《和德城市广场管理规约（草案）》草案获得通过，同时会议选举产生业主委员会委员。名单如下：
主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪莲、何发军
委员（十名）：蓝春丹、何保盛、黄华生、磨长升、梁增奎、
廖顺严、李戎玺、韦春岳、韦冰、韦小梅
黎塘镇和德城市广场小区业主委员会成立工作所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。现请黎塘镇房管所给予登记。
特此申请。
♥️ 装修业主委员会工作总结
第一条 本规则由一栋洋房业委会全体委员(含候补委员)共同制定，作为业委会的工作守则，由全体委员共同遵守。
第二条 业委会委员应恪守《业主规约》、《业主大会议事规程》的相关规定，在业委会工作中力求公平、公正、公开，尽职尽责，不以委员身份谋取私利。
第三条 所有委员一律平等，业委会的所有决定均应以少数服从多数的方式产生。
第四条 执行主任制
1、一栋洋房业委会日常工作采取执行主任制度，即由执行主任负责业委会日常事务。执行主任采用轮换制，三月一轮换，委员依次担任执行主任。
2、执行主任与后两任执行主任组成执行委员会(简称执委会)，共同负责处理社区日常事务，例如涉及帐号共管的财务审批事项，处理收发文件，组织业委会会议等。
3、执行主任是业委会的召集人，执行主任轮换不应影响业委会工作的连续性。
第五条 业委会内部可对委员进行专项工作分工，各负其责，各有侧重。
第六条 业委会会议：
1、业委会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每月召开一次，临时会议可由主任，或副主任，或执行主任，或三名委员联合申请召开。会议由执行主任或其委托其他委员主持，主持人应根据近期工作和委员意见确定议题。
2、会议召开时间和议题应提前通知参会者。业委会会议应向业主公开，允许业主旁听。业委会的所有决定均应通过表决方式产生，表决的.少数一方可以保留意见，但不能妨碍决议的执行。
3、业委会会议也可采用书面或网络形式召开，即会议发起人将需要讨论或者表决的文件以书面(含邮件、OA系统)方式提供给委员，征求书面意见。确定委员已经收到表决文件的情况下，征求意见截止期限到达之时未表态者，视为同意。
4、决议：业委会决议应加盖公章，及时在社区公布并报送社区居委会。
第七条 公章
1、公章由业委会秘书或者非主任委员保管，每次公章使用均应书面记录，在决议上盖章必须经多数委员签字同意。
2、如公章保管人未按照本规定使用公章，所产生的一切后果由责任人个人承担。
第八条 秘书
1、业委会秘书负责业委会日常工作，包括接待工作，收发文件，会议记录，文件起草等工作，具体由执行主任安排。
2、秘书应认真做好业委会会议记录，并在会后3个工作日内将会议记录发给委员并存档。
3、业委会的所有表决文件均应由秘书负责落实委员的签字并存档。
4、秘书应向委员做每日工作通报(以邮件、短信或OA方式)，将当日所接到的投诉、文件，以业委会名义所做的工作向委员通报。
第九条 监督
1、业委会全体委员均应尊重、遵守本守则之各项规定，如有严重违背者，业委会可通过表决予以罢免。
2、社区业主、业委会委员、业委会秘书均有权监督业委会或者委员的工作，如发现有违背《业主规约》、《议事规则》和本《守则》则，均可向业委会提出(由秘书记录，并通报全体委员)。业主反映的意见，业委会必须及时反馈;委员或秘书反映的意见，当事委员应及时向业委会做出反馈。
♥️ 装修业主委员会工作总结
尊敬的业主，您好!
20XX年6月9日下午，在XXX业主家里，三十多名业主济济一堂，共同学习了成立业主委员会的程序，探讨了如何开展筹备工作，充分肯定了成立业主委员会的必要性，希望能够尽快成立筹备组，立即启动业主委员会成立相关工作，现将相关情况向广大业主做以下报告:
一、本小区已具备成立业主委员会的条件。
按物业管理条例规定，住宅出售的建筑面积达到百分之五十以上即可成立业主委员会，本小区早已达到标准，具备了成立条件。
二、成立业主委员会的必要性。
业主委员会可以监督和规范物业公司的管理服务活动，更好地为广大业主服务，物业管理条例规定业主委员会有如下作用:
1、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;
2、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;
3、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
4、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
5、监督公共建筑、公共设施的合理使用;
6、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职权。
针对本小区的具体情况，成立业主委员会更显得很必要。
三、成立业主委员会的步骤。
第一步:在满足成立条件的小区，发起成立业主委员会的倡议，同时致信本区物业办和当地社区委，要求尽快到小区指导成立业主委员会。
第二步:在所在地社区委和区物业办的指导监督下，组建由社区委、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组。
第三步:筹备组开始工作，起草业主委员会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会。
第四步:将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议，所有参选业主委员会的`业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。
第五步:成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果投票超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的赞成意见多于1/2，业主大会成立并可开展工作。如果通过业主大会议事规则和业主公约投票超过业主所持投票权2/3以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过。当选委员赞成票要超过投票业主总数1/2。选出的业主委员会可在30日内向区物业办备案。
第六步:3日内业主委员会召开第一次会议，业主委员会主任、副主任。
第七步:将业主委员会主任和委员名单、业主委员会议事规则和业主公约报送区物业办备案，并请接收人签收，10日内完成备案。
第八步:收到物业办的同意备案意见，业主委员会成立。
不言而喻，一个拥有业主大会和业主委员会的小区在全体业主的努力下必将有利于小区业主利益的合法维护，有利于一个小区以后的整体发展维护。业主大会和业主委员会应该代表广大业主的利益，也应该由广大业主积极参与并有效组建起来。我们邀请符合以下条件的业主报名参加，以完成筹备组的成立，从而启动业主委员会的筹备工作:
一. 有较为充裕的时间可以从事筹备组的工作。
二. 有较强的工作热忱和责任心，乐于奉献!
三. 有较好的沟通协调能力，如有相关特长更好。
在此诚邀广大业主踊跃报名，或积极推荐合适人选。没有大家的积极参与和支持，我们什么都做不成!
