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本文谈论的是单片机初次实验的心得体会,这是一个初学者通过学习和尝试,对初次单片机实验的感受和体会。在这一过程中,不断摸索和尝试,逐步熟悉和掌握单片机的技巧,并且在成功完成实验后获得了一些宝贵的经验。
第二段:前期准备。
在进行单片机实验前,初学者需要进行一些基础准备工作,包括学习相关理论知识,熟悉相关工具和软件等。对于初学者来说,入门级的单片机开发板是一个很好的选择,因为它们通常预装了许多基础工具和软件,便于初学者操作和学习。此外,初学者还需要购买一些基础的电子元器件和工具,如电容、电阻、晶体振荡器等,以及一台可编程的电脑和USB数据线。
第三段:实验流程。
在进行单片机实验之前,需要选择一个合适的题目和实验板,然后按照实验指南逐步进行操作。在实验过程中,需要注意一些细节问题,如正确接线、正确设置开发板软件、选择正确的处理器等。如果一些细节问题没有注意到,可能会导致实验失败。因此,在实验之前,对实验指南进行仔细阅读并且尽可能了解可能出现的问题,以及如何解决这些问题,这样就可以减少问题发生的可能性。
第四段:实验收获。
通过一个初次单片机实验的尝试,可以让初学者对单片机的设计和开发更加熟悉,并且能够自主完成一些简单的编程。基于这些基础,初学者可以逐渐了解并掌握单片机的高级编程技巧。通过这个实验,初学者也可以体会到单片机开发的乐趣和挑战,逐渐思考自己未来的学习和研究方向。
第五段:结论。
单片机初次实验不仅是学习单片机技术的开端,也是最重要的一步。在实验中,初学者可以通过实践掌握基本的编程知识和技巧,并且提高自己的思考能力和解决问题的能力。而且,在此过程中,初学者可以积累自己的经验和自信,为更深入地学习和研究单片机技术打下坚实的基础。
随着春节日益临近,1月26日,滨州市滨城区彭李街道物管办召开小区环境卫生整治部署会议,辖区54家物业企业负责人参加,要求进一步发挥红色物业引领作用,对辖区169个物管小区持续开展环境卫生整治行动,清洁美化家园喜迎新春佳节。
支部引领,党员带头,全员参与氛围浓。在这次行动中,宏远物业、宇悦物业、锦泰物业等物业党支部做引领,党员冲锋在前,党旗鲜艳夺目,党徽熠熠闪耀,大家挥舞着工具,认真地清洁环境,做着示范和引领。在党员们的带动下,物业服务人员全员上阵,小区居民群众也被深深地感染着,大家积极参与进来,形成了“人人动手美化环境,装扮家园喜迎新春”的全民“大合唱”。按照活动要求,此次整治的重点是,小区楼道、绿化带、垃圾桶清洗等,做到横向到边、纵向到底、不留死角、全覆盖清理整治,各物业企业组织人员、机械齐上阵,清理垃圾、擦拭路灯、清理积雪、挂红灯笼,给小区精心“梳妆打扮”,为居民群众营造干净整洁的节日环境。
既要“面子”,又要“里子”,文明提升促和谐。近日,贞元物业、誉和物业等物业企业公司,联合街道物管办,对辖区贫困居民摸底排查,走访慰问,给他们送上新春问候和节日祝福,让这个春节更有温情、更有温度。同时,大祥金廷公馆丰瑞物业、书香嘉苑等小区的业委会和物业则利用收取的公共收益,集中购买精致小麦粉、大米、食用油等实用“福利”,给小区的业主们送上特别的“新年礼物”,让这个寒冬温情涌动,不仅增进了业委会、物业和业主之间的感情,也让业主们支持小区建设、增进邻里和谐。此外,结合全国文明城市创建,彭李街道组织各物业企业党支部,发挥红色引领作用,将文明创建抓在手上,先后开展防范电信诈骗、用电用气安全、电子医保注册等宣传活动800余场次,增强了居民防范意识,提升了居民文明素养,促进了小区和谐幸福。
据了解,彭李街道深入推进红色物业建设工作,采取单独建立、联合建立、街道选派指导员等形式,实现物业企业党组织全覆盖;通过成立街道物管办,健全完善了集中培训、提醒约谈、考核测评等各项机制,实现了对物业企业的常态化、规范化、制度化管理,全面提升了物业企业服务居民的能力水平;充分发挥物业党组织引领作用,进一步压实了物业企业责任,组织他们积极参与“创城”、疫情防控等各项重点工作,使物业企业社会责任得到了进一步放大凸显,有效提升了社区治理水平,居民安全感、获得感、幸福感有效提升。
在20xx年的工作中,我们仍有许多不足待改善:日常管理方面,我们会更加注重设备设施的保养维护,做到预知问题,提前解决问题,避免发生问题再解决,减少不必要的损失,物业电力配电室今年仍会延续以往的优秀作风,全年零事故,让集团领导和租户都能在安全无忧的环境下工作;人员管理方面,我们自身要规范行为,服装统一整洁,同时也加强对保安、保洁、工程人员职业规范的培养,使他们有更好的精神面貌和更饱满的工作热情;房屋招商方面,我们将吸取经验教训,未雨绸缪,在大的租户要搬迁或租户合同快到期前三个月的时候就提前做好招租准备,与之前联系过的意向租户进行约谈,并在网络及广告方面提前进行部署,避免出现去年房屋长时间空置的问题;商户管理方面,我们会按时按计划收取房租及水电费,保证公司良好运营。
去年在集团公司的指导下我们建立了完善的预算体系,今年我们将严格控制预算,开源节流,努力在预算框架内按时按量的完成工作,使物业公司能够成长为集团框架内的有力支撑。
在此新春佳节来临之际,愿集团公司事业蒸蒸日上,实现宏伟蓝图。
妙笔生花送祥瑞、翰墨留香迎新春。在幸福感和获得感。
新嘉物业党支部组织全体员工开展“迎春大扫除,送福进家中”主题活动,在小区内分发“福”字并为业主上门送“福”。通过开展节前的“卫生大扫除”,清除楼道、地下车库等公共区域垃圾和卫生死角,清理绿化带内杂物和白色垃圾,对垃圾桶进行全面清洗,绿化美化环境,确保广大业主度过一个干净整洁、欢乐祥和的新春佳节。
兴昌物业党支部邀请昌邑市文山诗书社书法家,为广大业主现场书写新春福字、春联。三位书法家挥毫泼墨,用一幅幅飘散着清新墨香、寓意吉祥的福字、春联,表达了对小区业主新年美好生活的祝愿,赢得业主纷纷驻足欣赏,领取。红红的祝福贴满了小区各个地方,让业主们提前感受到了浓浓的年味儿。活动中,兴昌物业的工作人员还将寓意着和谐、平安的福字、春联,送到小区老党员、退伍军人和独居老人家中,把这份满满的`祝福传递给大家。
通过红色迎新春活动,不仅让小区业主享受到党建引领红色物业的惠民成果,同时弘扬了中华传统文化,丰富了业主的文化生活,搭建了居民与物业之间相互交流沟通平台。
大家可以在职场中可以根据自己的工作情况详细的写出个人总结和反思,工作中出现失误是难免的,这时候可以写在个人总结中,以下是出国留学网小编精心为您推荐的物业客服工作年度个人总结5篇,供大家参考。
物业客服工作年度个人总结篇1
我从201x年6月1日西苑物业正式成立后,接管西苑物业客服部客服领班工作,负责客服组、清洁组、维修组的管理工作。历时7个月,从摸索到熟悉,边做边学,在我前进的每一步中,都得到了公司领导和同事的热情相助,得到了大多数住呢的支持与认可。在这7个月来,我们面对了很多压力,克服了很多困难,但我们却非常愉快和充实。因为我们有一只高素质的队伍,有一群热情、愿奉献的物业管理人。我们扎实工作,勤奋敬业,协调各方,周到服务,完成了各级领导交办的工作任务,具体情况如下:
一、规范行为,强化内部管理,自身建设质量提高。
1、管理处员工统一着装,挂牌上岗。
2、对住户、客户服务按中心要求规程操作,贯彻礼貌待人、化解矛盾、微笑服务,适时赞美等工作规程。
3、员工按时上下班,打考勤,请假需经班组及主管批准。
4、员工分工明确,工作内容落实到人,熟知岗位职责、工作标准、工作规程。
二、规范服务
1、认真书写各项工作日志,文件、记录清楚。
2、建立了清洁、维修日巡检表,落实*工作记录本。
3、客服组每周二下午召开一次周例会,在员工汇报工作的基础上,小结、点评、总结前一阶段完成的工作任务,同时布置新的工作任务,宣传中心例会规定,提出明确要求,及时上报主管,请示工作。
4、每月对住户来电来访进行月统计。接待来电来访共计2385件,其中住户咨询155件,意见建议43件,住户投诉69件,公共维修752件,居家维修740件,其它服务26件,表扬23件。
5、办理小区id门禁卡4571张,车卡380张,非机动车张。
6、建立完善的档案管理制度,对收集各类资料等文件分类归档完整,有检索目录,共计23盒。同时,初步实施了电子化管理,各种公告、通知、报告、物业费、业主信息资料,并同步建立电子档案,可随时调阅。
三、房屋管理深入细致
及时处理居家报修和公共区域的报修问题,半年居家维修服务量高达740件,公共区域752件,小区维修量大,技术人员少,要求维修工技术全面,并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务。维修工作人员总是默默地工作,从无怨言,从不计较个人得失。我们的张立勇师傅总是一手肩扛梯子,一手骑自行车,从这家到那一户,从来都是热情微笑,仔细讲解和宣传维修知识。汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料(我们一般要求业主自行准备材料),骑电瓶车到建材市场寻找匹配的材料,从来没有申请过一次路费和人工费,在繁忙的维修工作中,分担着一部分北苑维修工作,每次都是风风火火两边跑。维修师傅忙碌的身影,无数次地感动了我,各种重大维修、夜晚维修都是随叫随到,谢谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献,真诚地执着地付出勤劳的汗水。
四、对房屋管理维护
1、对正在装修的房屋,我们严格按房屋装修规定,督促户主按规定进行装修,装修申请、装修人员实施ab卡的管理,杜绝违章情况的发生。
2、对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况,管理处采取几种方式帮助住户排忧解难,一方面打报告由学校集中处理,一方面报校修建中心,一方面积极联系施工单位。针对住户反映的问题,落实维修。
五、日常设施养护建立维修巡查制度
对公共区域日常设施、设备进行保养维护,及时通知电梯、门禁公司技术人员维保、维修。对小区路灯督促全面检修,供水供电系统及时查验、修缮、排除安全隐患,对小区公共区域便民晾晒等问题及时打报告学校筹建。
六、规范保洁服务过程,满足清洁舒适的要求。
监督指导小区保洁工作,制定标准操作监督流程,落实分区负责制度,定人、定岗、定工作内容,每周定期检查制度,有效地调动其积极性,促进内部和谐竞争,提升小区环境质量。
七、绿化工作。生活垃圾日产日清,装修垃圾每周一次落实清理。园林绿化工作坚持每月对小区树木进行修剪、补苗、病虫除害、施肥施水等工作。目前树木长势良好,保证小区内的绿化养护质量。
八、宣传文化工作方面团结合作,共同进步,开展批评与自我批评,打造和谐、文明、团结创新的团队,提升物业服务品质,宣传物业的工作及中心的服务理念,保证畅通的沟通渠道,坚持正确的服务理念(有理也是无理),及时向业主提供安全知识、健康常识,天气预报、温馨提示等。嬴得了业主对物业管理工作的理解和支持。
九、业主的满意就是物业管理服务工作的最终目标
经过7个月的工作,熟悉了基层管理工作流程,基本能够将所学知识与实践相结合,形成了自己的工作方式,也对中心理念有了更深刻的认识。我在工作中越来越感受到以诚待人,以诚处事,从短期看也许会给自己带来一些困扰,但从长远来看,其效果显而易见。无论是对物业领导,对同事还是对住户,诚实本身就是的尊重,以诚待人,才能得到真正的理解与支持。“劳酬君子,天道酬勤”。我们的业主群体属于高素质、高素养的知识群体,随着他们对物业管理工作的了解程度加深和关注度的提高,必然要求提高管理上的透明度,使物业管理行为更加规范。因此,诚信决不仅仅是个口号,而是我们发展和生存的前提。
这七个月的工作,也暴露了自身存在的问题和缺陷,如在设备管理上比较薄弱,与上层沟通上欠缺力度,有待在今后工作中予以改进和学习。同时,希望能有机会到比较成熟的社区学习,掌握更好的技能,提高自身的专业水平,多与同行进行横向联系。
新的一年,即将来到,决心在岗位上,投入更多的时间,更大的热情,完成上级布置的各项工作,不辜负上级领导的期望。希望我们的团队每一个珍惜在一起的和谐气氛,创造更多的惊喜和超越,更好的发挥团队精神,以“住户无抱怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无隐患”为工作目标,让我们西苑物业随着新年悄然而至的脚步,而潜入我们广大住户的内心而努力、奋斗!”