筹备组正式成立前暂定人选:
我们需要的程序繁琐，时间长，急需成立业主方的筹备组开展工作。经过昨天会议讨论，大家一致同意由陈文刚(该同志是第一届维权委员会副主任，在此协助筹备组的成立。因为其工作确实太忙，担心会力不从心，耽搁筹备组正常工作，所以他本人表示暂时仅参与筹备组前期的成立工作)、XX(该同志是第二届维权委员会主任)牵头成立筹备组，现将筹备组构成情况公布如下:
另外，还需以下人员协助工作，望广大业主能积极推荐或自荐报名:
行 政(2名):
1、职能:①负责筹备组与相关机构或部门的联系;②起草文件制度等文字材料;③协助其它部门工作。
2、要求:①有较好的组织或协调能力;②文字和口头表达能力较好或电脑能力较强;③对开发区情况较熟
宣 传(2名):
1、职能:①及时将筹备组工作情况对业主发布;②负责会议或其它通知工作;③协助其它部门工作。
财 务(2名):
1、职能:①担任会计和出纳职务，实行收支两条线;②负责筹备组业务开支的审核与报销工作;③协助其它部门工作
法律顾问(1名):
1、 职能:负责业主委员会筹备工作中相关法律问题的咨询工作。
业主代表(3名以上):
2、要求:有责任心;空闲时间较多;对业主委员会筹备工作较熟悉。
♥️ 装修业主委员会工作总结
3月6日上午10点在永康广场项目工程会议室召开《永康广场业主监督委员会第三次会议》，会议就20永康广场项目节点计划、工程进度、质量控制进行讲解，委员现场提问并进行了实地查看，具体情况如下:
1、永康广场业主监督委员会孙丽晓会议致辞;
2、永康广场项目经理刘利坡介绍项目工程进度;
3、永康广场项目经理刘利坡带领业主监督委员会委员实地考察工地;
1、精装修工程所采用的材料均是协议预定知名品牌。
2、施工过程，采取分段施工、分段验收，按照标准严格控制、层层把关。
3、集团领导高度重视项目施工进度和质量，严格把控以达到省级工程标准。
1、建议召开业主监督委员会扩大会议，号召业主自愿报名监督检测。
2、建议每段工序完成后，业主监督委员会进行每段工序的验收和监察。
1、继续严把施工材料质量关口。
2、同步施工，分段验收，实行穿插作业，加快工程进度。
3、重视精装修细节，保证每个工序按照标准执行。
通过这次业主监督委员会的召开，我们了解永康广场项目年周密的计划和严谨的.施工态度，了解了关于加快施工进程的措施和关于精装质量把控的程序。最后，永康广场业主监督委员会第三次会议圆满结束，希望2016年永康广场精施工、抓质量、抢进度，再创佳绩。
♥️ 装修业主委员会工作总结
一、围绕为业主服务、为小区文明和谐建设增光添彩开展工作。
(1)业委会设立接待机制。
为方便各位业主代表、各位业主向业委会反映有关情况，做好相关联系、协调、服务工作，经业委会研究决定，自20xx年1月1日起，业委会设立了轮值服务接待机制(每周一至周五上午9时---11时---并在本小区四个阅报栏公示联系地点和联系电话)。
社区领导对业委会设立轮值服务接待机制给予了充分的肯定和支持，街道职能部门也是支持的。一年来，共接待了 35人次业主反映需要协助、帮助联系解决的具体问题。主要是： 反映屋面渗漏。(共10人次)报市维修基金6次，联系12349或物业维修4次。
2、管道漏水类7次。
3、公共设施、环境卫生及绿化类9次。
4、各类建议、意见9条。均及时进行了相关解决或协调处置(关于申报维修基金，所在住宅楼在建造时缴纳了相关费用的，经申请核实，就可在维修基金项内解决相关维修费用;而所在住宅楼在建造时没有缴纳相关费用的，维修费用只能自理，部分原由企业单位建造的住宅楼存在欠缴相关维修基金费用问题)。
(2)车库地面进行了整修。
关于大家反映的本小区四个非机动车停车库地面因年久失修，存在坑洼不平，影响了广大业主的日常停车问题。经过多次向街道反映，争取到了维修经费，并在今年6-7月整修完毕。
(3)对部分楼幢下水道堵塞比较严重的问题，业委会积极协助社区想方设法联系，并争取到市政相关部门的照顾，如9幢等处，动用了大型车辆设备，既解决了下水道堵塞比较严重的问题，并且减免了全部费用。
(4)小区内道路破损问题，协助社区向街道反映，进行了多处小修小补。
(5)对绿化带杂草及部分树木，经向有关职能部门反映，对绿化带杂草进行了切割，对部分树木树梢进行了修剪。
(6)受社区委托，对中吴大桥下“机械一村社区健身广场”进行了日常管理，基本保持了整洁。还对部分地面争取到了免费增补维修。
二、加强业委会自身学习，规范工作制度。
(1)业委会认真学习《常州市物业管理办法》以及《机械一村业主代表大会议事规则》、《机械一村业主委员会工作规则》，力求使业委会在开展工作的过程中遵守有关法规规定，更好地把各项工作落实好。
(2)坚持了业委会每季度一次的工作会议制度。对每季度开展的工作情况及时摆到桌面上来回顾和分析，及时疏理概况，明确前进方向。遇到具体问题，能及时召开“碰头会”，发扬民主，通一思想，开展工作，尽力解决。
(3)日常工作能及时向社区党委领导汇报，能及时向上级有关职能部门反映情况，争取到了上级的重视与支持。
三、存在的问题与不足。
(1)在大家的共同努力、支持下，本小区基本上做到了环境文明整洁，邻里和睦团结，有事相互帮助。尤其是不少业主能主动做到千方百计保持小区环境文明整洁;主动清扫楼道楼梯和单元门口路面;49幢乙单元203室朱师傅不顾年老体弱，主动帮助邻居疏通下水管道，受到了社区的通报表扬。在我们机一小区，常年都有很多好人好事，值得称道。但也存在着少数个别业主整体观念较差，将家中的垃圾、杂物、烟蒂、果壳等抛到绿化带、住宅楼通道路面(极个别的还把垃圾包抛到树梢上)，虽是少数个别现象，但也影响到小区环境的文明整洁。希望存在差距的要向好人好事学习，参加到正能量队伍中来。
(2)关于不少业主反映的单元防盗门维修问题，经协助社区，多次向有关职能部门反映，争取到了为每个单元防盗门再免费维修一次(只要拨打88992349服务热线电话，领取表格并经本单元全体业主签名，即可免费维修一次。有些单元门维修进展顺利。但也有的单元，热心为本单元业主服务的好心人将免费维修表格领回后，因少数个别业主不肯签名而无法进行防盗门的维修工作。需要注意的是，多数单元楼的业主能爱护公共设施，相对来说延长了共公设施的使用周期。而少数个别单元楼防盗门经常损坏，个别的还存在着将防盗门电路线剪断、将磁卡窗砸坏等不文明行为。目前已将联系方法调整为：凡没有享受免费维修一次的单元防盗门如有故障，只要本单元业主拨打88992349服务热线电话，就会及时得到免费维修一次的服务)。需要明确的是，单元防盗门经免费维修一次后，以后的维修需由本单元业主协商分担相关维修费用。只有普遍地增强了全体业主的.民主参与意识和文明创建意识，才能使本小区在文明和谐创建过程中，充满朝气、阳光、正义、力量!
♥️ 装修业主委员会工作总结
xxx建委：
根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区襄城明珠业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的'身份依法定程序发起成立业主大会的工作。
当涂县住建委作为行业主管部门对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。
我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。
多谢合作!
此致
敬礼！
申请人：xxx
xx年xx月xx日
♥️ 装修业主委员会工作总结
关于成立XXXX临时业主委员会的规章制度草案
想法与原则：为了切实维护XXXX所有业主利益，在小区业主未全部入住的情况下，特成立临时业主委员会即过渡业主委员会，并起草相关规章制度草案。小区通过规章制度和临时业主委员会，希望能够建立一个公正、公开、民主、高效的小区自治机制，还原业主有权依法管理自己物业的本来面目，维护所有业主在交房、小区环境、装修、生活等方面的利益。另外，新设业主临时代表大会，力图做到提高决策效率和加强监督。为以后XXXX正式成立的业主大会、业主委员会及业主监事会提供参考。
第一章 总则
第一条 根据我国宪法、选举法、物业管理条例、地方其他相关法律法规以及诚盛御庭群所有群员的要求，制定本办法。
第二条 以下所有业主委员会即为XXXX临时业主委员会，业主大会为XXXX临时业主大会。
第三条 第一次业主委员会的选举依照相关规定，成立业主大会筹备组，筹备组成员为XXXXQQ群全体成员。其中QQ群成员包括物业单位代表和业主代表。QQ群号为XXXXXXXX
第二章 临时业主大会及其职责
第四条 本物业区域因共有物业和共同的物业管理而产生的相关事宜的最高决策机构是业主大会，业主大会由XXXX的全体业主组成，业主大会依法对本物业区域内的物业进行自治管理。目前临时业主大会由XXXXXQQ群全体成员组成。
第五条 业主大会设常设机构业主代表大会，下设执行机构业主委员会
第六条 业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的有法定资质的物业管理企业进行物业服务沟通，与建设单位负责机构即XXXXX负责机构在交房和业主房屋维护等方面沟通。
第七条 业主大会对本物业区域共有物业具有决策权和处置权，业主大会可就业主共同的物业管理事务和物业权益，代业主行事，必要时可授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。业主大会作出的决定、决议对业主大会的机构和全体业主具有约束力
第三章 临时业主委员会候选人的产生与选举
第八条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生。为确保各栋业主利益，根据本小区实际情况，确定每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。
第九条 业主委员会委员候选人由QQ群会员推荐，第十条 业主委员会委员条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
4、具有必要的工作时间和一定组织能力；
5、本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单
位内任职；
6、业主大会确定的其他条件。
第十一条 业主大会筹备组即QQ群全体成员应对候选人进行资格审查，经审查合格的应当向全体业主公开个人的基本情况。业主对公示事项有异议的，应当在QQ群署名向全体成员提出，筹备成员应当在5日内予以答复。由于是临时业主委员会，不存在投票、唱票、计票等工作程序，只在QQ群和本讨论稿中公布结果。
第四章 临时业主委员会的组织机构和负责人
第十一条 首届临时业主委员会设委员28名，其中主任一名，副主任二名，秘书长一名。每栋楼必须产生2名委员，共28名委员，未加入群的楼盘业主2名委员暂时空缺，留待后续补入。其中一名副主任暂确定为XXX，其他负责人必须在业主中产生。
第十二条 业主委员会受全体业主的监督，业主有权罢免业主委员会成员及负责人。15名业主以上，联名可以向业主委员会提出罢免动议。罢免业主委员会成员须经有选举权的业主半数通过。
第十三条 业主委员会选举产生之日起1个月内应将成立情况向XXXX全体业主通告，并组织召开首次业主委员会会议，明确临时业主委员会负责人。
第十四条 业主委员会和负责人名单在此公布：委员，张
三、李
四、王五…； 主任，张四；副主任，李五；秘书长，张七。
第五章 附则
第十五条 临时业主委员会机构及委员成立时间从此文本产生有效开始到正式业主委员会成立为止。
第十六条 业主委员会委员终止和补选，1、不再是本物业区域业主的；
2、因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；
3、拒不履行业主义务的；
4、连续三次缺席业主委员会会议的；
5、因疾病或其他原因丧失工作能力的；
6、以书面形式向业主大会提出辞呈的；
7、本人及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内
任职的；
8、业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的；
9、补选委员有全体业主推选并表决通过。
第十七条 本选举办法由QQ群全体成员负责解释。
起稿人：XXXXXX；
筹备人：XXXXXX（临时业委会副主任）
讨论组：全体成员；
业主委员临时筹备组常务成员：张三，李四，王五。静待各业主提供意见和建议，提供意见和建议的在文本中请用红色字体标出作为修改谢谢。
此讨论稿确定后上面四行违章字体自行删除，“拆”。
流程
一、由一个 区域五个以上业主向所在区物业管理 书面申请，也可委托（出售单位）或 书面申请成立业主大会。
二、所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。必要时，可邀请所在地、派出所等派代表列席。筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
三、筹备组负责起草业主大会议事规则及，并将拟定的 公示一周，广泛征求业主意见。
四、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
六、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将 及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
七、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
♥️ 装修业主委员会工作总结
，我校在局党委的领导和以孟庆岭校长为核心的领导班子率领下，以江泽民同志“三个代表”重要思想为指导，紧紧围绕校各项战略目标和工作任务，统一思想，凝聚力量，振奋精神，努力抓好物质文明、精神文明和党风廉政建设。注重发挥党总支的政治核心作用，保证党的各项方针政策在学校贯彻执行，保证校长负责制顺利实施，保证教学管理顺利进行，使我校以教学为中心的各项工作保持了良好的发展势头，教职工队伍保持着良好的精神状态，在全校党员和教职工共同努力下，取得了可喜的成绩。全面完成了党总支和行政班子制定的各项工作目标计划。一、