物业客服工作年度个人总结篇2
大家好,我是物业公司的客服主管。这一年已经尾声,现在我对自己本年度的工作简单作以总结。
我的工作主要包括:接待大厅固定资产的管理,水吧服务的管理,保安、保洁的管理,会所水、电相关工作的管理,以及小区其它后勤工作等等。
物业工作是整个公司正常运行的后勤保障系统,工作内容虽然庞杂,但是在同事们的共同努力下,顺利的完成了本年度的各项任务。
1、接待大厅资产管理:定期清查辖区的固定资产,对有问题的硬件设施及时联系维修维护。为美化大厅环境,今年特别更换了花艺摆件,新增了沙发垫和小地垫。让来访人员在休息的片刻也能感受到公司的人性化。
2、水吧服务管理:为了提高水吧的服务品质,今年水吧也做了人员的调整。干净、整洁是水吧的基本要求。今年以来要求水吧服务人员必须统一制服,制服需保持整洁。服务台每天至少每天清理三次,客人离开后及时清理茶几,确保休息区的整洁。为保证水吧的服务质量制定了《水吧管理制度》。经过今年的调整和完善,今年共成功接待客人687人次,并配合公司多次宣传接待工作。
3、保安管理:保安工作是确保公司办公区域内人员、财产安全的根本保障。今年来各保安员严格执行《保安管理制度》,全年内没有出现任何重大安全事故,顺利的完成公司本年度的安全保卫任务。因为保安部都是男同事,他们多次热心帮助兄弟部门,搬东西并积极配合公司的外宣工作,从不言累,在此我也十分感谢他们。
4、保洁管理:保洁工作是整个公司最脏最累的工作,为了给大家提供一个舒适的工作环境。今年以来,每位保洁员都勤勤恳恳、任劳任怨。为了让来访客户给公司留下更好的印象,他们从无怨言。今年以来对保洁工作更是严格要求,严格依照《保洁管理制度》做好每个小细节,并通过和保洁人员的多次面谈,提高了保洁员的服务意识。
5、水电管理:水电管理是公司正常办公的基本要求,今年以来由于多种客观原因,办公区域多次停电,影响了正常办公。这还需要公司领导及时的外部接洽以解决此问题。但是通常办公区域的灯管、开关及其它用电设备出现问题,我们都能在第一时间进行更换和维修,确保办公区域的用电设备的正常运行。
物业客服工作年度个人总结篇3
回首20xx年物业公司客服部可说是进一步发展的,一年精益求精完善各项治理性能的一年。在这当中物业客服部得到了公司领导的关心和支持同时,也得到了其他各部分的大力协助,经过全体客服职员一年来的努力,工作客服部的工作较上一年有了很大的进步,各项工作制度不断得到完善和落实,业户至上的服务理念深深烙进每一位客服工作职员的脑海。
回顾一年来的客服工作有得有失。现将一年来的客服工作总结如下:
一、深化落实了公司各项规章制度和客服部各项制度
在20xx年初步完善的各项规章制度的基础上,20xx年的重点是深化落实为此客服部,根据公司的发展现状加深其对物业治理的熟悉和理解。同时随着物业治理行业一些法律、法规的出台和完善客服部也及时调整客服工作的相关制度,以求更好的适应新的形势。
二、理论联系实际积极开展了客服职员的培训工作
利用每周五的客服部例会时间加强对本部分职员的培训工作。培训工作是根据一周来在工作当中碰到的实际题目展开的,这样就做到了理论与实际的结合,使每位客服职员对服务理念的熟悉更加的深刻。
三、日常报修的处理
据每周末的工作量统计日接待各种形式的报修均达十余次。根据报修内容的不同积极进行派工,争取在最短的时间内将题目解决。同时根据报修的完成情况及时地进行回访。
四、xx区物业费的收缴工作
根据年初公司下达的收费指标积极开展、xx区物业费的收缴工作。终极在物业经理、书记及其它各部分的支持下完成了公司下达的收费指标。
五、能源费的收缴工作
如期完成xx区每季度进户抄水表收费工作的同时又完成了公司布置的新的任务——xx区首次进户抄水表收费工作。
六、xx区底商的招租工作
制定了底商的招租方案并在下半年引进了超市、药店项目。
七、部分楼宇的收楼工作
在x月份完成了、收楼工作;同时又完成了部分xx区回迁楼收楼工作。
八、组织开展了募捐活动
在得知消息后物业公司领导,立即决定了在社区内进行一次以为灾区人民奉献一份爱心的募捐活动,这项任务由客服部来完成。接到指示后客服部全体职员积极献计献策,圆满的完成了这次募捐活动。
九、节日期间园区的装点布置工作
积极完成各节日期间园区内的装点布置工作,今年公司加大了对圣诞节(倍受年轻人关注的节日)期间园区装点布置的力度,在小区门及xx区各大堂内购置了圣诞树及其各种装饰品。
十、业主座谈会
在春节前夕组织进行了一年一度的业主座谈会。邀请来的各位业主在会上积极发言,对物业公司的服务工作给了充分的肯定,并提出了公道的建议。
总之在20xx年的工作基础上,20xx年我们满怀信心与希望,在新的一年里我们坚信只要我们勤奋工作努力工作,积极探索勇于进取,我们一定能以最大的努力完成公司下达的各项工作指标。
物业客服工作年度个人总结篇4
光阴似箭,一晃一年多的外运生活快过去了,工作以来,在单位领导的精心培育和教导下,通过自身的不断努力,无论是思想上、学习上还是工作上,都取得了长足的发展和巨大的收获。
思想上,自觉遵守我司的规章制度,坚持参加公司的每次的培训。以严谨的态度和积极的热情投身于学习和工作中,曾为自己的平凡而失落过,也曾为日子的日复一日而迷惘过,然而日益激烈的社会竟争也使我充分地认识到成为一名德智体全面发展的优秀工作者的重要性,同时也积极的向党组织进行靠拢,向党递交了申请书,并时时刻刻接受党的考查,希望早日加入中国共产党。
学习上,严格要求自己,凭着对专业知识和技能的强烈追求,端正工作态度,作到了理论联系实际;除了专业知识的学习外,还注意各方面知识的扩展,广泛的涉猎其他部门、学科的知识,从而提高了自身的一专多能的长处及思想文化素质,包括生活中也学到了养成良好的生活习惯,生活充实而有条理,有严谨的生活态度和良好的生活作风,为人热情大方,诚实守信,乐于助人,拥有自己的良好做事原则,能与同事们和睦相处。由于我所学专业离物流行业不相关,从没有放弃学习理论知识和业务知识学习理论的同时,把工作中的实战联系到理论知识上,使理论水平变得更简单。
工作上,本人一直负责报关申报工作并协助各岗位同事工作。一直在操作中心工作,主要负责资料申报工作和单证客服工作,不管走到哪里,都严格要求自己,刻苦钻研业务,争当行家里手。就是凭着这样一种坚定的信念,我已熟练掌握报关申报、仓单统计等业务,成为资料组的全能的资料员。
记得,刚进物流行,为了尽快掌握物流行业务,我每天都提前一个多小时到岗,除了在工作态度我尽心尽力,在公司组织的各项活动中我也积极响应,经常参加单位组织的各类活动以及同事聚会。
物业客服工作年度个人总结篇5
一、规范咨询工作:
(一)拟定咨询科室各种规章制度
包括咨询服务标准,咨询部考核细则,电话回访服务标准,咨询部工作范畴,
咨询部工作要求等,细化各个具体工作的服务标准,咨询部的基本工作规范等
(二)规范咨询业务技巧,增加咨询成功率:
十月第一周咨询成功率在18%左右,预约成功率在43%;,咨询成功率约50%,预约成功率达60%以上,咨询及预约成功率均有了较大幅度的上升,前期的业务技巧培训及咨询服务的规范效果是非常显着的
1、专业知识的学习:
a、每周一次由咨询医生进行讲课,培养咨询医生的学习积极性和自主性,讲课医生能最大限度地掌握该项专业知识
b、每结束一期培训进行一次专业知识考核,考核成绩由科室各位曾讲课的医生进行评定
c、每月拨打其他医院的电话进行总结,从他们的咨询中揣摩、了解、学习其它医院的咨询技巧,在学习的基础上进行比较,找出自己的优势,更好地发挥
2、定期召开咨询记录讲评会议
a、定期抽查每个咨询人员的咨询记录,重点在于讲评总结,及时指出咨询中存在的问题,提高咨询质量
b、咨询医生的技巧和营销的交流,各个咨询医生对其它人咨询的评价
c、个人对自己的咨询记录进行分析
d、每周一次进行咨询成功率及预约成功率的统计,及时分析曲线变化原因,找出重点,分析各个细小环节的问题
3、完善咨询病人回访机制:
回访机制主要应用于预约病人及就诊后病人,应用后从当初的43%的预约成功率提高至74%,有了大幅度的上升
a、对于当时预约病人,发送预约号;未就诊的病人,发送咨询的电话号码
b、第二天对于第一天预约病人就诊情况进行分析,对于未就诊的病人,进行电话回访,了解其未就诊原因及就诊动态,及时进行再次营??
c、如因电话忙碌而掉线,第二天发送致歉信息,再次开发追踪
d、每天二次(早九点前,晚四点)发送提醒就诊的信息
(三)根据个人特点及工作要求进行岗位调整
网络咨询及电话咨询有不同的特点,根据网络咨询和电话咨询量的比例,适时进行岗位调整
二、做好各类信息收集,及时进行分析反馈
自十月份起拟定了各种报表,包括广告信息统计,本部门的各类数据统计,导诊各类数据统计,初诊信息来源码统计,外院营销信息收集
1、按医院要求做好各类信息的收集工作:
a、本院广告信息收集、广告监播;
b、外院的营销手段收集;
c、信息收集
d、初诊信息收集
e、专档管理,保密原则
2、对所收集到的信息要及时准确进行统计,及时向医院各部门提供有价值的各类并确保数据的准确;
3、根据医院经营工作要求对各媒体所投放的广告进行效果分析并提出建议;
三、建立客户服务档案:
将病人进行分类管理,分为预约病人,初诊病人建档
1、录入制度:
a、每天收集一次,确保数据及时录入;
b、就诊后病人资料—————患者姓名、性别、年龄、职业、联系方式、就诊疾病
2、建立回访制度:
回访方式包括短信问候及电话回访二方面
a、制定回访标准,统一回访的内容,对回访医生要进行专业和技巧培训,确保回访的工作质量;
b、有计划分步骤:
配合企划部经营部做好病人满意度调查,每天五人,主要以预约病人为主
对回访结果及时反馈分析总结,上报相关领导,特殊病例当时应反馈
四、网络咨询工作
十月中旬开始与网络部移交网络咨询工作,九月份通过网络就诊病人25人左右,十月份网络预约77人,成功就诊55人,较九月份上升一倍;十一月份网络预约100人,成功就诊69人,较十月份再次上升25%。
1、qq咨询资料库及商务通资料库的建立,使回答更具专业性,且可以直接复制,节省时间
2、预约回访问题
1)通过各种途径获取电话号码,并进行详细分类登记,预约后即通过短信发送预约号,对于个人预约后未就诊病人,与电话咨询一起参与回访,了解未就诊原因,进行再次营销。
2)将qq进行分类管理,及时公布及发送活动信息。
3、咨询人员的专业性及积极性的问题:
由专人回答商务通及qq咨询,一月更换一次,有利于新鲜感及积极性的建立。
为了加强安全生产,防止和减少事故发生,确保在管物业安全生产形势持续稳定,“元旦”节前夕,盐田区政府物业管理中心物业部组织第三方机构和物业服务企业相关管理人员成立安全检查小组,对产业服务大厦、北山综合楼开展“元旦”节前专项安全检查工作。
检查小组深入进驻企业、消防重点部位开展安全检查,重点聚焦园区消防通道、用电安全、小散工程施工安全、消防值班、充电设施、防高空坠物等方面。督促责任单位认真落实主体责任,及时整改隐患,统筹做好责任范围内的节前隐患自查自改和假期值班检查工作安排。
结合现阶段天气持续低温的季节性特点,督促入驻企业统筹做好电气防火和临时用电安全管理,确保不发生因使用取暖设备而出现火灾事故;要求进驻企业严格监督从业人员不得在生产经营场所使用大功率电气设备取暖,防止电气火灾事故发生。
督促物业服务企业统筹做岁末年初冬季火灾防控工作,重点关注电动自行车安全管理、柴油储存间防爆措施、时装企业仓储防火措施的运行管理,强化日常防火巡查和消防安全检查工作;消防控制室须24小时有双人值班,遇有警情必须第一时间指令值班保安负责人现场查看确认,确保应急准备和应急响应有机结合。
通过专项安全检查,共发现各类安全隐患整改7项,现场整改3项,其他4项正整改中。均建立了完整的《问题隐患清单》督促责任单位落实整改,确保安全隐患实现100%整改闭环。
针对以上问题,下一步我中心将组织开展岁末年初安全检查,督促引导物业服务企业及入驻企业做好“春节”节前安全检查和假期值班检查工作安排,确保园区安全生产形势持续稳定。
去年是飞跃发展的一年,上台阶,上档次的一年,丰收的一年,在这一年里,X物业管理处在公司的领导下,在开发商各级领导的支持下,始终贯彻业主至上的原则精神,根据X物业公司的实际情况,在搞好服务的同时理顺完善物业管理年度工作总结的工作,初步达到工程程序化、操作规范化、运用使用化、管理科学化的管理要求。使小区前期物业管理工作逐步走上规范化的轨道,物业管理工作取得了一定成绩,受到小区业主的好评,现将物业管理年度工作总结如下:
一、日常工作目标管理的完成情况
(一)房屋管理房屋管理是物业管理年度工作总结的重要内容之一。为了搞好此项工作,我们建立了完善的房屋管理档案,制定了房屋管理制度,编制了详细的管理计划,并责任到人定期检查。住户房屋装修无破坏,外观统一,无危害房屋结构的行为,空房完好率为95%。
(三)绿化管理为了给业主创造一个优美的生活环境,我们严格落实了绿化管理措施,积极配合监督绿化公司,施工及养护工作,针对绿化公司在施工养护过程中出现的问题,及时发出了整改通知与合理化的建议,督促其整改,并在绿化警示牌没有到位的情况下,制作简易警示牌、围栏,加强绿化防护管理工作,使绿地基本无破坏,践踏及公用现象,绿化完好率为98%。
(四)环境卫生的管理环境卫生方面,我们针对小区环境逐步完善的情况,大家齐动手定期、不定期组织进行大扫除,制定了严格的保洁程序与考核办法,并对装修垃圾实行袋装化定点堆放,集中清运管理,并加强小区卫生检查工作,保证了小区的卫生清洁美观。
(五)小区安全防范工作小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重。为给业主提供一个安全舒适的居住环境,我们狠抓了小区治安消防工作,对保安人员定期进行岗位培训,智能设备操作培训、考核,制定了严格的岗位考核标准,并坚持每日早操、早会,提高员工的身体素质与日常工作管理,严格执行了工作程序、巡岗查岗、巡更制度。要求保安人员认真巡查,文明执勤,礼貌训导,遇到坏人坏事大胆管理,使去年安全防范工作情况良好。
二、今年完成的重点工作
(一)业主入住前期物业管理工作。
(2)根据小区实际情况,完成工作预案,提出合理的建议;在熟悉小区各项情况后,我们针对小区的实际情况,完成了小区各项管理工作预案,如:车辆管理方案,治安管理方案,装修管理方案等,共计9项,并提出合理化建议11项,开发商采纳3项,即报奶箱设置在门厅内,安设绿化喷淋系统,部分雨水管接入地下管网等合理的建议。
(3)搞好保安员前期的培训工作;保安工作是物业管理中的窗口,为了保证小区保安前期服务质量,我处安排保安员提前培训一个月,制定了详细的培训方案与计划及考核办法,加强保安员的自身素质与业务技能,保证业主入住后有一个良好精神面貌和业务素质的保安队为业主服务,保安队的工作受到一致好评。