加强党的思想建设，抓好党员、干部思想教育（一）抓好党员、干部学习教育。为了贯彻落实三个代表重要思想，抓好党的思想建设和党员干部学习教育，今年党总支下发了《20党总支工作要点》。对加强党的思想建设，抓好党员干部思想教育，深入贯彻落实党的十六届四中全会精神，进行了全面部署。通过学习教育，使党员干部思想稳定，保持着良好的精神状态，为学校的发展提供了思想保证。1、制定学习计划，坚持学习制度。为了进一步抓好领导干部的学习教育工作，我们制定了党总支中心组（中层以上党员干部）全年的学习安排计划，在全校范围内有计划、有步骤地开展了一系列学习活动。在学习上我们坚持了领导干部学习制度，尽管工作繁忙，但学习教育不放松。中心组学习10次，辅导培训两次，把领导干部的理论学习落到了实处。各支部按照党总支工作要求，分别对党员和教职工进行学习教育，使教职工的思想觉悟得到提高，观念不断转变。2、采取灵活的学习方法，提高学习效能。为了使学习收到实效，我们改变了过去死板的学习方法，主要采取集中学与个人学、通读文件与专题讨论相结合的方式，通过讨论会、观看录像、参观学习等方法，提高了学习效能，促进了工作。为了进一步加强和改进党的建设，做好新时期党的基层组织工作和思想政治工作，组织支部书记及中层以上干部到北京清华、北大进行了考察学习，对开阔思路做好工作起到了积极作用。3、有针对性的选择学习内容，提高学习的积极性。根据局党委的要求和学校的发展组织全校党员、干部认真学习邓小平理论，江泽民同志“三个代表”重要思想，十六大四中全会精神。结合我校工作实际，分别组织收看党的十六大四中全会实况、市委组织部干部高级研修班清华大学课程录像，听取著名经济学家史璞的形势分析报告等。通过这些行之有效的学习，不但提高了学习的积极性，而且增强了学习的有效性，把学习教育真正落到了实处，收到了良好的效果。（二）抓好党员干部思想教育。为了以现实生活教育党员、干部和群众，相继组织党员、干部集中学习了《中国共产党党内监督条例（试行）》、《中国共产党纪律处分条例》、《郑州市全面建设小康社会规划纲要》、《共产党员如何在新时期发挥先锋模范作用》、党的十六大四中全会工作报告等文件及报摘文章，对广大党员进行形势教育和反腐倡廉教育。为了提高教职工整体素质，全面开展了“创建学习型组织，争做学习型职工”活动，提升了学习力、创造力和凝聚力和适应新形势、新任务的能力。（三）以实际行动学习十六大四中全会精神。为了把十六大精神学习好、宣传好、领会好、贯彻落实好，我们根据局党委有关部署和要求，结合我校实际，及时下发了《中共郑州市劳动和社会保障局委员会关于转发〈中共郑州市委关于认真学习贯彻党的十六届四中全会精神的通知〉的通知》，并组织全校党员、干部开展了一系列学习活动。分别组织召开了校领导班子成员、中层干部、入党积极分子等人员参加的座谈会。通过开展学习，使全校广大党员和干部、教职工进一步增强了坚持解放思想、实事求是、与时俱进思想路线的自觉性，纷纷表示要以实际行动贯彻落实十六大四中全会精神，进一步做好我校创新发展工作。二、
加强党的组织建设，做好入党积极分子的教育发展工作（一） 做好调查研究工作。为了更好地发挥党的政治核心作用，今年，我们结合我校实际，对《党委工作暂行办法》、《党支部（总支）工作暂行办法》的贯彻落实情况，对各支部进行了检查。在检查中了解掌握了情况，并针对性地把握和指导各支部工作，把制度建设落到了实处。（二） 举办了业余党校两期培训班。为了加强对新党员及入党积极分子的思想教育，我校业余党校先后组织举办了两期培训班，全校200多名入党积极分子参加了培训学习。培训中，我们结合学习内容，组织进行了党的知识答题活动，取得了较好的培训学习效果。（三） 进一步加强党支部的管理工作。为了加强党的基层组织建设工作，结合学校党员分布情况，成立了机关党支部、基层党支部和两个二级机构党支部，并规范了离退休党员的组织管理工作。（四） 做好组织发展工作。按照党组织“坚持标准，保证质量，改进结构，慎重发展”的原则，注重在管理骨干、教师骨干和学生干部中发展党员。今年共发展党员4名，其中中层骨干2名、教师骨干2名；纳入入党积极分子重点培养考察对象7人，其中中层骨干2名、教师骨干2名、学生干部3名。三、
加强党的作风建设，深入群众，为群众办实事在今年党总支工作要点中，我们明确提出，深入贯彻党的十六大精神，加强和改进作风建设，并对作风建设工作做出了全面部署。在解放思想、实事求是和开拓创新上，我们教育干部群众解放思想，坚持实事求是，不断开拓创新，克服教学及管理工作中的浮躁情绪。在工作中，坚持讲求实效，一切从实际出发，做不到的不提，执行不了的不定。在研究问题时，充分发扬民主，听取大家意见，不搞一言堂，以避免主观意识办事，防止工作中的随意性、片面性。在求真务实、真抓实干上，我们多次在干部会上强调，机关工作和校级领导要深入实际，深入群众，帮助一线解决实际问题，并把优化职能、提高效率摆在机关改革重要的位置上。对干部的工作实施全面认真的考核，各处室以孟校长“雷厉风行”的题词为座右铭，扭转办事拖拉的作风。在关心群众、密切联系群众上，我们注重解决干部群众生活和工作中的实际困难，努力为干部群众办实事、办好事，如：为了满足教职工体育活动的需要，我们开设了教职工活动室；为了美化环境，满足教职工生活的需要，对办公区进行了绿化改造；为了解决师生就医问题，学校投资增设了南校区医务室；为了加强同群众的联系与沟通，学校开展了民主评议处室工作作风活动，认真听取群众意见和建议；在团结协作、顾全大局上，我们注重发挥团队创新精神，最大限度发挥教职工个人潜能，集中优势，协作攻关，完成了《职业指导教程》、《餐厅服务教程》两册自编教材的编写工作。四、
抓党风，促廉政，全面搞好我校党的建设工作今年，我校认真落实市纪委监察工作会议精神，结合校工作实际，做到标本兼治，综合治理，强化责任，抓好落实。加大从源头上预防治理腐败的力度，不断推进党风廉政建设和反腐败工作深入开展。为了使各级干部在工作中切实负起对党风廉政建设的领导责任，履行责任制要求，我们一是制定了《党风廉政建设责任制度》，明确了各级干部的党风廉政建设工作职责；二是加强了学习宣传教育，经常敲响警钟，予以警示；三是加强了监督检查，学校成立了由孟校长任组长的党风廉政建设责任领导小组，指导、督促、检查落实工作。一年来，我校党员干部廉洁自律，没有发现腐败现象。五、