(4)配合开发商的售楼工作;为了配合开发商的销售工作,我处在前期人员不足的情况下,安排专人在销售部配合售楼工作,耐心解答客户关于物业管理方面的疑问,制作了二块X宣传牌,宣传本公司物业管理服务工作,并达到一定效果。我们除派专人配合销售部,全体员工还放弃节日休息,配合销售部十一售楼黄金周的销售工作。我们的工作受到销售部的肯定和称赞。
(二)加强管理服务工作,提高服务质量;
(1)树立小区家园化,人性化管理服务理念。
(2)搞好维修服务工作维修服务工作是物业管理的一个重要环节,为此我们狠抓维修工作的及时率和完成率。
为了搞好房屋及相关设施的维修工作,我们紧密地与开发商、施工队、生产厂家联手,确定了维修程序和办法,圆满完成年前无遗留维修工作的.目标。今年共计接到维修投诉157起,完成152起,及时完成131起,完成率为96.8%,及时率为83.4%。在公共设施、设备方面,我们及时定期对各种设施进行保养、检查,发现问题及时维修,及时处理,如12月30日,小区蓄水池浮球阀失灵,管理人员巡查发现后,为让业主正常用水,我们首先是积极的进行抢修,再通知厂家到场调查原因,保证业主正常用水工作不受影响。
(3)加强小区装修管理工作
小区装修管理工作是前期物业管理的一个重要环节,它涉及到物业的使用寿命与安全及小区房屋外观的完好美观,这方面我们做了大量的工作,并根据小区实际情况,与管理要求,我们制定了详细的管理制度,如装修须知、屋顶花园管理规定等,并坚持每天对装修户的巡查工作,做好记录,遇到问题及时解决,及时处理,坚持原则。去年共处理违章施工32起,均已整改。保证房屋主体结构完好,在房屋外观方面,我们坚持制度,保证小区外观整齐划一,完好美观。
(4)认真听以业主意见,及时为住户排忧解难。
业主良好的工作建议,管理建议是我们的工作指针。因此我们做到住户反映的问题认真记录,及时处理,增进与业主间的沟通,耐心为业主作解释工作,并及时为住户排忧解难,如入住业主车辆停放问题,业主装修用沙堆放点等问题。我们这种为业主着想,以业主为中心的服务思想取得了良好的效果,受到业主好评。
(三)努力提高管理水平,促进物业管理上档次;
(1)组织员工进行职工道德与管理技能培训,提高工员工业务素质。管理处员工的综合素质与物业管理的服务的质量,水平是密切相关的。根据这种情况,并结合小区大部分都是新进员工,接触物业管理时间短的实际情况,我制定了详细的培训计划和考核办法,定期对员工进行思想和业主管理水平的培训,并定期进行保安业务技能考试,使员工在思想上得到充实,管理技能上得到了提高,去年共组织人员培训6次,技能考核4次。
(2)利用先进的管理手段,建立健全科学的管理方式;我们紧跟社会发展步伐,使用电脑,对小区各档案收费帐目、管理计划等工作进行电脑管理,大大提高了工作效率,使管理处的基础,工作达到一个新起点,为今后的创优工作打下了坚实基础。
三、存在的问题和教训。
虽然,我们在去年的工作中取得了一定成绩,但还有很多需要完善与加强的地方。
第一,管理人员整体素质不高,服务意识不强各方面考虑不全面,实际处理事务的能力还有待提高;
第二,与业主的沟通不够,了解不足。
第三,设备、设施管理力度还需加强,针对以上几个问题,在20__年工作中,我们将吸取经验与教训,努力提高员工的业主技能与管理水平,把工作做得更好。
在新的一年里我们将加快步伐,不断提高自身物业管理水平,不断完善小区各项管理工作,为使早日跨入优秀物业管理小区做贡献,为X物业公司的发展添砖加瓦。
在大学生活中有很多有趣的课程,其中一门就是单片机实验。通过这门课程,学生们学会了单片机的基本使用和应用。单片机实验虽然看似简单,但其中蕴含着丰富的知识以及独特的机制。在本文中,我分享我的单片机实验心得与体会。
第二段:理论知识。
在单片机实验中,理论知识非常重要。只有掌握了单片机的理论知识,才能更好地进行实验。在我的学习过程中,我遵循着老师所讲授的知识,并在网上查找相关的资料来进行学习。通过学习,我了解到单片机的基本组成部分、程序存储与执行、寄存器、中断处理等实用知识。掌握了这些基础知识才能更好地进行实验,进一步深入理解单片机的运行原理,为以后的学习打下了坚实的基础。
第三段:实验操作。
实验操作是单片机实验中非常重要的一个环节。我认为,进行实验操作不仅需要理论知识的支持,还需要耐心和细心。在操作实验时,我要注意各种细节,例如元件的接法、电线的连接、程序代码的书写等等。因为一个小小的错误都会导致实验失败,有时不成功的实验甚至需要重新再做一遍。所以,在实验操作中,我们必须耐心细致,一步一个脚印地进行。
第四段:实验意义。
做完单片机实验之后,我发现,单片机实验并不只是为了学习单片机的知识,更重要的是实验所体现的思维和逻辑思维方式。通过实验,我学会了更好地理解问题的本质,找到问题的症结所在并通过逻辑思考来解决问题。同时,我也体会到了团队协作的重要性。在一次实验中,我的小组成员合作得很好,每个人各尽所能,才能顺利完成实验任务。这让我感受到了团队的力量。
第五段:总结。
总的来说,单片机实验不光是学习单片机知识,也是锻炼逻辑思维、团队合作的一种方式。对于我而言,每个实验任务都是一个挑战,让我不断地尝试与实践,从中找到问题并解决它,进一步地增强了我的自信。希望我在以后的学习中,能够不断完善自己,更加熟练地掌握单片机的应用技术,为自己的个人发展打下坚实的基础。
温馨和美迎新春”专项活动启动仪式在东海现代城小区举行。禹城市委组织部、市房管中心有关负责人及全市物业企业代表参加了启动仪式。
启动仪式上宣读了《关于开展物管小区“物业服务大提升、温馨和美迎新春”专项活动的实施方案》,并对开展好专项活动提出具体要求,物业企业代表就开展好专项活动作表态发言。
本次活动为期一个月,重点围绕“环境卫生、设施维护、态度提升、信息公开、拓展服务、和谐共建”六大方面,用心用力用情解决群众身边的“关键小事”,全方位提高物业服务质量,让群众切实感受到“红色物业”的温度。
启动仪式结束后,各物业小区纷纷启动不同主题与形式的“物业服务大提升、温馨和美迎新春”专项活动。在现代城小区,长江物业以“便民你我他,美好千万家”为主题,开展了家电维修、免费测血压、血糖,免费磨刀等行动,赢得小区居民广泛赞扬。在振华领秀城小区,“庆元旦、送祝福、献爱心”为主题的活动现场,也是暖意融融,小区家兴物业联合大禹社区、家和社工,为小区居民送祝福,送健康。
一幅幅春联与“福”字中,处处洋溢着喜气洋洋的氛围,也为小区增添了些年味儿。一个个暖心服务,也让禹城市党建引领的“红色物业”幸福温度在家门口持续升温。
我在此深感荣幸地向您汇报我过去一年的物业工作。在过去的一年中,我努力提升自己的专业能力,以满足日益增长的客户需求,并取得了显著的成果。
我作为物业工作人员,主要负责日常的维护管理,包括设施设备的维护,处理业主的投诉和咨询,以及进行各项维修工作。此外,我还积极参与社区活动,增进与业主的关系。
在过去的一年里,我努力提升自己的技能和效率,以期提供更高质量的服务。我通过培训和实践,增强了自己的专业技能,同时通过应用新的管理方法和技术,提高了工作效率。
我的主要成果包括成功地处理了多起突发事件,有效地缓解了社区内的安全问题。此外,我也成功地处理了许多复杂的维修工作,以及大量的业主咨询和投诉。
面对成功,我深感责任重大。我将继续提升自己的技能,以提供更好的服务。同时,我也将进一步了解业主的需求,以期提供更具针对性的服务。
在未来的工作中,我将继续深化我的专业技能,提高工作效率,以满足日益增长的客户需求。同时,我也将积极寻求创新,以提高服务质量。
总的来说,过去一年的工作既充满挑战,也充满收获。我深感自己的成长和进步,并对未来充满信心。
再次感谢您给予我发展的机会,我期待在新的年度中为社区带来更多的价值。
敬上,
[您的名字]。
当我们的任务完成后,报告与我们更加密不可分,报告一般由标题、前言、主体和结尾组成。报告怎么写才好呢?以下“物业保安述职报告”由小编为大家收集整理,这篇文章总结了许多有用的信息和思路欢迎大家借鉴和参考!
尊敬的领导:
大家好!我是融创物业保安队的一名普通保安,在过去的时光里,我一直秉承着诚实、勇敢、敬业的原则,为居民提供安全保障工作。今天,我向领导汇报一下自己的工作情况。
一、工作内容
1. 门岗执勤:每天我都会在小区门岗执勤,进行车辆和人员的登记,检查进出小区的人员证件,确保小区内的安全和秩序。同时,我会留意车辆的摆放情况,及时反馈给相关部门,以确保小区内的道路畅通。
2. 巡逻勤务:我每天都会对小区的各个区域进行巡逻,尤其是重点部位,如小区入口、儿童游乐区等,以防止不法分子的侵入或者破坏。同时,我会留意小区内的各类异常情况,如漏水、漏电、道路损坏等,并及时向相关部门进行反馈。
3. 纠纷处理:在日常工作中,我会协助处理小区内的纠纷事件。多次遇到邻里间的争执和口角,我会积极调解和劝解,以维护小区的和谐氛围。并且,我也会协助解决小区内的一些纠纷,如停车位争夺、宠物问题等,以保证小区居民的权益。
4. 安全演练:每月一次我们会组织小区内的居民参与安全演练,我会扮演模拟案例中的不同角色,例如火灾、地震等紧急事故。通过这样的安全演练,我们可以有效提高居民们的安全意识,让大家在面对真实的危急情况时能够保持冷静并迅速采取正确的应对措施。
二、工作成果
1. 小区治安状况明显改善。过去一年里,小区内盗窃案件数量大幅降低。居民的生命财产安全得到有效保障,小区居民对我们的工作给予了高度认可。
2. 亲和力和服务意识得到提高。我尽力与小区居民建立良好的关系,耐心地倾听他们的需求,并尽力给予帮助。居民们在需要帮助时会第一时间想到我们,与我们的沟通更加顺畅,信任感大幅增加。
3. 紧急情况响应迅速,处理得当。在过去的一年里,小区发生一起突发火灾,我及时发现并报告给相关部门,组织居民撤离,并协助消防队员进行灭火。这次事件得到及时处置,有效避免了人员伤亡和财产损失。
三、存在的问题及改进措施
1. 工作人员配备不足。由于小区规模的不断扩大,现有的保安人员已经无法满足需求。我建议增加保安人员的配备,以提高小区的安全性能。
2. 职业技能培训有限。我希望能够定期参加相关的职业培训,提高自身的职业技能,更好地为居民提供安全保障和相关服务。
3. 纠纷事件处理能力待提高。尽管我在处理纠纷事件方面取得了一些进展,但仍然存在一些困难和挑战。我希望能够进一步加强沟通技巧和解决问题的能力,提高纠纷处理的效果。
四、总结
回首过去的一年,我深刻体会到保安工作的重要性和责任。在领导和同事的大力支持下,我会更加努力地工作,在确保小区安全的同时,不断提升自己的专业素质。我希望能够在不久的将来,成为一名更加优秀和出色的保安,为融创物业做出更大的贡献!
谢谢领导的审阅和关怀!
保安:XXX
电子花苑物业保安队负责整个小区的治安防范、消防安全工作,今年来,在公司上级的指导下和各部门的配合下,作为保安队的一员,我将认真开展各项工作,落实完成201X年度的各项工作任务。现将一年具体工作计划如下:
一、治安防范工作
1、将安全管理工作列为第一重点,了解小区和周边安全动态,抓好日常安全管理工作的落实、检查、监督工作,确保小区的安全与秩序;
2、与同事建立良好的沟通渠道,加强与同事的沟通,提高协作能力;
3、提高安全意识,每天定时参加训练;
4、严格落实门岗责任,对施工人员及搬家、送货等外来人员认真盘查并通过内线电话及可视对讲和业主核实来访情况,做好来访登记记录;
5、针对一些业主的朋友、亲属通过业主钻空子到小区内进行推销的现象,在队伍里设置巡逻岗进行跟踪,监控可疑对象,有效保证了辖区内正常的工作和生活秩序;
6、加强对可疑对象的监控,做到及时跟踪和汇报各岗位工作情况,有效地巩固治安防范工作;
7、全力配合公司发展需要,加强保安管理工作,确保现场保安管理工作有序开展,对外将积极树立保安形象,服务与管理窗口。
二、消防管理工作
1、对新入职员工进行常识技能培训,,有效保障了小区的利益和安全。
三、车场管理工作
1、认真执行停车场管理规定,指引车辆按指定位置停车,排列整齐.
2、对载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆严禁进场;
3、严禁闲杂人员进场,并提醒车主离车前关好门窗,带走车上贵重物品;
4、在本年度维护好车场治安交通秩序,疏导车流,协调和指挥车辆进出与停放,禁止了车辆乱停乱放,保证了车场的安全和良好秩序。 在新的一年里,我将会更加努力,团结进取,逐项落实好201X年度的工作计划和培训计划,坚持落实好各项治安工作,使各项工作更加扎实。
尊敬的领导:
我是贵公司的物业保安经理,现向您汇报过去一年的工作情况。在过去的一年里,我带领团队认真履行职责,与时俱进,努力提高工作质量和效率。在此,我将从工作成果、团队管理以及个人成长三个方面进行综合述职。
工作成果方面,团队在过去的一年里取得了显著的成绩。坚决贯彻公司的安全管理政策,全面落实各项安全措施,确保了物业的正常运营。通过制定并实施紧急应急预案,成功应对了多起突发事件,以最小的损失保护了业主和业户的利益。
积极主动与业主、业户保持良好的沟通与合作,在处理纠纷和投诉等方面取得了卓越的成绩。通过建立有效的信息反馈机制,及时了解业主和业户的需求,并及时解决问题,有效提升了服务品质,得到了业主和业户的一致好评。
在保安队伍建设方面,加强队伍的培训和管理,不断提升保安人员的专业素质和服务意识。通过组织定期的培训和考核,确保了保安队伍的整体水平和素质的不断提高。还注重培养青年保安人才,通过与相关高校合作,建立了实习基地,为青年保安提供实践锻炼的机会,为队伍的可持续发展打下了坚实的基础。
在团队管理方面,我注重激励团队成员的积极性和创造性。我通过设立奖励机制,激励队员提出创新的工作方法和解决问题的办法。我鼓励团队成员积极参与各类培训和学习,提升个人能力和素质。我始终坚持公正、公平的原则,建立了良好的工作氛围和团队凝聚力,使整个团队更加有活力和凝聚力。
个人成长方面,过去一年我深刻领会到了作为物业保安经理的责任和重要性。我积极参加行业交流会议和研讨会,不断学习和更新知识,提高自身的能力水平。我还积极与其他物业保安经理交流经验,汲取他们的成功经验,并将其融入到团队的管理和工作中。通过这些努力,我提高了自身的综合素质和管理水平。
总结一年来的工作,我深感荣幸能够担任物业保安经理一职,同时也深感压力和责任。在未来的工作中,我将继续努力,与团队紧密配合,以更高的热情投入到工作中。我将不断加强学习,提升管理能力,为公司的发展和业主的利益不断做出贡献。
特此报告。
物业保安经理
XX年XX月XX日
物业公司保安部述职报告
尊敬的各位领导、同事:
大家××好!
我叫z,于教育、指导下,在我部全体队员的共同帮助与扶携下,工作取得了一定的进步,现暂由领班调任本部门实习主管之职。
职务的变化,工作事务对自身的要求与标准都有了一个更高的档次、要求,如何能在短时间内实现自我对角色的转换,去更好的开展工作,我个人认为除了在部门领导的牵引与指导下,在队员们的共同扶助下,加强自己的工作责任心,还应要了解当前对职务的要求、职责、责任是什么!才能更好的以领导的牵引、指导,围绕这一个中心、一个重点去开展工作,现就我暂代主管之职后的工作情况归纳总结如下:
一、在日常工作中:
作为部门主管,尤其是实习期的主管,要能当上一名称职的主管,首先要端正自己的态度,认清自己不仅是一名基层管理员,更重要的是自己更是一名员工,在工作中,要身先士卒、积极进取,努力开展和完成上级履予的工作指示任务,在实习的这段期间,通过上级领导的帮助、指导,全体队员的通力协助,重点完成了以下几方面的工作:
一"黄金周期间的工作安排和安全接待,部门内部提前制定的警卫方案,及时与各领班沟通,提前对班次人员进行了调整,准备较充分,在相关部门协力配合和部门各队员的共同努力下,做好了这几次安全警戒工作时的人员布置与现场的管控,圆满完成了这几次的安全接待工作,没发生一起安全事故;
烟感有几条线路因短路而时常出现故障报警的问题(温泉区、会展中心、地下仓库)、几处火警电话不能正常使用的情况--温泉区、空调机房)进行了探讨,要求制定整改措施,并对系统全面地进行了检修与维护;尤其是后期,一"的临近,考虑到消防安全工作的重要性,故自身利用自己这几年的工作经验,与其他队员一起对酒店所有的消防系统及设备进行了一次全面的检测与维护,把"五、一"消防安全工作做在前面,提前对一些隐患做出处理,起到一定的效果;
3、利用自身对监控系统及设备有一定的了解,协同几名经验丰富的监控员对监控现行的状况进行了探讨与沟通,对几个重要部位的镜头进行了调整,并联系监控维修检测公司的人员,对度假村整个监控系统及设备也进行了一次全面的检测与维修,并对全度假村所有的监控镜头统一进行了清洗,且经常与维修检测公司进行联系,跟进需要改进或解决的问题,提出改进建议,并对目前度假村整个监控系统的运行情况提出了自己的看法,并针对度假村可能会对目前监控系统及设备进行更换改进的情况,在度假村领导的牵引下,前期与一家综合保修公司进行了沟通,其中包括消防联动系统运行的情况,都一一阐述了自己的意见,进行了交流与探讨;
紧张,针对此情况,制定了几例针对突发情况的预案及处理方案;(如后山失火的应急预案、后山因林木与村民发生纠纷的处理方案、客人醉酒滋事的处理预案等等)同时,对部门各类事故案例进行了汇总,完善了部门的案例分析,并制定了部门首本《案例分析本》;
查勤制度,保障了当值人员的警惕性,增强了防范意识;
6、近期,针对个别部门锁匙管理混乱的情况,在部门文员的配合下,对度假村进行了一次全面系统的锁匙安全大检查,对前期已不能正常使用的锁匙或门锁已更换与调整的,进行了核查并对锁匙进行了添配,保障一把门锁有一把备用钥匙,同时制定和完善了锁匙管理规定;
二、在部门内部培训工作中,根据部门实际情况,严格制定部门培训计划,并强调培训时应注意把握的方式、方法:
结对子的方法展开"传、帮、带"的培训,以此来提高部门的整体实力,针对培训情况,为了检查培训的时效性,找出培训存在的问题与不足,更好的改进培训思路、方法,于三月底组织部门员工对理论知识进行了全面的考核;
体能进行了相对应的摸底测试;
更多、体会更深,在培训之前,认真复习培训资料,并请教前期培训老师,学习经验,培训时开展以理论与讲解实践相结合的原则,以此来提高培训效果;
三、在管理工作上:
本人入职本部门已有四年的时间了,但对于管理,还是一知半解,甚至明显的还存有不足,缺乏对管理知识的了解与经验的缺乏。可是因我部自开业以来,管理工作一直都保持着一种良好的秩序与模式,在此基础上,自身除了继续保持良好的管理及模式外,还极力的加大管理力度,同时还加强了对自身知识的学习,(如自学余世维教授的《赢在执行》一书),并虚心请教,现对管理有一些认识,但望能有一天真正能提高自身的管理水平,成而达到和认识管理的最高境界,--人心的管理;
回顾实习的这几个月工作情况,从工作中可看出存有的很多不足之处,如下:
1、自身对管理学习的进度较慢,没能更快的进行管理角色,工作显得很被动,不能主动开展工作;
紧,导致出现了一些因细节性情况而引起的问题(如前期老是出现的形象、礼节的问题,目前部门宾客意见调查下滑等);
及时,了解不够,至使存有个别队员存有赖散的思想、为人做事我行我素,个人意识较强等现象,导致出现过影响部门工作的情况;
4、现场督导与及时性检查不到位,尤其是刚开始时对标准备不够高,要求不够严,导致在细节方面多次出现类似的问题,且工作中存有落实性与标准不高的现象;
5、专业知识有待更进一步的学习,尤其是在消防工作上,现有的知识不能满足于现在的形式与要求,需认真学习其相关知识;
照本宣科,缺乏灵活性;
以上是我在近几月实习主管对工作情况的汇报,如果能得到继续稳步发展,我将针对上期工作中存有的不足,制定以下整改措施及下步工作计划:
了解与学习,提高自身管理知识水平,同时加强对消防知识的学习,提高专业知识,以便于更好的`开展工作与培训;
2、及时做好队员的思想工作,经常与队员沟通,掌握队员的心理动态及其想法,针对队员不同心理逐一开展思想工作,解决队员的实际情况与问题;
3、加强对现场的督导与检查,抓好部门日常的工作标准及要求,严格落实各项规章制度,并激励大家努力开展工作;
方法,以此来真正提高部门的培训效果;
规定予以完善或改进,使之更规范化;
以上就是我的述职!谢谢大家!
物业公司保安部述职报告
各位领导:
大家好!
保安部是物业管理企业中非常重要的部门,肩负着大厦的治安、消防、监控、车场管理等多项工作,在这半年中,我部员工本着"业主至上,服务第一"的企业宗旨作好每一件事,站好每一班岗,确保了大厦的安全并通过日常的服务与沟通赢得广大客户及业主的一致好评,在这半年里保安部的工作有得有失、有好有坏,下面就半年来的工作做一下简单的述职报告。
1、治安方面
XX年xxx因与来大厦送快递的人员发生冲突被治安拘留,后按部门规定两人被开除,当时队长xxx在现场而未制止事件的发生,从侧面纵容保安员的气焰,事后队长xxx也被劝退。这是我部上半年比较严重的一次治安事件,给我部造成了非常被动的局面,产生了很坏的影响。
为教育员工扭转部门被动的工作局面,我部多次开会、培训并请老员工在此事后发言总结教训,深入剖析检讨产生此次事件前因及后果,以老员工带动新员工避免以后再次发生类似事件。
在此期间我部还处理了我公司及xx公司印章被冒用一事并多次到网通调查,此事后公司加强了印章、营业执照复印件的管理完善了签字不确认制度。
在工作期间组织保安部员工多次进行治安演习,如发现可疑物品的处理、在楼层内发现可疑人员监控跟踪等。在演习中锻炼了员工之间的协调能力、团队合作精神、熟悉了各个人员在突发事件中应做的工作。
2、消防工作方面:
消防工作作为日常保卫工作的重点,我部对大厦敏感单位每月进行多次检查,下达隐患整改通知单灭火实战技能演习,在培训中员工掌握了基本的消防常识。
与工程部配合每月对消防设备进行测试、保养、维护,达到了消防设备完好率100%,保障了在紧急情况下消防设备的灵敏度。
烟感探测器由于长时间未做清洗,部分已经开始出现误报、错报、不报警现象。经公司同意我部正在考察厂家调研价格、质量及保修时间,调研结束后计划在近期对大厦所有烟感探测器进行清洗,工期约30天左右。同步还在进行中控室维保事宜的洽谈,与维保单位已基本达成一致意见,计划近期内签署维保合同并对中控室设备开始维修保养工作,确保设备的正常运转。
3、日常管理工作
保安管理设大堂岗、巡逻岗、监控岗、车场岗、许可证局大堂岗,岗与岗之间密切联系,对大厦实行全方位刑事案件、火灾事故的发生。
对新招聘的保安员进行上岗前岗位的基本知识和操作技能培训,加大对在职保安员的培训力度,注重岗位形象、礼节礼貌、应急处理能力等多项培训,从而增强保安员的工作责任心和整体素质;强化服务意识,树立"友善与威严共存、服务与警卫并在"的服务职责,保安人员在做好治安管理职能外,还为业主提供各种服务,形成了一道亮丽的风景线。
4、警队管理:一是抓队伍建设。
一支过硬的队伍是做好工作的重要保证,从保安队组建开始,我部在队伍建设上就坚持"两手抓":一手抓人员的配备,一手抓素质的提高。在队伍建设上,我部把"相马"、"赛马"、"驯马"、"养马"相结合。在多渠道引进队员的同时,高度重视队员综合素质的提高。凡新队员进来后,我部都要组织为期半个月的保安业务素质的训练。队员上岗后,我部还坚持每周2天的技能训练,风雨无阻,冷热不断,使队员的业务素质不断提高。
半年来,保安队已成为一支拉得出,打得响,有较强执行力和战斗力,能出色完成任务的队伍。二是抓制度建设。工作的规范有序、卓有成效的关键是靠科学适用的制度作保证,"不以规矩,不成方圆"。
团队组建后,对值班、交接班、学习、训练等方面都出台了一整套严格、实用的制度,对团队实行准军事化管理,用制度来规范大家的行为,用制度来保证工作任务的完成。三是抓思想建设。由于队员来自不同的地方,不同的岗位,各人的综合素质、性格、爱好均不相同。更重要的是他们都刚生活中需要注意的。青年人可塑性很大,但是可变性也很大。因此,我们在队伍建设工作中,要把思想道德建设贯穿始终,紧抓不放。
在工作方法上,我们根椐不同队员,不同情况,灵活机动地在班会、业务会上插入思想教育的以会代训,与队员个别谈心,交心,典型案例教育等多种形式,灵活多样地实施思想品德的教育。如我们抓住警队先进人员xxx、xxx拾金不昧的事迹,组织全体队员在学习的基础上,展开"人的价值在哪里?"、"怎样做一名政治合格、业务过硬的保安队员?"每个队员都能在学习、讨论的基础上写出有深度、有价值的体会文章,并且大多数队员都能把学习体会落实到具体的行动上。对工作中出现的问题和差错,我们要求:不得隐瞒,及时上报,有错必纠,有错必改,惩前治后,引以为鉴,强化精神,改进工作。形式多样的思想品德教育。
尊敬的各位领导:
您好!我是XX小区物业服务部的保安XX,借此报告向您详细述职,向您汇报我在岗位上所做的工作和取得的成绩。
一、岗位职责:
作为小区物业服务部的保安,我的主要岗位职责是维护小区的安全和秩序,保障业主居民的生活安宁。具体职责有:巡逻值守、门卫管理、安全事故处置、应急响应等。
二、工作概述:
1.巡逻值守:
我每天按照规定时间进行巡逻,确保小区的安全。我经常利用巡逻时的空档时间,观察小区内外的安全情况,发现可疑人员或事物立即向上级报告,并协助相关部门采取相应的措施。通过我的坚守和巡逻,小区内的安全状况得到了有效的维护和保障。
2.门卫管理:
作为门卫,我不仅要确保小区入口的安全,同时也是小区居民生活质量的守护者。我对进出小区的车辆、人员进行查验,保证小区内无陌生人进出,并及时向住户通报访客信息。我积极与住户沟通,关心他们的需求,尽力为他们提供满意的服务,树立了良好的物业形象。
3.安全事故处置:
遇到小区内的各种安全事故,我能够冷静处理,迅速采取措施,做好现场保护和组织疏散。在一次小区突发火灾中,我第一时间发现火情,迅速拉响警报并组织居民疏散,最终成功控制火势,保护了居民的生命财产安全。
4.应急响应:
每次发生重大灾难、自然灾害或突发事件时,我积极参与应急救援工作。例如,在一次大雨中,由于排水系统不畅,小区道路积水严重。我迅速与其他部门合作,组织疏散、清理排水,保障了住户的生活安全。
三、取得的成绩:
1.安全意识提高:
通过我多次与居民的沟通和宣传,小区居民对安全意识有了明显的提高,对于可疑人员的举报意识增强,使小区安全状况得到了极大的改善。
2.安全事故维护:
在过去一年中,小区内未发生重大安全事故,我在平时的巡逻值守和应对安全事故的处理中起到了关键作用,保障了小区的安全。
3.居民满意度提高:
通过我的不懈努力,小区居民对物业服务部门的满意度得到了显著的提高。他们对我的门卫工作给予了高度赞扬,许多居民表示因为我的耐心和细致的服务而选择继续居住在小区。
四、存在的问题和改进措施:
1.培训提升:
为了更好地履行保安职责,我需要不断提升自己的专业技能和安全意识,参加相关培训并取得相关证书,提高自己的业务水平。
2.与其他部门的协作:
在应急救援工作中,我需要更加积极主动与其他部门配合,加强团队合作意识,提高工作效率。
3.与居民之间的沟通:
我会加强与居民的沟通,了解他们的需求和意见,及时解决问题,提高居民的满意度。
五、
在过去一年中,我一直以勤奋、负责任的态度履行自己的保安职责,通过努力工作和良好的沟通与协作,取得了较好的工作成绩。我也意识到自身的不足,将进一步加强自身的专业知识和技能,并努力改善自己的工作态度,为居民提供更优质的物业服务。
以上是我在过去一年中的工作情况和取得的成绩,希望各位领导能够批评指正,并给予进一步的工作指导。谢谢!