抓好班子自身建设，形成坚强有力的战斗集体今年，我校领导班子自身建设一是抓学习，中心组的学习已成为制度化；二是开好校长办公会和党总支委员会，有事研究事情，无事沟通情况，会上民主气氛浓厚，允许大家充分发表意见，对意见不统一的不做决定；三是抓好民主生活会，会议召开前，充分征求干部群众意见，并将意见提前发至各成员手中，会上进行认真分析，大家畅所欲言，积极开展批评与自我批评，相互分析原因，总结经验教训，达到共同认识、共同提高；四是开展谈心活动，遇到会议上一些不好说的问题，或者相互有看法和意见分歧时，主要领导能够及时开展谈心，不让意见憋在心里；五是生活会上相互关心，工作上相互支持，班子对外一个声音，形成共识和铁的`纪律。应该说，本届班子是团结奋进的班子，奋发向上的班子。六、
积极开展精神文明建设，激发教职工群众积极性我校高度重视精神文明建设活动，把创建工作作为三大任务之一，列入重要议事日程，全面提高创建水平。精神文明建设实施一把手工程，校长亲自抓，各处室通力合作，行政处分工协作，团委、工会、学生会全民皆兵，以校园文化为主阵地，以墙报、简报为载体，广泛宣传创建工作，今年出墙报36期，简报12期。积极开展“学雷锋活动”，学校组织学生到汝河小区和孤寡老人结成帮困对子；组织“健康杯”乒乓球大赛；我校认真贯彻《关于加强和改进思想政治工作的意见》，全面开展爱国主义、社会主义、集体主义教育和“三讲一树”活动，“清明节”到烈士陵园扫墓，利用节假日和纪念日举办拔河、篮球、跳绳、慢车、飞镖、棋类等文体活动，组织教师文体活动周；开展“道德规范进校园”等活动；组织开展师生大合唱及诗歌朗诵比赛；组织学生硬笔书法比赛；增设了15套（件）体育健身器材，设置了学生和教职工活动室、棋牌室、图书馆、阅览室，丰富了师生课余生活。为了保持学校的清洁，实行卫生区处室责任制和班级值周制，将卫生区落实到处室，落实到人。校领导、教职工和学生养成了见到地上有垃圾就弯腰去拣的习惯，先后投资5万元绿化校园。现在学校成了普通话校园、花园式校园、无烟校园、无痰迹校园、无白色污染的“一话、一花、三无”校园。我们先后修订出台了“校园文明公约”、“禁烟管理制度”、“校园管理制度”、“办公室卫生制度”、“学生宿舍卫生值日制度”、“班级值周制度”、“卫生检查制度”等。通过精神文明建设活动，学校概貌特别是教职工的精神面貌和业务素质、文化修养有了质的飞跃。七、
深入开展物质文明建设，推进学校快速发展（一）“三三四”制教学模式走向全国孟庆岭校长在全国首创并推广应用的“三三四”制教学模式被国家科技部、中国商业联合会评为20“全国商业科技进步奖”，这是我国中等职业教育领域建国以来在教学改革方面首次获得的最高奖项。11月，孟庆岭同志调任郑州市商业技工学校校长时，正值高校扩招、普高升温，技工教育如履薄冰，举步维艰，郑州商业技工学校生源枯竭，面临着十分尴尬的局面。面对挑战，孟庆岭校长在广泛深入调研的基础上，运用成功的企业管理理念，根据市场需求，结合职教实际，高屋建瓴地提出了压缩理论课，增加实操课，实行理论课和实操课交叉进行，着重培养学生实际动手能力的教学改革思想，继而提出了“三三四制”教学模式的具体改革方案，经过三个学期的试运行，获得了极佳教学效果。“三三四”制教学模式，解决了职业教育系统长期存在的古板、封闭、无序的教学活动，特别是理论和实操截然分离、相互脱节的问题，拉近了理论教学和实操教学的距离、学校和社会的距离，提高了学生学习专业技能的理解能力和实际动手能力。培养出来的学生由于基本功扎实、动手能力强、综合素质高，深受用人单位的欢迎，该校连续三年呈现出学生还未毕业便被“预订”一空的可喜局面。“三三四”制教学模式元月正式实施至今，该校教学质量持续稳步提升，受到国家劳动和社会保障部的首肯，引起国家、省、市新闻媒体及全国中等职业教育学校的广泛关注。20以来，全国25个省、市、自治区百余所技工学校纷纷组团来校考察学习，推广应用“三三四”制教学模式，均取得了显著成效，在全国职教系统引起了强烈震撼。（二）“规范年”活动成效显著三年多来，郑商技校得以超常规快速发展，办学实力迅猛增强，社会地位极大提升，从一个名不经传的小技校跨入国家重点技工学校的行列。但是，在学校快速发展的进程中，思想作风、制度建设、教学管理、学生管理等方面逐渐暴露出一些漏洞和问题，严重制约了学校快速前进的步伐。孟庆岭校长经过深思熟虑，决定把年定为“规范年”，规范教学，规范管理，规范行为，提高素能。1．
出台《在职职工进修学习的管理规定》、《学杂费收缴实施细则》、《外出会议审批登记制度》、《关于认真学习文件的通知》等12种规章制度，使工作程序更加规范。2． 树立节约意识，从实习原材料尤其是高档实习原材料、水、电、通讯等方面堵塞漏洞，既保证教学和学生实操的正常进行，又避免浪费现象，杜绝资金无谓的流失。3． 百分量化考核制度。对学生课堂内外24小时操行实行百分考核。即：每位学生设基本分100分，根据学生的具体表现或加分或减分。分值关系到三好学生、奖学金、助学金和升留级。百分量化考核制度的最大特点是动态管理、自主管理，增分或减分的自主权归学生所有，增强了自主意识，强化了素质教育。（三）招生安置并驾齐驱今年招生工作按原有教室、教具、实验室条件，仅能接收500名学生入校学习，考虑到市场需求关系和学校的经济效益，我们利用暑假将办公楼三层调整，把综合教学楼加工改建，新增11个教室。通过教职工“千山万水、千辛万苦、千家万户、千难万险”的实干精神，出鲜招，用奇招，取得了招生1027人的优异成绩，较上年增长17.9%。为加强实习管理，成立了实习督导小组，成员包括教学副校长、教务处长、学生处长、财务处长、就业处长，每月定期到实习基地，就学生实习情况、思想动态等方面进行检查、督促，对违规学生实行回训制。采用实习生定期返校制，了解学校大事、学校发展、学校动态，请裕达国贸、卡布奇诺等基地的负责人给学生进行实习讲座。外地实习生采用委托人事部门对学生进行考核，学生定期写思想汇报，就业处以简报形式和学生沟通交流，让学生了解学校的新形势。今年又开拓了20多个实习就业基地，毕业生合格率、双证取得率、中高级工考试合格率均达到95%以上。截止11月份，安排毕业生358人就业，就业率98%，烹饪和旅游管理专业的学生100%实习上岗。（四）教学管理再上台阶1．
规范教师教学行为，从备课、授课、课堂教学环节、晚自习辅导、作业布置与批改等方面进行监管，发现问题及时纠正。2．
组织教师编写《职业指导教程》、《旅游管理教程》教材，用于教学工作。3．
建立严格的评教制度，以评促改，以评促教，以评促学，教学相长，在全校教师中展开评教活动，对获前三名的教师给予物质和精神奖励，后三名的教师限期整改，连续三次评为后三名的教师停岗直至辞退。4．
今年从河南大学、郑州大学等高校，以公开招聘的形式引进教师23名，从事文化理论、专业基础理论、实操教学。5．