尊敬的各位领导、同事:
大家好!我叫xxx,于教育、指导下,在我部全体队员的共同帮助与扶携下,工作取得了一定的进步,现暂由领班调任本部门实习主管之职。
职务的变化,工作事务对自身的要求与标准都有了一个更高的档次、要求,如何能在短时间内实现自我对角色的转换,去更好的开展工作,我个人认为除了在部门领导的牵引与指导下,在队员们的共同扶助下,加强自己的工作责任心,还应要了解当前对职务的要求、职责、责任就是什么!才能更好的以领导的牵引、指导,围绕这一个中心、一个重点去开展工作,现就我暂代主管之职后的工作情况归纳总结如下:
一、在日常工作中:
作为部门主管,尤其就是实习期的主管,要能当上一名称职的主管,首先要端正自己的态度,认清自己不仅就是一名基层管理员,更重要的就是自己更就是一名员工,在工作中,要身先士卒、积极进取,努力开展和完成上级履予的工作指示任务,此时在实习的这段期间,通过上级领导的帮助、指导,全体队员的通力协助,重点完成了以下几方面的工作:
一“黄金周期间的工作安排和安全接待,此时部门内部提前制定的警卫方案,及时与各领班沟通,提前对班次人员进行了调整,准备较充分,在相关部门协力配合和部门各队员的共同努力下,做好了这几次安全警戒工作时的人员布置与现场的管控,圆满完成了这几次的安全接待工作,没发生一起安全事故;
、几处火警电话不能正常使用的情况--温泉区、空调机房)进行了探讨,要求制定整改措施,并对系统全面地进行了检修与维护;
尤其就是后期,一“的临近,考虑到消防安全工作的重要性,故自身利用自己这几年的工作经验,与其他队员一起对酒店所有的消防系统及设备进行了一次全面的检测与维护,把“五、一“消防安全工作做在前面,提前对一些隐患做出处理,起到一定的效果;
3、利用自身对监控系统及设备有一定的了解,协同几名经验丰富的监控员对监控现行的状况进行了探讨与沟通,对几个重要部位的镜头进行了调整,并联系监控维修检测公司的人员,对度假村整个监控系统及设备也进行了一次全面的检测与维修,此时并对全度假村所有的监控镜头统一进行了清洗,且经常与维修检测公司进行联系,跟进需要改进或解决的问题,提出改进建议,并对目前度假村整个监控系统的运行情况提出了自己的看法,并针对度假村可能会对目前监控系统及设备进行更换改进的情况,在度假村领导的牵引下,前期与一家综合保修公司进行了沟通,其中包括消防联动系统运行的情况,都一一阐述了自己的意见,进行了交流与探讨;
紧张,针对此情况,制定了几例针对突发情况的预案及处理方案;
(如后山失火的应急预案、后山因林木与村民发生纠纷的处理方案、客人醉酒滋事的`处理预案等等)同时,对部门各类事故案例进行了汇总,完善了部门的案例分析,并制定了部门首本《案例分析本》;
查勤制度,保障了当值人员的警惕性,增强了防范意识;
6、近期,针对个别部门锁匙管理混乱的情况,在部门文员的配合下,对度假村进行了一次全面系统的锁匙安全大检查,对前期已不能正常使用的锁匙或门锁已更换与调整的,进行了核查并对锁匙进行了添配,保障一把门锁有一把备用钥匙,同时制定和完善了锁匙管理规定;
二、在部门内部培训工作中,根据部门实际情况,严格制定部门培训计划,并强调培训时应注意把握的方式、方法:
结对子的方法展开“传、帮、带“的培训,以此来提高部门的整体实力,针对培训情况,为了检查培训的时效性,找出培训存在的问题与不足,更好的改进培训思路、方法,于三月底组织部门员工对理论知识进行了全面的考核;
体能进行了相对应的摸底测试;
3、完成了几次新入职员工安全常识性培训学习课;
针对我部负责对新入职员工安全常识的培训,为了搞好此次新入职员工安全常识培训学习课,让大家学得更好、更多、体会更深,在培训之前,认真复习培训资料,并请教前期培训老师,学习经验,培训时开展以理论与讲解实践相结合的原则,以此来提高培训效果;
三、在管理工作上:
本人入职本部门已有四年的时间了,但对于管理,还就是一知半解,甚至明显的还存有不足,缺乏对管理知识的了解与经验的缺乏。可就是因我部自开业以来,管理工作一直都保持着一种良好的秩序与模式,在此基础上,自身除了继续保持良好的管理及模式外,还极力的加大管理力度,同时还加强了对自身知识的学习,并虚心请教,现对管理有一些认识,但望能有一天真正能提高自身的管理水平,成而达到和认识管理的最高境界,人心的管理;
回顾实习的这几个月工作情况,从工作中可看出存有的很多不足之处,如下:
1、自身对管理学习的进度较慢,没能更快的进行管理角色,工作显得很被动,不能主动开展工作;
;
及时,了解不够,至使存有个别队员存有赖散的思想、为人做事我行我素,个人意识较强等现象,导致出现过影响部门工作的情况;
4、现场督导与及时性检查不到位,尤其就是刚开始时对标准备不够高,要求不够严,导致在细节方面多次出现类似的问题,且工作中存有落实性与标准不高的现象;
5、专业知识有待更进一步的学习,尤其就是在消防工作上,现有的知识不能满足于现在的形式与要求,需认真学习其相关知识;
照本宣科,缺乏灵活性;
以上就是我在近几月实习主管对工作情况的汇报,如果能得到继续稳步发展,我将针对上期工作中存有的不足,制定以下整改措施及下步工作计划:
了解与学习,提高自身管理知识水平,同时加强对消防知识的学习,提高专业知识,以便于更好的开展工作与培训;
2、及时做好队员的思想工作,经常与队员沟通,掌握队员的心理动态及其想法,针对队员不同心理逐一开展思想工作,解决队员的实际情况与问题;
3、加强对现场的督导与检查,抓好部门日常的工作标准及要求,严格落实各项规章制度,并激励大家努力开展工作;
方法,以此来真正提高部门的培训效果;
规定予以完善或改进,使之更规范化;
以上就就是我的述职!谢谢大家!
尊敬的公司领导、各位同事:
您们好!
现在,我心怀激动之情向公司各领导和全体同事作工作简述。
回顾**年,保安部各项事务都能够按计划,按标准执行、落实和完善,我本人在部门主管这个职位上,能够以饱满热情投入工作,尽心敬业做好表率,保质保量完成任务,概括起来说,就是严格做好“六坚持“。即:
四是坚持做好大厦治安工作。我对“大厦日常内部治安工作“与“保障大厦外围市政路良好治安秩序“采取两手抓,两手都不放松的原则,根据大厦及周边的实际情况,制定详细的方案,合理、适度地利用周围部队和当地派出所的力量,成功与省军区警卫连、沙东派出所结为军民、警民共建单位。05年全年,大厦从没有发生一起责任案件,保持0发案率,而在“保障大厦外围市政路良好治安秩序“工作中共制止违法犯罪事件十多起,捉拿歹徒数10人之多,其中受到派出所肯定的8起,受到天河分局表扬或颁发慰问金的3起,共为受害业户挽回损失共计三万多元。特别是自公司召开“把年关、保一方平安“活动以来,我部主动出击,每天大厦高峰期安排人员在外围来回巡逻,威慑、打击不法份子,期间共制止违法犯罪事件六起,捉拿歹徒6人。
五是坚持把消防安全管理工作摆首位。就如何开展消防管理工作呢?我是采取分“三步走“的方式进行:第一步是日常有计划对大厦的消防设备设施器材进行检查、保养,保证设备设施器材保持在备用状态,遇有紧急情况,器材随时可用;第二步是逢年过节重大节假日(如春节、元旦、五一国际劳动节、十一国庆节)或有需要的情况下组织消防安全检查,主动找出问题,及时发现隐患,限时给以解决;第三步是定期组织消防演习,以此来检验队员消防事件的应变能力、处理能力和协调能力,预防事故的发生,大厦于去年7月份组织了一次实战消防演习,在公司领导和沙河消防中队的大力支持下,管理处主任的亲历亲为下,全体同事的配合下,演习取得圆满的成功。05年,z的消防设备设施运行良好率达100%,消防事故发生率为0。
六是坚持以大局为重,大处着眼、小处着手、分工合作、令行禁止,工作中分工不分家,体现出z“点点滴滴、不分你我,目标一致、汇流成河“良好的团队精神和和谐的工作氛围。
当然,在取得成绩的同时,队员的综合素质、业务知识、处事能力离公司的标准和要求仍有一定的差距,这都有待来年加予改进。
展望未来,我信心百倍,在06年的工作中,我将一如既往的做好上述六个坚持,带领本部门人员完成各项工作任务,做好大厦的各项事务。06年里,“治安工作0发案率、消防工作0发案率、消防设备设施运行良好率100%、车场管理达标、业户对保安工作无投诉、大厦安全管理工作100%满意率“这就是我06年工作目标和愿景。
我深信:只要围绕“诚信服务客户、专业创造价值、创新树立品牌“的服务宗旨,团结在以公司领导为核心,以管理处为中心的团队中,目标一定会实现。
最后,我套用部队军人常说的一句话来结束我的述职:语言代表不了行动,行动才是最好的语言,请各领导和同事看我的行动吧!
谢谢!
《酒店物业保安述职报告》
一、前言
本篇《酒店物业保安述职报告》旨在总结和评估过去一年我所在酒店物业保安部门的工作表现,并提出改进建议。通过此次述职报告,我将详细记录并分析酒店物业保安工作的实际情况,包括工作内容、业绩指标的完成情况、团队协作等,并提出对未来发展的看法和建议。
二、工作内容及完成情况
1. 安全保卫工作
作为酒店物业保安的核心工作之一,安保工作是我们部门的首要任务。过去一年,我加强了对酒店内外的安全隐患的巡查和排查。每日进行安全巡逻,加强对酒店周边环境的监管,确保员工和客人的人身安全。在应对突发事件方面,我积极参与应急疏散演练,提高员工应急处理能力,有效防范安全隐患。
2. 资产保护工作
在酒店物业保安职责范围内,我着力保护酒店内外的财物安全。严格执行入驻登记程序,查验入住客人的身份证明,并确保其贵重物品的安全保管。对于员工出入酒店时携带的工作设备和贵重物品,进行仔细检查,减少物品丢失和被盗的风险。通过这些措施,酒店的财产安全得到了有效的保护。
3. 现场管理工作
在日常巡逻和现场管理工作中,我注重协调与其他部门的合作,确保酒店内部秩序良好。与前台、客房等部门保持良好沟通,及时了解并解决酒店内部发生的问题和纠纷。在处理突发事件时,我及时向相关部门报告,积极参与处理,维护了酒店良好的运营秩序。
三、业绩评估
1. 打击率评估
过去一年,我及时响应并处理了大量各类突发事件,取得了较高的打击率。通过及时报警和处理,解决了一系列恶性事件,为酒店营造了安全、和谐的工作和生活环境。
2. 安全指标评估
在过去一年中,酒店物业保安部门的安全指标得到了较好的完成。通过加强安全巡逻和排查,成功预防了入侵事件。同时,在每日工作中严格执行安全规章制度,有效保障了员工和客人的安全。
四、团队协作
1. 团队精神
酒店物业保安部门的团队意识日益增强。我们团结协作,在工作中相互支持,互相提醒和帮助,有效提高了工作效率和保安工作的质量。
2. 培训与知识更新
为了提高团队的整体素质和能力,我积极参与各类培训和知识更新活动。通过学习新技能和专业知识,我不断提升工作能力,提高自身在酒店物业保安部门的综合素质。
五、展望与建议
对于未来发展,我认为酒店物业保安工作需要在以下几个方面进行改进和提高:
1. 提高应急处理能力
酒店物业保安人员需要更加熟悉各类突发事件的应急处理方法和技巧。通过加强相关培训,提高应对突发事件的能力,进一步提高员工和客人的安全保障水平。
2. 加强技能提升
随着社会安全形势的不断发展和变化,酒店物业保安人员需要不断学习和掌握新技术和知识。提高技能水平,以更好地应对各类安全威胁和风险。
3. 加强团队协作和交流
酒店物业保安部门需要加强与其他部门的沟通和协作。通过定期召开会议和交流,及时了解和解决存在的问题和难题,提升整个团队的工作效率和保安工作的综合水平。
4. 不断优化工作流程
针对过去一年工作中存在的问题和不足,及时总结经验教训,优化和改进工作流程。通过科学合理的工作安排和流程规范,进一步提高工作效率和服务质量。
结语
通过过去一年的工作实践与总结,我们部门在酒店物业保安工作中取得了一定的成绩。也要意识到工作中存在的不足与问题。未来,我们将积极践行改进建议,并不断提升能力和服务水平,为酒店物业保安工作作出更大的贡献。
尊敬的各位领导,亲爱的同事们:
大家下午好!
xxxx年保安部在景区各级领导的大力支持与关怀下,在其他部门的积极配合下,经过全体员工的努力,团结协作,任劳任怨,比较圆满地完成了景区各项安全保卫工作,以及部门所承担的日常工作和一些临时性任务,部门的工作水平也有一定的提高。总体而言,保安部已逐步迈向正规化,发展趋势良好,但在工作中还存在一些不足之处。现将一年来我部门的工作向各位领导及同志们做一个汇报,不足之处,敬请批评指正!
(一)安全保卫工作。
保安部做为景区的形象窗口,是景区保持正常运转的枢纽部门,也是处理景区紧急事务,和游客打交道最多的一个部门,同时安全保卫工作责任又重于泰山。xxxx年景区陆续举行了建党九十周年、水上冲冲冲、旅游文化节等大型的户外活动,保安部在景区领导的正确指导和安排下,积极配合其他部门,圆满完成了各项大型活动的安全保卫工作,做到了无一例安全事故,无一起伤亡事件,无一起游客投诉的要求,在郴州旅游文化节苏仙分会场开幕式上,受到了到场领导的一致肯定。今年在正常的游客接待中,我部门员工通过景区视频监控系统,时刻抱着对游客生命财产安全高度负责的态度,高标准严要求完成自己的工作任务。全年未发生大的失窃、失火事件。同时,针对景区地质条件复杂多变等情况,在天气状况不好的时候,我们建立了专人巡查制度,将客房、餐厅、游道及山体纳入我们常规的监测范围内,始终将危险排除在萌芽状态。
(二)消防工作。
维护、保养,xxxx年5月份对全景区的灭火器进行了年度检查及加压维护,8月低在郴州旅游文化节开幕之前,对景区的消防应急设施进行了及时的更换和补装,确保各项设备正常运行。另外,由我部门牵头,xxxx年的5月和7月份,对全景区进行了两次消防知识培训。在xxxx年度市区组织的各项消防大检查当中,我景区均顺利通过,并受到相关主管部门的称赞。
(三)员工素质方面。
为了建设一支高素质的保安队伍,配合各部门做好对客服务,一年来保安部积极参与景区组织的集体学习活动,开展了一系列的培训学习和思想教育活动,每个星期我们会定时召开部门通气会,反复强调对仪容仪表、文明用语、行为规范的要求。从服务至上的角度出发,我部门规定:个人能解决的问题马上解决,需要其它部门处理的主动和其他部门联系,不让客人多跑路,对客人的意见及时反馈给景区领导,始终笑脸相迎,当好景区第一道靓丽风景线。
(四)检票和指挥车辆工作。
格的检票制度。确实需要免票的游客我们会告知在景区行政办公室办理有关的准入手续,其他游客一律凭票入内。另外,我们还实行轮岗轮班制度,有效减少了人情票的发生。应该说,xxxx年保安部的验票检票工作较之往年还是有很大的提高。另外,景区停车场车位有限,在夏季高峰期,每天有四五百辆车来来往往,指挥车辆的工作艰巨而又艰辛,但是我部门员工在其他部门的有效协助下,克服困难,较为出色的完成了这个工作。对此,我深表感谢!
(五)存在的不足。
保安工作确实存在一定的不足,主要是以下两点:
1.员工综合素质有待加强。由于平常学习培训的时间较少,因而部分保安人员的综合素质有所欠缺,普通话不够标准,个人形象及穿着不注意,影响了景区的整体形象,新的一年,我们将着重强化提高员工的综合素质,通过培训、集中学习、部门经验交流会等来带动工作氛围、态度及个人素质的全方位提高。
由部门经理带头,学习、了解景区景点的相关知识,力争用最短的时间把景区各方面的精髓都了解清楚,争做景区最熟悉的的“讲解员”。
对于这些已经出现的缺点和不足,我们会高度重视,在接下来的工作中,结合部门实际情况,扬长避短,在树立景区形象和完善保安部内部建设上狠下功夫,层层抓起。相信在景区领导的支持下,在部门全体人员的努力下,来年我们一定会取得更好的成绩,以不辜负各级领导的期望与厚爱。
最后,在新的一年里,衷心祝福在座的各位领导和同事们身体健康,万事如意,祝愿王仙岭旅游风景区新旺发达,财源广进!
提交正式的,正规的入党申请书,入党的人都要认真对待这个事情。作为新时代的有志青年,团结并加入到共产党,是很多人从内心深处向往的事情。不同行业的入党申请书怎么写呢?以下是小编收集整理的“物业员述职报告”,不妨参考一下。希望你喜欢!
物业核算员年终述职报告
尊敬的领导、各位同事:
大家好!我是物业核算员XX,今天非常荣幸向大家汇报本年度的工作情况和成果。经过一年的努力,我在财务管理、核算工作和团队协作等方面取得了一些成绩,现将详细报告如下:
一、工作目标完成情况
本年度,我所在的物业公司主要目标是提高财务监控和资源利用效率,确保公司运营的有效性和经济性。针对此目标,我完成了以下工作:
1. 规范财务管理流程:我主导制定了公司的财务管理制度,在资金流动、收支核算、报账审批等方面建立了规范流程和制度,提高了财务管理的透明度和准确性。
2. 优化财务报表:我针对公司现有财务报表的不足,重新设计了报表格式,并进行了必要的调整和优化,使得报表更加清晰易读,方便管理层做出决策。
3. 加强成本核算:为了更好地把握公司各项成本的构成和变动情况,我推行了严格的成本核算制度,在采购、固定资产等方面进行精细化核算,为公司管理者提供了更准确的成本分析报告。
4. 追踪偿债计划:根据公司借贷需求,我通过编制偿债计划表,及时追踪借款本息的支付情况,确保了公司偿债计划的顺利进行。
二、工作亮点及创新措施
除了完成了既定目标,我在工作中也积极探索创新,取得了一些亮点和成果:
1. 引入财务软件:为了提高财务管理的效率和准确性,我引进了一款财务软件,实现了对账、报表生成和财务分析等功能,节省了大量的工作时间和人力资源。
2. 推行电子付款系统:为了减少现金支付环节中的安全风险,并提高付款的效率,我推动了公司内部采购的电子付款系统的建立,大幅度提高了采购流程的透明度和效率。
3. 定期财务培训:由于财务知识的更新较快,我组织了定期的财务培训,以提高团队成员的财务意识和专业水平,使整个团队在财务管理方面得到提升。
三、存在问题及改进措施
在工作中,我也发现了一些问题,下面将提出改进措施:
1. 加强与其他部门的协作:由于物业核算员工作职责的特殊性,我需要和其他部门的同事合作完成部分工作,但在沟通和协调方面还有一些不足,需要加强与其他部门的联系和沟通,确保各项工作的顺利进行。
2. 提升财务报表分析能力:虽然我重新设计了财务报表,但在对报表数据的分析和解读方面还有待提高,我计划参加相关培训,提升自身财务分析能力,为公司的决策提供更准确、科学的数据支持。
3. 加强财务风险管理:作为物业核算员,我需要时刻关注公司财务风险,及时发现并采取措施进行风险预警和防控。我将加强与风险管理部门的合作,不断优化风险管理机制,为公司提供更全面的财务风险控制。
四、总结与展望
经过一年的工作,我深感自己在财务管理、核算工作和团队合作等方面取得了一些进步,但也意识到还有许多不足和提升空间。在新的一年里,我将进一步加强与其他部门的协作,提升自身的财务分析能力,并加强财务风险管理。同时,我也将继续关注财务管理的最新动态,不断更新知识,提高专业水平,为公司的发展做出更大的贡献。
最后,感谢领导和各位同事对我的支持和信任。我将倍加努力,为公司的发展和运营尽心尽力。
谢谢大家!
个人述职述廉报告(物业管理)
一、以往的思想、工作回顾
我做为一名普通的领导干部,经常把学习作为修身、做人、为官的头等大事,加强政治理论学习,用邓小平理论和江总书记“三个代表”重要思想武装自己的头脑,提高思想素养,坚定政治方向,牢固树立科学的人生观、价值观。在实际工作中,发挥好表率作用,对上,自觉接受和服从,把堂堂正正做人,规规矩矩用权,清清白白为政作为自己的行为准则,摆正个人与集体的关系,从大局出发,凡事的大局为重。从不自以为是,坚持做到按原则、按程序办事,不以权谋私。工作中奉行人人平等的原则,不拉帮结派,不搞亲亲疏疏,做到心口合一,秉公办事,切实通过自己的一言一行、一举一动,为党工作、为群众服务。
二、存在的问题
(一)强调业务学习多,坚持政治理论学习少。我过去认为现在发展社会主义市场经济,政府部门的领导干部重要应把精力放到学习市场经济和政策法规知识方面,而政治学习对工作影响不大。因而出现了注重业务学习多,注重市场经济知识和政策、法律、条规学习多,对政治理论学习减少现象。
(二)理论学习缺乏自觉性。我作为股室负责人,平时,理论学习缺乏自觉性,总认为工作忙,没时间,不是千方百计挤时间进行学习、武装自己,客观理由多,主观不努力。
(三)运用理论指导工作实践不够。具体表现在:一是 对邓小平理论缺乏全面理解;二是有时理论的动用采取实用主义的态度,对符合自己主观愿望的,就断章取义,大讲特讲,用足用活,与自己想法不符的,就避而不谈,或只是谈而不落实,更不去思考,也不去探讨研究。
三、产生问题的原因
综合以上思想作风、工作作风和生活作风中存在的问题,究其原因,重要存在于两个方面:
(一)就自身主观因素而言,重要是理论学习自觉意识不强,对上级的指示精神以致于落实不够雷劢风行。
(二)就客观因素而言。重要是一些制度还不够健全,已经形成的制度落实不够,有的形同虚设。
四、今后的努力方向
(一)加强学习,努力提高自身素质
深入学习邓小平理论,深刻领会“三个代表”的精神实质,重新审视自己的思想,树立改革观念创新观念和服务观念。把学习当作作人、修身、为官的头等大事。学习政治,增强政治敏锐性;学习上级政策,把握好正确发展方向;学习业务知识,提高决策水平;学习外地经验,促进开展工作。
(二)要讲政治,始终保持政治头脑的清醒和坚定
首先,要始终与党中央保持高度一致,更加自觉、严格、认真地贯彻执行党的路线、方针和政策,决不上有政策,下有对策。
其二,要善于从讲政治的高度上看问题,增强政治敏锐性和政治鉴别力,始终保持正确的政治方向。要正确处理改革、发展、稳定三者之间的关系。其三,要不断增强大局意识和整体观念。自觉做到局部服从整体,下级服从上级,做决策、办事情要从大局着眼,服从大局,服务大局。
(三)牢记宗旨意识,加强物业管理
要认真落实江总书记关于“三个代表”的重要论述。作决策、办事情,要坚持人民的利益高于一切,要把对上负责和对下负责有机的结合起来,全心全意为人民服务。其次,要深入实际,深入基层,到群众中去,倾听群众呼声,切实维护广大群众的正当利益。其三,要脚踏实地,干事创业。要把对人民的感情,对社会的责任凝聚到工作中,扎实的为社会、为群众办一些实事。
(四)加强廉政意识、防微杜渐
要按照党风廉政建设责任制的要求,树立自身良好形象。更要加强自律意识,防微杜渐,坚持原则,做到一身正气。
(五)转变工作作风,把不断改进工作作风作为推动工作落实的重要手段。
以上自查,从主观上说,我是重视的,查摆问题是认真的,但毕竟我觉悟程度有限,可能会有疏漏和不妥之处,恳请批评指正。
物业管理股:
2010-12-21
物业核算员年终述职报告
尊敬的公司领导、各位同事:
大家好!我是物业核算员,今天我在这里作为年终述职的一员,向大家汇报我这一年的工作情况。在这里,我要对自己的不足之处进行反思,同时也要对部门的成绩有所总结。
一、职责概述
作为物业核算员,我的主要职能是负责物业管理公司的财务管理,包括费用管理、资金管理、会计核算、风险控制等方面的工作。我的具体职责如下:
1. 财务预算和决算;
2. 支付审核和现金管理;
3. 审核收费流程和费用情况;
4. 费用控制和分析;
5. 税务规划和税务申报等。
二、工作总结
1. 业绩分析
在过去一年中,我主要工作是负责公司的财务管理,对公司的经营情况进行全面的分析。在我的协助下,公司的财务数据得到了准确的记录和管理,大大提高了企业管理水平。同时也推动了公司在资金管理、费用管理和收支管理方面取得了重大的进展。
2. 管理优化
在工作中,我认识到财务管理不仅仅是单纯的记录和汇总各项数据,主要的还是为企业提供合理的经济支持和财务规划。因此,我积极主动地挖掘管理优化的问题,提出了改进意见,并且推动完成相关问题的解决工作,取得了显著的效益。
3. 团队合作
财务管理是一项复杂的、综合性的工作,必须依靠团队协作才能顺利完成。在这一年中,我与团队成员密切配合,共同解决了各种困难和问题,才能保证财务工作的高效运作。这样的开放式、现代化的团队管理模式,使得公司财务工作得以顺利完成,同时也增强了员工间的相互合作,使得团队更加稳固。
三、存在的问题
尽管在过去一年中,我的工作得到了许多同事认可,取得了一些较为显著的成绩,但也存在着一些问题,例如:
1. 缺乏创新能力,仍需不断努力提升;
2. 对于一些专业性知识的不足,以后需要更加注重学习;
3. 工作计划和执行力还需再提升,以确保工作顺利完成。
以上问题,我一定会认真吸取教训,以更加扎实的工作态度提升自己的自身能力,尽力提高自己的工作水平及业绩。
四、抱负展望
新的一年已经来临,在未来的工作中,我将添强发扬优良的企业文化,秉持诚实守信、负责任的原则,做到财务管理精益求精,全力以赴,让公司的财务管理健康稳定地发展。同时,我也将注重提高个人素质,不断完善自己的专业知识,加强自身的综合能力。
在以后的工作中,我将不断挑战自我,与同事们共同进步,让我们一起为公司的发展繁荣贡献自己的力量。
总之,过去的工作给我留下了许多遗憾,也收获了许多成就。在今后的工作中,我将努力做到自我突破,提高自己的工作效率和质量,为公司的发展做出更大的贡献。谢谢大家!
物业消防员述职报告范文
尊敬的领导及各位同事:
我是一名物业消防员,从业多年,深知作为一个消防员的责任和使命。
一、岗位职责
我所在的公司负责管理一座高层综合楼,作为物业消防员,我的主要职责是监督和维护物业内的消防设施,包括消防水源、灭火器、消防栓、消防通道等,确保其处于正常运行状态。
此外,我还负责向业主和居民宣传消防知识,并进行相关培训和演练,增强他们的消防意识和能力,提高火灾防范意识。
二、工作经验
在实际工作中,我坚持每天巡查消防设施,检测设备是否正常,如有异常情况及时处理,确保消防设施始终处于可靠状态。
在每个新业主入住时,我都会亲自上门为他们宣传消防知识,包括如何正确使用灭火器、疏散方式、火灾预防措施等,通过培训和演练,提高了业主和居民的应急能力。
三、工作成绩
通过我们的努力,物业内的消防设施已经达到了国家标准,消防通道畅通无阻,消防栓和消防水源都保持着良好的工作状态。火灾的发生率也大大降低。
我们还成功地组织了多次应急演练,提高了业主和居民自救和互救能力,为保障人员生命财产安全作出了贡献。
四、工作展望
我们将继续完善消防设施,提高消防设备的可靠性,加强对业主和居民的宣传和培训,提高他们的消防意识和技能,以应对突发火灾事件,保障人员生命财产安全。
最后,感谢公司领导和各位同事的关心和支持,我们将一如既往地为保障人员生命财产安全而努力工作!