对新引进的教师进行岗前专业培训，在教师中展开一帮一、一对红、老带新，开展教学观摩课，通过开门听课、评课、说课，迅速提高青年教师教学水平。6．
从社会上聘请国家级烹饪大师、名师到校进行专家讲座，聘请外籍教师罗伯特到校进行学术交流。7．
今年又筹建了市场营销模拟实验室4个，计算机组装与维护局域网实验室1个、电教室1个、刀工室1个、锅功室1个，冷拼雕刻实行多媒体教学，增加实习工位360个，净增实习面积3000平方米。8．
积极参与教材试验，根据教材的实用性、适用性、前沿性、科学性，认真撰写实验报告，上报劳动部教材办公室，我校有两名教师被评为优秀教材实验教师。（五）培训鉴定富有成效今年采取培训、鉴定两条腿走路的方法，培训学员529人，鉴定学员1000人。一是深入基层，宣传职业资格证书制度；二是培训军地两用人才；三是开展技师培训；四是扩大职业技能鉴定专业，新增调酒师、营养配餐员等项；五是与政府合作培训下岗职工。（六）人事改革稳步推进学校的人事制度是办学活力的源泉，人事制度不进行改革，势必严重阻碍人的积极性、创造性，必然死水一潭。我校结合实际制定了改革方案，经教代会讨论通过后，于三、四月份顺利实施。绝大部分同志应聘上岗，2位教师被末位淘汰，市劳动和社会保障局党委在2005年5月10日第三期工作简报中专刊编发，以主题“是老虎守山头，是猴子上花果山，是鱼游江河湖海”，副题“郑州市商业技工学校人事制度改革纪实”通报全局，配发编者按，对我校的人事制度改革给予了充分肯定。（七）民主评议处室工作为进一步提高工作效率，完善监督机制，转变干部工作作风，大力营造干事创业的良好氛围，我们开展了民主评议处室的活动。采用无记名投票的方式，分职责履行情况、工作作风、工作效率、满意率、存在的主要问题5项指标和对有关处室工作的具体评价及建议评议各处室工作，评议票投入校长信箱，办公室进行整理汇总分类，共查出问题54项，收到合理化建议3项，全部进行了整改，并将汇总和整改结果通报全体教职工。由于广大教职工和学生积极踊跃参与，活动取得圆满成功。我校编发了第13期简报“关于民主评议处室活动情况的通报”报给上级党委，民主评议处室对我校的各项工作是一个有力的促进。八、
树立典型，引领工作现代社会宣传舆论的社会影响力越来越大，能不能把宣传舆论工作抓在手上，关系人心向背，关系事业兴衰，关系党的执政地位。今年，我们下大力气狠抓了对内对外的宣传工作。对内方面，编发简报22期，及时反映学校各项工作的动态，传达校长在中层干部会上的讲话，以“神圣的职责，闪光的足迹”、“李玲同志为学校守好大门”，通报表扬了青年教师于永爱岗敬业的先进事迹和门卫李玲认真负责一丝不苟的精神，表彰了04春烹三班学生禹子杰、李鑫等人见义勇为智擒小偷的先进事迹。为“规范年”活动、人事制度改革、民主评议处室、百分量化考核等不同时期的中心工作，大造积极向上的舆论氛围，报道了陶进业等老师晋升为豫菜大师、第二届豫菜推广大赛获奖等消息。对外方面，全年在中央、省、市新闻媒体发稿82篇次，这在全市大中专技校系统中是绝无仅有的，形成了电视有影、电台有声、报纸有照片有文章全方位、多渠道、立体化的宣传格局，其中《中国劳动保障报》实现了零的突破并发稿7篇，创全市技校系统发稿量最高纪录。九、
2005年获得的主要荣誉“三三四”制教学模式获得全国商业科技进步奖、全国烹饪类教材实验先进单位、河南省第二届豫菜大赛团体赛一等奖、郑州市职业教育先进单位、郑州市劳动保障先进单位、“爱我商城，增辉郑州”演讲比赛特等奖、普通话演讲比赛优秀组织奖、纪念郑州商都36演讲比赛特别奖、郑州市优等文明单位、新闻报道先进单位；吴龙安：郑州市劳动和社会保障局优秀党员，李顺发：国家劳动和社会保障部-2005年优秀教材实验教师、文明单位建设先进工作者，苏志平：国家劳动和社会保障部2002-2005年优秀教材实验教师，赵春波：第五届全国烹饪技术比赛最佳厨师、河南省第二届豫菜推广大赛热菜金牌奖、河南省优秀教师；韩枫：河南省第二届豫菜推广大赛冷拼金牌奖、郑州市职业道德先进个人，阳勇：河南省第二届豫菜推广大赛团体一等奖，陈明：河南省第二届豫菜推广大赛团体一等奖，朱长征：河南省第二届豫菜推广大赛团体一等奖，于永：二00五年教学技能竞赛一等奖，朱长洪：二00五年教学技能竞赛二等奖，纪永庆：二00五年度优秀教师，李战胜：中原区文明市民，姬伟：文明单位建设先进工作者。在过去的一年，我校党的建设工作虽然取得了可喜的成绩，但我们还应看到在许多方面还存在着不足，许多问题仍需我们不断努力。在改革发展中，用改革的办法，在发展中去逐一解决。，对我校来说是关键的一年，创建省级文明单位，晋升国家高级技工学校，落实技校整合、新校选址、立项和前期工程建设工作，任务十分艰巨繁重，完成的好坏直接影响着我校的发展和生存。困难与希望同在，机遇与挑战并存。在局党委的坚强领导下，我们有决心，有信心，做好以教学为中心的各项工作，百尺竿头，更进一步，为做大做强我市职业教育做出新的贡献。
♥️ 装修业主委员会工作总结
小区业主委员，经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序，在广大业主积极的投票参与下，于xx年7月19日正式成立，成立至今短短6个月时间里，业主委员会本着维护全体业主合法权益，依法监督协调物业服务，共建共享安全文明小区的一颗赤诚之心，在街道、社区的指导与监督下，各位委员和楼栋长齐心协力、各项工作顺利开展。现将xx年自成立以来履职情况总结汇报如下：
一、完善内部管理制度
(1)向月亮岛街道、杨丰社区及望城区房管局等相关部门办理了业主委员会成立的申报和审批、备案手续。
(2)刻制业主委员会公用章，并通过了公安部门的审查和备案;同时向长沙银行申报建立了业主委员会的公共账户。
(3)加强自身学习建设，积极学习相关管理法律法规、业主委员会管理经验。最后依据《XXXX管理规约》和《XXXX小区业主大会议事规则》，编写制定了《XXXX第一届业主委员会职责及分工》和《XXXX业委会财务管理制度》。
(4)制定楼栋长等业主代表参与小区重大事项决策的管理制度。
二、依法聘用物业服务企业
(1)组织编写了详细的《物业合同》，并依法公示。在编写过程中，我们参考了万科，绿城等品牌物业合同内容，也参考了月亮岛街道有业主委员会小区的物业合同，借鉴其优点反复增加修改完善，合同内容长达21页。公示后，又听取业主们的反馈意见进行了修改完善，最终由小区业主代表大会进行了表决定稿。
(2)在街道和社区的指导监督下，依法依规组织开展公投续聘、并正式签约长沙市福鹏物业有限公司。
(3)监督物业合同履行落实情况。要求物业公司严格按照合同要求，全面提升客服、保安、绿化、保洁工作的服务质量;要求物业公司通过系统培训，提高服务人员的主动服务意识，规范服务流程。合同签订后，在业委会和全体业主的共同监督下，物业服务已迈上了一个新台阶!