谢谢大家。
物业核算员年终述职报告
亲爱的领导、同事们:
大家好!我是物业核算员,现在给大家分享一下我一年来的工作情况和成果。
一、工作总结
过去一年,我在物业核算工作岗位上始终保持了积极主动的工作态度,努力完成了各项工作任务。我从事物业核算工作已经有三年的时间了,更加熟悉相关业务流程和操作规程,以及财务会计知识。通过持续学习和实践,我在工作中不断提高自己的能力,为公司作出了一定的贡献。
在日常工作中,我完成了财务报表、经营预算、费用核算等任务,并及时准确地上报给上级领导。我积极参与公司年度预算工作,通过精细的核算和分析,对预算执行情况进行跟踪和评估,并提出具体的改进意见,为公司的经营决策提供参考依据。此外,我还加强了与其他部门的沟通协作,及时解决了财务核算方面的问题,提高了工作的效率和质量。
二、成果与亮点
在过去一年里,我在物业核算工作中取得了一定的成果,主要体现在以下几个方面:
1. 财务报表准确及时:我严格按照规定的时间和要求,完成了财务报表的编制和上报工作,保证了财务信息的准确和及时,方便了高层管理决策。
2. 成本控制和管理:结合实际情况,我采取了一系列措施,对物业运营过程中的成本进行核算、分析和管理,努力降低费用开支,提高了物业的盈利能力。
3. 改进建议实施:针对物业核算中存在的问题,我积极与相关部门沟通,提出了一些合理的改进意见,并得到了一定的落实和实施,提高了财务核算的效率和准确性。
4. 团队协作能力:作为物业核算员,我始终保持良好的团队协作意识,与其他部门密切配合,共同完成工作任务。在与同事们的合作中,我不仅学到了很多财务核算方面的知识,也积累了丰富的工作经验。
三、存在的问题与不足
尽管在工作中取得了一些成绩,但我也意识到自己还存在一些问题和不足:
1. 财务知识更新较慢:由于物业核算工作要求紧密结合财务会计知识,因此我需要不断学习和更新相关知识,以适应不断变化的工作需求。
2. 沟通协调能力有待提升:工作中需要与其他部门进行多方面的沟通协调,我意识到自己在这方面还有待提升,需要加强能力的培养和实践的积累。
3. 自主问题解决能力:在面对一些复杂的财务核算问题时,我感到有时候自己的解决能力还不够强,需要更多的实践经验和专业知识的积累。
四、改进措施与计划
为了进一步提高自身的工作能力和质量,我制定了以下改进措施与计划:
1. 深入学习财务会计知识:通过参加培训课程和学习资料,不断学习和更新财务会计知识,提高自己的专业水平。
2. 提高沟通协调能力:积极主动地与其他部门进行沟通,学习他们的工作经验和专业知识,提高自己的沟通协调能力。
3. 加强解决问题的能力:通过扩大工作经验的积累,提高自己的问题解决能力,遇到问题要勇于面对,学会灵活运用所学知识解决难题。
4. 持续改进工作流程:对于工作中存在的不合理之处,我将积极与同事们进行讨论和改进,优化流程,提高工作效率和质量。
五、结语
过去的一年,我在物业核算工作中经历了各种挑战和收获。作为一名物业核算员,我会继续努力,不断提升自己的工作能力和质量,为公司的发展和经营做出更大的贡献。
谢谢大家!
--- 己应有的贡献.8月-12月份任饮食服务中心主任.一年来,年1月-7月份任中央校区校园物业管理中心主任.能够认真贯彻落实学校和后勤集团党政工作的要点精神,结合所管部门的实际工作情况,紧紧围绕后勤集团的中心工作,以“服务第一,求真务实,全面发展”来开展工作.充分发挥后勤人最能吃苦,团结一致的精神,用我辛勤劳动换来师生的认可,用我滴滴汗水换来学校对我工作的肯定,下面分三部分进行述职.认真学习要求全党高举中国特色社会主义的伟大旗帜,党的“十七大”把写进了党章.继续坚持改革开放,解放思想,为夺取全面建设小康社会而奋斗.一年来,通过对邓小平理论,“三个代表”重要思想,党的大精神,等政治理论的认真学习,努力掌握和深刻理解它科学内涵,坚持以马克思主义中国化最新理论武装头脑,党的先进性建设过程中,不断加深自己的党性修养和世界观建设,不断提高自己政治理论素质和时事政治水平,树立正确的世界观,人生观,价值观,使我更加
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一、前言
尊敬的领导、各位评委和亲爱的同事们:
大家好!首先感谢领导和评委能够抽出宝贵的时间来听取我的述职报告。今天我要向大家汇报过去一年来我在物业核算员岗位上的工作情况和工作收获。
二、工作概述
1.职责介绍
作为物业核算员,我的主要职责是维护物业公司的财务会计工作。在公司内,我所在的岗位被认为是关键性岗位之一,因为我们的工作涉及到资金管理、会计报表、税务管理等方方面面。这也意味着我的工作需要高度责任感和专业素养。
2.工作内容
过去一年,我在岗位上的具体工作内容如下:
(1)日常账务处理和审核:包括银行存取款、票据管理、收支凭证等;
(2)税务管理:负责缴纳各种税费,并保证发票等资料的合规性;
(3)会计报表处理和编制:协助会计师进行财务报表的编制和审核;
(4)资产管理:协助资产管理员进行固定资产的管理,包括清查、入账、出库等。
3.困难和挑战
在工作中,我遇到了不少困难和挑战。一方面,工作的准确性、高效性和规范性要求都很高。另一方面,公司的业务范围非常广泛,需要我不断学习新知识和新技能,以迎接新的挑战。
三、工作亮点
1.准确性
作为一个负责财务核算的岗位,准确性是我工作中最基本、最重要的要求。为了确保自己的工作准确无误,我日常工作中非常注重细节,对账务处理和审核一遍遍地仔细核查,直至没有任何疏漏和错误。
2.高效性
作为一名物业核算员,我非常注重工作效率。我时刻关注公司的财务工作日程,设计出了一套高效的财务管理流程,能够及时、准确地处理好各项账务和报表工作。
3.规范性
在公司的财务管理中,规范性也非常重要。作为一名物业核算员,我不仅要遵循公司的财务管理制度和标准操作流程,还要高度关注国家财务经济政策,为公司合规经营提供坚实的财务依据。
四、工作成果
1.财务报表准时准确提交
在过去一年的工作中,我带领我的团队,及时准确地提交了各种财务报表,得到了公司领导的高度评价。
2.进一步提高工作效率
在日常工作中,我结合实际情况,设计优化了财务管理流程,大大提高了工作效率。同时,我还积极推广并引入了新的财务管理软件,在大幅提升工作效率的同时,极大地减轻了员工的工作强度。
3.积极应对经济环境的变化
随着经济环境的变化,我主动学习和掌握了新的财务管理制度和法规,同时针对公司的经济形势和行业动态,积极推动公司的财务管理调整以保证公司的合规和经济效益。
五、工作总结
回顾过去一年的工作,我感到非常充实和满足。通过不断学习和努力,我在财务管理岗位上获得了不小的成就,也充分感受到了自己的成长和进步。
未来,我将会继续保持对财务会计工作高度的责任感和敬业精神,在精益求精、不断创新的实践中,做出更大的贡献!
谢谢大家!
作为物业消防员,我工作的第一要务就是保障物业设施和居民的生命财产安全。我从业多年,在工作实践中不断培养自己的业务能力,与居民建立了良好的互信关系,取得了较好的工作成绩。
一、日常巡查
首先,我会进行日常的巡查工作,对楼房的消防设施进行查看和检测,确保其正常运行。每天上班前,我会检查消防设备的运行状态,准备充足的消防器材和防护工具,同时对小区内的公共场所进行巡查,对所有可能存在的火源进行排查。
二、消防演习
其次,我会安排和参与消防演习,提高居民的火灾应急处理能力。我们每年不定期举办消防演习,配合居民一起进行灭火演练和疏散演习,谐音安排好疏散路线,排除可能造成阻塞的物品。演习过程中,我会对居民的操作技能进行指导和纠正,以确保在突发情况下,居民能够做到冷静迅速地进行应对。
三、防火宣传
除此之外,我会进行防火宣传,增强居民的防火意识。通过张贴标语、宣传册和演讲等方式,向居民普及防火知识、宣传消防常识、教育居民如何预防火灾。针对小区内容易引发火灾的场所,比如厨房、电器使用、楼道走廊等,向居民提供有针对性的防火知识宣传。
四、安全督查
此外,我会进行安全督查,及时发现并排除任何可能的火灾隐患。对于发现的安全隐患,我会及时向相关负责人通报,并要求其尽快解决。
总之,作为一名物业消防员,我始终坚持以居民为中心,保障居民的生命财产安全是我的最高使命。在未来的工作中,我将继续努力学习,提高自己的业务能力,更好地为居民服务。
20xx年即将过去,我们将满怀信心的迎来20xx年,过去的一年是公司要求项目品质的一年,在公司和项目领导的正确指导下,通过我部门全体员工的积极努力,有效的完成的公司领导交给的各项任务。辞旧迎新之际,对一年工作进行回顾,总结经验,查找不足,以便在未来的工作中扬长避短,在来年再创佳绩。
一、强化品质,狠抓部门建设。
结合公司强化项目品质,项目经理要求管理人员现场督导和质量检查的特点,作为部门主管,我根据工作性质,定期组织部门会议,就如何提升工作品质展开讨论,逐步完善各岗位的岗位职责和岗位形象,不断提高自身的服务标准。对新入职员工,其岗位技能和业务知识,以及综合素质较低的情况下,对其进行了岗位知识、公司规章制度、消防常识、车辆管理、礼节礼貌、各种突发事件处理培训。结合项目管理的特点,针对我部门的实际情况,引导员工应具有上进心,团结爱护同事、培养精气神,我们的工作不是高科技,关键在于我们的主观能动性和责任心,以及对公司的忠诚度和敬业精神。
二、制定培训计划,狠抓落实和实施。
我根据具体情况,制定培训计划,重点讲解岗位职能职责、服务意识、礼节礼貌、消防知识、突发事件分析等,通过讲解、点评、交流使我部门秩序维护员在思想上认识,产生感悟和提升,要求队员学以致用,将平时的训练和学习应用到工作中。
我们将以预警预案为基础,逐步落实预警预案的演练,做到预先控制及时间节点的把握。严格要求和落实每周部门培训,在培训期间所有员工不得迟到,早退,以及请假。
三、加强消防、安防管理。
在项目领导的关心指导下,我通过制定各项安全预案和消防预案,贯彻落实防火防盗等措施,项目经理每周召开部门主管周例会,通报各个部门存在的情况,提出要求,通过项目经理亲临现场指导,我部门将销售中心安防预案、消防预案、设备设施、消防器材的检查维护等各项工作进行不断的完善。加强安全,消防检查,做到反馈及时、跟踪到位。秩序维护员始终坚持每日的常规检查工作,对发现的问题和需要整改内容及时向相关部门反馈,采取不整改再要求,跟踪到位的原则。
四、存在的不足。
都说人无远虑,必有近忧。本人在工作中也存在很多的不足之处。
1、工作中和员工的沟通有所欠缺。
2、生活中不能细致入微的关怀。
3、在训练时有时候比较粗暴。
以上的缺点,在以后的工作中我会加以克服和改正。在工作中总结经验,弥补存在的缺点,强化个人的综合素质。为创造高品质的服务更加努力,争取建立出一支敢于打硬仗的队伍。请大家看我的行动吧。
物业核算员年终述职报告
尊敬的领导、各位同事:
大家好!我是XX物业公司的一名核算员,在这个过去的一年里,我有幸在公司中担任这个职务,并获得了领导们的信任和支持。在这一年里,我兢兢业业、勤勤恳恳地工作,不断努力提高个人能力和团队协作能力,为公司的发展作出了积极的贡献。下面我将向大家汇报我这一年来的工作情况。
一、工作概述:
作为物业核算员,我的职责主要是负责核算和分析公司的财务数据,并协助上级领导制定财务决策。具体工作内容包括,准确记录和分析财务数据,编制财务报表和内部控制制度,协调与其他部门的沟通和合作,为公司经营决策提供可靠的财务数据支持,同时负责了部分财务审核、成本控制工作。
二、具体工作内容及取得的成绩:
1.准确记录和分析财务数据
通过仔细核算和记录公司的财务数据,确保财务记录的准确性,及时发现和纠正错误,为公司的财务决策提供可靠的数据依据。同时,我也积极分析数据,查找公司财务管理方面存在的问题,提出改进建议。
2.编制财务报表和内部控制制度
我按照上级领导的要求,及时编制了公司的年度财务报表及各类财务分析报告,为公司的经营决策提供了重要参考,同时也贡献了自己的智慧和力量。此外,我还负责编制了公司的内部控制制度,确保公司的财务管理规范和合规。
3.协调与其他部门的沟通和合作
在工作中,为了保证财务数据的准确性,我积极与其他部门进行沟通和合作,及时获取相关信息,解决各类问题。在与其他部门的合作中,我认真倾听他人意见,积极配合团队工作,不断提高团队合作能力。
4.负责部分财务审核、成本控制工作
在公司年度审计工作中,我负责了某一项目的财务审核工作,严格按照公司相关标准,认真核对财务资料,尽职尽责地完成工作任务。同时,我也积极参与公司的成本控制工作,通过与其他部门的沟通和协调,提高公司的运营效益。
三、存在的问题及改进措施:
1.工作方面存在的问题
我在工作中还存在一些问题,主要是对财务管理政策和法律法规理解欠缺,对公司内部流程不够熟悉,导致在一些重要问题上处理不当,需要继续提升自己的专业素养和学习业务知识。
2.改进措施
针对上述问题,我将采取以下措施进行改进:
(1)不断学习和提升自己的专业素养,注重财务管理相关法律法规的学习,并加强对公司内部流程的了解,提高自己的工作能力和水平。
(2)加强与其他部门的沟通和合作,及时了解公司的经营情况和相关信息,提供更准确的财务数据。
(3)与同事们进行经验交流,共同学习和提高,互相帮助,建立良好的团队合作氛围。
四、总结和展望:
过去的一年里,我在公司的岗位上,尽职尽责,兢兢业业,认真完成了自己的工作任务,在公司稳健发展方面做出了自己的努力和贡献。在接下来的工作中,我将继续努力学习,提高自己的工作能力和专业素养,积极响应公司的号召,为公司的发展贡献自己的力量。
感谢公司领导和同事们对我的信任和支持,我将不负所望,继续为公司的发展做出更大的贡献。
谢谢大家!
以上即为物业核算员年终述职报告的主题范文,希望对您有所帮助!