三、维护业主权益、提升小区品质
(1)着手处理开发商遗漏问题：
针对二期高层供水经常性爆管，业主委员会、小区热心业主，通过与区、街道、社区协调，督促开发商出资14万元进行管道改造，解决了二期高层供水频繁爆管之忧;督促开发商出资4万余元，对二期砂石道路进行维修铺油;
对二期楼顶、地下车库漏水问题，协调开发商进行了一次大整治(13-2501、13-2507、13-2508、13-1408、8-1901已整改无渗水，墙漆已恢复，12-2502、8-2907在12月29日施工方做墙漆恢复过程中发现还有一处渗水天气晴朗再整改，13-2506、12-2502、13-2807、9-2901、9-2902、9-2903、9-2905、8-2907施工方已入户核实渗水情况需天气晴朗安排整改、10-2902疑是渗水，11-2505已整改，需再观察是否还渗再对墙漆进行恢复)，9栋、10栋地下车库漏水已整改到位，业主委员会将继续跟踪问效;
对二期10栋电梯、10栋04、05户型入户花园的油烟问题，协调开发商、承建单位到现场调研，发现户内烟道止阀口内上下有空隙，认同问题、承诺整改，现已正在进行中，业主委员会将继续跟踪问效。
(2)多渠道解决小区停车难的问题：通过争取区政府、街道、社区支持，在小区外围金潇路划了一百多个停车位，解决了业主停车就被抄罚单的苦恼;对商业街停车场实行24小时免费向业主开放;业主委员会与开发商多次协商，采取年缴停车费优惠形式，地下车位比原来每月降低82.5元/月，一年降低停车费用近千元。
(3)强化物业服务水平、提升小区品质：通过对物业的监督，对问题处理的跟踪问效，近段时间以来，物业主动服务意识明显有提升，服务态度明显有提高，小区环境、秩序明显有变化;同时通过业主委员会对小区绿化多次协调整改、现场办公，小区绿化环境初出成效，下一步将进行大量补绿，进一步优化小区环境;通过对一期人工湖进行清洗和换水，清洗后的人工湖，水质清澈、爽心悦目。
(4)增添生活设施、方便业主生活：在每栋楼顶天台安装专用晾晒钢丝绳，共计安装195组，方便业主晾晒被子;增设篮球场灯光2座，安装了限时控制器，这样即方便了篮球爱好者的业余生活，又不影响其他业主;针对一期部分路灯太暗，共计改造路灯18盏，改造人工路2条，方便业主出行。
(5)消除安全隐患、解决业主之忧：依据广大业主提议，樱花大道存在车速过快、车辆乱停靠。对过往行人，消防通道的畅通，存在很大的安全隐患。为此业主委员会通过综合考虑，在不影响消防通道的畅通，又能控制车速过快、车辆乱停靠的问题。通过公示，将樱花大道分离成左右两道，采用道路交通护栏，参照道路交通隔离的办法不固定，保证有情况可以随时搬离，保证消防道路通畅，此项工作正在进行中。
(6)当好家、理好财：在街道、社区领导的监督下，对小区公共收入进行了清查、并追回业主公共收益xx年至xx年合计：188363元;xx年1月至6月30日按照《物业服务合同》，业主占公共收入的60%的约定，合计：161454元。业主委员会公共收入已入账总额349817元，10万元的物业保证金均已入帐(xx下半年公共收入将于xx年元月份到帐，现正与物业公司对接中，在1月份业主委员会将公示xx年财务收支明细)，业委会将严格按照《业主大会议事规则》进行使用并公示，将分阶段投入到小区公共建设及维护上。
xx年以来，在前期筹备组的无私奉献、广大业主的支持下，XXXX小区被月亮岛街道评为xx年度示范小区、首届业主委员会被评为xx年度优秀业主委员会，这些成绩的取得是大家共同努力的结果。在此，业主委员会再次感谢小区广大业主对我们工作的支持。正是由于我们的团结一心，才完成了很多行之有效的工作，而且很多工作还正在进行之中。希望全体业主一如既往地齐心协力，为争取和维护小区全体业主的合法权益，建设文明、和谐、舒适、安宁的美好家园而继续共同努力。
♥️ 装修业主委员会工作总结
20xx年1月20日XX第一届业主委员会成立，一年时间过去了。回顾这一年来业委会的工作，有很多值得总结的地方。我们做了哪些工作，起到了什么样的效果，业委会委员是怎么看待我们的工作成绩和困惑，经过讨论，就有了下面的一些总结和体会。请广大业主知晓，并请提出建设性的宝贵意见。
业主委员会20xx年工作总结
一、建立业委会和小区楼道长的组织架构
本届业委会成立之初，委员们来自各个苑区，大家都有一种为小区的美好奉献一份力量的愿望，委员们互相也不是很熟悉，如果要开展工作，必须是一个团队。而且本届业委会是小区第一届业委会，业主们对我们抱着很大的希望。我们是从一张白纸开始的。万事开头难，业委会经过集体讨论达成共识，
(一)通过了业委会委员分工，分为清点财产、安全保卫、宣传、小区文明建设、经营性收入管理等几个主线，分别和物业有关职能部门对接。
(二)组织了各苑区楼道长的推选工作，截止20xx年10月份，7个苑区共推选出楼道长近百名，并分别召开了楼道长会议，各楼道基本建立了楼道的微信群。
二、建立建立业委会工作制度
(一)业委会通过学习《XX业主大会议事规则》、《XX业主大会管理规约》、《杭州市物业管理条例》，制定了《XX业主委员会工作制度》、《XX业主委员会20xx年工作目标和计划》、《XX业主委员会财务管理制度》、《业委会印章管理制度》、《业委会工作流程》等内部管理制度，并公示广大业主，接受业主监督。
(二)建立了业委会公众号，20xx年共发布各类公告、通知191篇。
三、清点各类公共财产，做到心中有数。抓好经营性收入，为小区建设助力。
(一)通过几个月的时间，对小区各类图纸、设备设施、对小区每栋楼的楼道、景观、路灯、路面、生活水泵以及其他财产的进行清点，清点的结果如下：
1、本小区一共138部电梯，电梯除了查看维修记录、保养记录外，每一部电梯都进行了检查，在检查过程中发现的问题，召开专题会议，督促维保公司、物业加强管理。在电梯清点过程中发现的问题为：物业公司签订的电梯维保合同为一家单位，作业员工3人，根本无法做到15天检查一次的维保要求，电梯没有做到一梯一档管理，维修作业记录混乱。业委会要求物业公司对138部不同型号的电梯实施原厂维保。
2、消防设备，监控设备一直没有接到物业的书面通知，也不清楚是否经过了相关专业部门验收。
3、对于清点财产中因维护不当或者到达使用年限的设备设施，景观、路灯、围墙、水泵等有部分物业已经在业委会的要求下进行了维修，水景基本修复，其他进度不快，费用无法落实。
(二)截止20xx年6月30日，小区物业经营用房已经全部移交清楚，并全部出租完毕(荷塘轩会所租期至20xx年8月，目前空置)。每平方的租金从去年0.8元，根据楼层和用房性质，目前每平方为1.30-1.50元。并挖掘潜力，将润泽园一栋整体打包出租，每年增加收入80余万元，用增加的部分收入改建扩建位于流霞苑的500多平方米的业主活动室。
(三)要求物业公司规范小区地面停车收费，从20xx年4月份起，逐步进行车辆登记工作，4-6月份根据物业统计共收到停车费35万多元。但是从停车收费开始，有物业工作人员私自用其个人支付宝二维码收取停车费，为此，业委会调取了车辆识别系统的报表，并要求物业根据委托收款协议清算停车收入。
(四)、电梯广告正在和有关单位洽谈中，快递柜等场地占用费的合同正在逐步改签合同主体。
在业委会的努力下，小区的公共性收益，多年来第一次有了结余。
四、与物业服务中心建立联动机制，有问题及时沟通督促解决。
1、小区景观河从20xx年开始就逐渐被污染，业委会成立后，经过不断的投诉、协商，成立了专门的河道治理专题小组，物业终于安排资金进行了清淤工作，同时督促物业清理了多年未清理的小区内的格栅井，降低了小区污水管的水位。
2、高层的消防系统很多都处于瘫痪状态，被政府有关部门点名批评。业委会一方面及时向有关部门反映问题，一方面多次与物业现场查看，邀请有消防系统专业知识的业主出主意想办法，督促物业尽快解决。
3、流霞苑门禁系统自交付起就没有投入使用，业委会多次在联席会议上提出整改要求，并多次联系余杭住建局，寻求解决方案。
4、车辆识别系统、人行摆闸投入使用后，多次督促物业加强管理，但是效果不明显。沿街商铺整治、路灯、小区景观等，多次会议讨论、现场查看，但是整治效果不好。
5、业委会自成立以来，每月至少召开一次全体会议、一次与物业的联席会议，出具关于消防、电梯、流霞苑门禁系统、停车管理、景观河污染治理、停车收费等工作联系函24份，督促物业工作的工单30余份，各类会议纪要40多个，发动业主对各苑区的问题进行统计汇总，共10大项：
(1)、小区乱停车问题，每个苑区都存在，业主反映强烈。
(2)、小区安全问题，消防安全，保安巡逻、管理停车、门禁系统启用和管理，电瓶车充电等问题;负一楼公共区域的管理问题。
(3)、小区商铺占道经营，乱搭乱建问题。
(4)、小区保洁工作规范问题
(5)、绿化缺失维护问题
(6)、公共收益的公开和使用
(7)、物业对问题处理的响应速度和处理过程没有闭环。
(8)、房屋质量问题和设计缺陷需要解决。
(9)、高层电梯质量问题，经常有故障。
(10)、涉及业主自身的问题：高层抛物、邻里关系、小区养狗和遛狗问题。上述9项已专题发函给物业公司要求进行整改。
五、重视小区文化建设，和谐邻里关系。
一、在小区文化建设中，业委会倡导规范停车、文明养狗、爱护家园绿植，不违章搭建等，在业委会公众号里开辟了“不文明行为曝光台”，请广大业主督促。
二、9月份业委会组织了一次中秋晚会;举办了“竹海有童声”小歌手比赛;小区有了“XX之歌”、“竹水谣”原创歌曲。有三个苑区成功举办了邻里节。
三、小区的陪漂舞蹈队、陪漂合唱团、春风里舞蹈队、俏夕阳舞蹈队、钓鱼协会、乒乓球协会都在业委会进行了登记，业委会协调活动场地，让小区业主的业余生活更丰富多彩。
六、组织召开20xx年第一届业主大会，表决物业企业的选聘工作。
(一)20xx年10月份启动业主大会的准备工作，通过推荐、现场考察，确定了招标代理公司、业主大会会务公司，并公告全体业主。
(二)根据本小区的具体情况，在闲林街道、方家山社区的指导和下，对提交业主大会表决的的表决事项、物业服务合同、物业服务标准等，业委会多次内部讨论，召开业主座谈会、楼道长会议听取意见，并组织业主大会进行物业管理公司的选聘工作。
经过2个月的紧张工作，20xx年第一届业主大会表决票的发放率达85.60%，回收票67.98%，并通过了公开选聘物业服务企业的方案。
综上所述，以上这些工作在没有业委会的情况下，单凭单个业主是根本无法完成的，有业委会和没有业委会差别就在这里。但是业委会也不是万能的，工作也不是一帆风顺的，以上这么多的工作靠委员们用业余时间，靠智慧、靠业主的支持和帮助。在总结工作的同时，我们感到最困惑的是：
一、由于前期物业合同的约定不详细，对于物业公司工作的检查督促没有依据，业委会一方面向政府有关部门反映，一方面对物业公司进行督促、沟通。但是收效不大。有一些业主平时不关心小区的公共事务，自己遇到问题就责怪业委会，有业主把业委会当做保姆，本该物业职责范围内的工作，也找业委会解决，如果业委会做不到，就确定业委会不作为。更有甚者，20xx年业主大会表决结果公示后，就有人软硬兼施，要业委会委员辞职，甚至有陌生人闯入业委会委员家中进行威胁，上演的闹剧堪称经典。
二、我们都是业主，怀着对小区更加美好的向往，舍弃了自己的休息时间，为小区做一些工作，所有的工作流程都是在国家有关规定，业主大会议事规则和管理规约的框架内进行，但是我们小区有5000户，人口一万多人，方案总有照顾不到的地方，我们希望听到建设性的意见，而不是谩骂、攻击、威胁、造谣。有一些质疑实际上很难操作，大家都被弄的很无奈。但是不管怎么样，我们认为，只要对小区有利的`事情，业委会是一定要坚持的。
有个别业主甚至认为，业委会就是捞钱，捞好处，没有证据就在公开场合传播，这种说法严重挫伤业委会委员们的工作积极性，为此，本届业委会在公众号发出一篇《关于恶意中伤业委会的郑重声明》。
三、小区的停车管理问题，一直是一个困扰物业、业委会、业主的大问题，一直没有得到很好的解决，其中地下车位的争议，也不是业委会能够左右的。
四、根据《XX业主大会议事规则》相关规定，选聘物业不是业委会说了算的，业委会有责任组织选聘工作。选聘物业应该是一个系统工程，需要专业公司进行操作。20xx年第一次业主大会已经结束，并有了表决结果，接下来的工作是公开选聘物业服务企业，期间有很多工作需要做，并且按照公开透明的原则进行公示，根据公开招标的结果，3家以上的物业服务企业提交业主大会投票决定，业委会根据业主大会的决定，代表全体业主与中标的物业服务企业签订合同，还需要在选聘阶段做到平稳过渡，对交接工作进行监督。如此系统庞大的工作量，作为第一届业主委员会，是一种考验，做的好与不好，关乎小区5000户业主，是否做得公开透明，把符合我们小区实际情况的物业服务企业选择好，是我们目前最关注的。
这一年来，有苦有累，有取得成绩的快乐，有被人误解的痛苦，但是值得欣慰的是，业委会内部更加团结，工作有目标有计划有步骤有谋略，还团结了一批热心小区公益的业主，有老人有年轻人，他们在业委会有困难的时候给予帮助，有困惑的时候给予鼓励，热心公益的业主也越来越多，很多工作按照业委会的计划一步一步的向前推进。
业委会的工作很繁杂，每一件事都要考虑周到，考虑各类不同诉求的业主的利益，加上业委会委员们都有自己的工作和家务，很多事情推进并不是想象中那么容易，那么快，业主们请理解。
20xx年的主要工作：
第一、继续做好经营性收益的收取、20xx年公共收益的清算。
第二、组织物业选聘工作，根据进度做好物业选聘的准备工作、招标文件的制定和公示、20xx年业主大会的准备工作。
第三、督促物业做好选聘物业期间的基础服务工作，继续做好公共财产清点以及移交工作。
第四、业主重点关注的电梯、消防、监控、停车、绿化、保洁等问题，继续督促物业公司做好相关工作。
文章来源：//m.swy7.com/a/5328375.html
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