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物业收费管理调查汇报范文
物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域。随着城市化进程的加快,社区数量逐渐增多,社区物业管理问题日益突出,特别是物业服务收费是当前居民投诉的热点难点问题。为进一步加强物业服务收费管理,维护社区稳定,近日区物价局通过发放调查表、座谈等形式,对全区物业服务收费及管理情况进行了调查,现将有关情况整理如下。
一、目前我区物业服务收费基本情况
目前,全区实行物业服务管理的小区有,管理房屋总面积物业服务收费等级标准,的有的有的有的有14家,最低收费标准0.14元/㎡。从收费标准的结构看,物业收费标准在0.20-0.35元之间的占一半以上。自2006年全区物业收费标准普调之后,大部分小区的物业收费标准没有调整。自2009以后新建小区的前期物业收费标准逐步提高,普遍在0.30元以上,最高0.70元。
二、物业服务收费存在的问题
一是低收费低服务现象突出。随着近年来人工成本费用的增加,物业管理成本加大,在不增加物业收取费用的情况下,物业企业为了维持经营,大多降低服务标准。特别是少数物业企业以营利为目的,缺乏有效的管理,重收费轻服务。同时,我区还存在一些规模小、基础设施配套不全的小区,物业公司疏于管理,服务跟不上,投诉多,收费难,形成恶性循环。
二是物业管理队伍老龄化严重。物业服务是劳动密集型企业,保洁员队伍的整体水平直接关系到物业服务质量。当前,保洁人员工资普遍在900元左右,标准达不到我市最低工资水平,并且绝大部分物业从业人员没有国家规定的五项保险。工资待遇低,造成保洁人员老龄化,甚至有的物业公司保洁人员人数不足。
三是物业服务与收费矛盾较为突出。有的'社区居民有偿服务意识不强,只享受服务,不愿交纳物业管理费。也有的业主借物业公司服务不到位,或是把开发商遗留问题、供水供电等部门存在的问题,作为拒缴物业费的理由。从去年开始供电部门改造电表,大部分小区的居民电费收缴不再通过物业公司收取,业主不交物业费,物业管理企业缺少必要的、行之有效的制约措施,也是造成物业公司收费率逐年降低的原因之一。
四是物业公司存在“搭车收费”现象。随着经济水平的提高,越来越多的私家车进入家庭,大多老旧生活区停车位缺少,停车难问题突出,迫使车主停在小区路边或强行停在绿化草坪内。为加强停车管理,一般在门卫处设置关卡,控制车辆进入,有的物业企业借机收取门禁卡费、停车费、占道费等,扰乱了正常的收费秩序。
三、加强物业管理收费的几点思考
一是加强对物业服务收费的管理。加强物业服务收费年审制度的执行,强化《价格服务进社区》工作,物业服务标准和物业收费标准向业主公示,通过备案、监制明码标价牌等形式实施监管,让业主对物业服务形成有效的监督,使业主了解交多少费,应该享受怎样的服务,明白交费,明白消费,防止出现乱收费。加大对物业管理收费行为的监督检查,认真受理群众举报、投诉,对查实的乱收费案例及时曝光,从严处罚。加强舆论宣传引导,教育广大业主自觉交纳物业管理费,维护好社区的物业管理。
二是建立规范有序的物业收费标准增长机制。在年初实行的《省住宅物业服务收费管理办法》及《市住宅物业服务收费实施细则》(征求意见稿)中,普遍提高了物业服务收费标准,特别是对物业收费偏低的物业小区,逐步提高物业管理费。为维护社区业主权益和保障物业公司的运营,建立健全服务等级评定、成本监审、物业收费听证等制度,综合社区硬件、软件设施确定物业公司资质等级,对物业收费借鉴供水、供电、交通等价格“听证”的方法,在充分听取物业公司、小区业主管理委员会或业主代表以及人大代表、政协委员意见的基础上进行定价,使物业服务收费达到“质价相符”的目的。对物业服务企业实行百分制考核,划分等次,与物业公司收费标准等级相挂钩,促使物业公司提高服务质量。
三是优化物业管理提升服务质量。解决物业收费难问题的关键在于规范物业管理行为,提高物业管理水平。物业管理属于服务行业,通过对“物”的管理从而达到对“人”的服务,因此物业公司重在“服务”而不在“管”,应提倡“人性化服务”来营造良好的生活氛围,改善服务态度。同时,教育引导物业公司注重业主的需求,追求服务的精细度,以此逐步改变业主对物业管理的态度,达到和谐融洽相处。物业公司加强对物业管理人员的业务培训,提高从业人员素质,建立良好的职业道德规范,树立良好的物业管理形象,促进物业管理行业的进步和发展。
四是建立健全社区管理联动机制。当前,我区部分社区是村改居或机关企事业单位自建的社区,这些社区建设相对较早,配套设施相对落后,加强这些社区的管理,需要各级各部门的共同努力。充分发挥街道办事处的作用,按照《市老旧小区物业管理办法》的规定,加强对老旧生活区的改造,保证老旧小区能够得到以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的简易物业管理。目前,我区正在开展大规模的绿化,维护好绿化很重要的一点就是加强社区管理,解决停车问题。建议各社区在实施绿化的同时,借鉴金茵生活区的做法,通过召开业主大会或业主代表大会,加强对停车位的改造,解决停车难等问题,营造良好的社区秩序。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。本文为物业办个人工作总结范文,让我们通过以下的文章来了解。
范文一
在这年终结尾之际,我们有必要总结过去以便更好的展望未来,深思反省过去,更好的把握将来,因此我将我在XX年一年的工作作出如下年终总结:我在单位是名司机兼党支部的宣传委员。职责是接送领导,由车管员统一派车保证领导及各部门的业务用车。
在工作中我能端正思想,努力提高服务意识,严格遵守考勤制度,服从领导及调度的工作安排。爱护车辆,每天上班对车辆进行清洁;节约用油;遵守交通法规;树立“双安”思想,即“行车安全、乘员安全”,每个月定期参加交管部门组织的安全学习;不断提高技术水平。下班后将车辆停在地下停车厂或指定的停车位置。在经理批准后,确实符合维修条件的,在送修理厂修理。在报销停车、过路费经过车管的审核、经理的签字送致财务室报销,严格财务审批程序。
在党支部宣传委员的工作中,能起到上传下达的作用。能认真贯彻执行党支部、领导决策和决议,积极参加党支部各项党、工、团的活动。具体实施会议的决议,体现大局意识、协作意识、服务意识,在企业规模迅速扩大,各项基础业务剧增的情况下,有是加班、加点、勤奋工作、毫无怨言。在各项管理工作的同时,做好内外宣传,积极开展工作,发挥党组组织政治核心作用,加强思想政治工作,积极参加党支部组织的学习、收听广播、收看新闻,在学习了“xxxx”、“xx大”、“xx届三中全会”精神,还写了学习心得真正做到学有所用,把所学到的东西融入到生活、工作中去。
在我部xxxx年公司的党工团大检查中,我党支部的材料受到公司的好评。我还整理了“创建自治区级红旗单位”的材料,明年自治区爱卫会将对我部“创建自治区级红旗单位”进行抽查。并且我们结合本部的实际修改、完善了本单位的党风廉政建设责任制。组织学习,听取意见,党风廉政建设的各项任务完成较好。配合党支部书记作好党支部的工作。
在物业部的各项劳动中始终能冲锋在前,吃苦在前享乐在后,扫雪时自己的环境区扫完后帮助还没有打扫完的部门打扫,从不计较个人得失,积极向优秀共产党员的标准靠拢。当然在我的身上还存在很多的不足之处:有是候很消极,工作不主动,带着情绪工作,这样在工作中会出现很多的问题,工作没有效率,在今后的工作中我会努力克服自身的不足,我相信困难是暂时的前途是光明的。
不知不觉XX年已过了一半了,我在xx物业管理有限公司工作也快xxxx月了,也是我在社会初露锋芒的xxxx月。从刚入公司的收取路面停车费到之后转为管理员都让我学到了许多在校园里学不到的知识和经验,也许这些就是理论和实践结合的成果。
下面我对这半年来从事管理员工作进行总结:
纠纷方面
刚为管理员经常遇到一些投诉、纠纷。由于欠缺工作经验,许多事情总不能很好的处理或解决,而且还担心自己把事情搞砸。经常遇到问题就跟小林、小陈咨询好方法、好措施,或者直接反映给上级领导,然后再观察并学习上级领导对这些事情的处理方法。自己也在不断的处理投诉、纠纷的过程中总结了一套处理流程:
⑴首先应该给投诉者或者纠纷者作“降温”的思想工作;
⑵分析、调查问题的原因;
⑶若问题有涉及物业管理的相关法律法规应该结合物业管理相关的法律法规,然后根据实际情况拟定科学的解决方法;
⑷最后当然是具体方法的落实。并总结每次处理经验为日后的处理相类似问题做基础。
⑸投诉、纠纷处理回访,可以让我们的工作得到业主的肯定,同时也能缩进我们与业主的关系,方便日后物业管理工作开展。
装修方面 交房和装修方面又可以分为交房、装修手续的办理和装修管理两方面。
⑴交房、装修手续方面
再还没有办理一份交房、装修手续之前,我就先跟小陈学习了交房和装修手续的整个流程并且做好笔记,在给不同的业主办理交房、装修手续的过程中不断的熟悉。
交房:①检查业主的交房发票,和售楼部开出的交房通知单并回收交房通知单。
②确认业主身份且要业主身份证复印件一张归档,让业主填写《业主档案表》,填写好《用户手册》的“业主合约”(一式3份归档2份)让业主签字;
③移交房屋质量保证书和使用说明书和进户们钥匙并让业主在《确认书》(一式2份归档1份)上签收以上3样东西,且做好质量保证书和使用说明书的领取登记;
④指导业主对其套房进行验收,并填写好《质量验收单》;
⑤首要交房资料整理归档。
装修:①收取装饰装修的企业相关资质证书的复印件一份,并根据建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》审核施工图纸;
②填写《二次装修申请表》,然后物业公司、业主和装修公司三方签订《装修协议书》(一式3份各持一份)并跟业主和装修公司强调装修过程中应注意的重要事项;
③收取施工押金并发放《施工许可证》
刚开始都是经常对着这些步骤一步一步办理。
⑵装修管理方面
装修管理最重要的是水电和泥水这两块木工和油漆一般比较少出向违规情况,下面我对自己在装修管理的水电和泥水方面进行总结。
水电:检查卫生间、厨房和阳台的给排水系统,是否有乱接乱改、是否有跟施工图纸的设计不一。发现有渗漏水隐患或者其他不合理的地方应该及时通知业主整改;检查电力系统有无乱接乱改,电力的使用是否有存在安全隐患。
泥水:检查卫生间、厨房是否有加作防水层;是否有乱砌墙;结构有无按施工图纸施工。
有效的装修管理可以把违规装修抹杀在萌发阶段,避免日后不必要的返工,也减少了日后许多由于违规装修造成的投诉、纠纷;有效的装修管理可以让小区的统一美观,使小区更加规范、更具品味;有效的装修管理体现了一个物业公司的管理能力。
半年来本人把工作重心都放在处理日常投诉、纠纷和交房、装修方面而忽略对小区环境卫生的检查和保洁员的保洁工作的监督还有保安的管理工作。一个小区的环境卫生、秩序和保安的整体形象都是管理员基本的管理内容的而且直接影响着一个物业管理企业的形象,所以下半年本人将在这方便加强管理力度!只有良好的企业想象才能谈创金汇物业管理的企业品牌!
范文二
不懈努力,克服种种困难,××花园管理处取得了较为满意的工作成绩。按照年初确定的计划,基本实现全年的管理目标和经济指标。全体员工敬业爱岗、克服困难、努力工作,促进了各项工作的落实,较好的完成了年度经济指标。年末,顺利完成了物业管理合同的续约。在10月份的市优考评中,全体员工积极准备,勤奋工作,热情接待。最终通过大家的努力,以较高的成绩,被评为"××市优秀物业管理小区"。在完成对内管理的同时,积极开展对外项目的拓展。在公司领导的指挥下,经过周密的准备和计划,十二月份在××宿舍的招标中成功中标,为公司的更进一步发展,做出贡献。
在小区物业管理中,我不断地总结经验和教训,吸取好的地方,改进管理。以下是我个人这一年心得和总结:
1、本职工作,时刻紧记自己的岗位职责,有责任心,对××始终忠诚和热爱。
督导和协调,合理调配人员,尽最大可能发挥每一名员工的能力。严格制定各班组的工作规范和规程,主持每周、每月的例会,总结本周工作,发现不足,及时改正,制定下步工作方向,规定事务助理、各班组班长每周、每月制定工作计划,并检查落实。监督事务助理的.日检,做好管理处的周检,协助公司品质保障部的月检。对员工的工作做到奖罚分明,统一对待。对不合格服务进行检查和纠正,及时追踪。各项工作做到层层把关,杜绝管理漏洞。
3、保证正常工作顺利开展和进行同时,严格控制费用支出,开源节流,提高利润,完成预算。同时,开展各种服务项目:保洁家政服务,矿泉水送水服务,室内特约维修服务,电瓶充电服务等等,既为公司带来了利润,又给业主提供了服务。
报修、求助等问题在最短的时间内迅速的解决处理。对于业主提出的意见和建议,管理处认真倾听,做好详细的记录,并针对业主的问题,做出相应的措施。对于业主的投诉,及时有效耐心的处理,做好解释工作,管理处在院内增设了养花浇灌的工具,方便的业主;制作了公寓宣传栏,定期张贴各类通知、温馨提示、温馨祝福、生活常识,记录每天的气象预报,例如圈养宠物、防雷知识,夏季放火知识,养花小常识等等。既让业主在第一时间知道公寓的情况,又丰富了业主的日常生活;管理处还组织了三八国际妇女节为业主送花、联系煤气公司换修煤气报警器、圣诞节摆放圣诞树、仲秋节猜字谜、消防安全演习等活动,活动取得了较好的效果,让业主真正感觉到××物业,滋润人心。
企业文化、各种生活文化知识和专业技能,在学习的同时既加强了自身的工作水平和服务质量,又陶冶了情操。通过培训学习,管理处的服务质量进一步的提高,员工的服务水平更进一步的加强。
乒乓球比赛、厨艺大赛;节假日为员工送温暖,一件小礼物代表的是管理处对员工的爱。有家就有爱,有爱就有温暖。正是在这样的温暖环境下,管理处加强了员工之间互相合作的凝聚力及向心力,极大地增强了员工的自律意识和团结意识,调动了各部门员工的工作积极性和责任心,提高了工作质量,加强了管理处的团队合作精神。
7、管理处作为公司对外项目的一面旗帜,在这一年中迎接了多次外拓项目的考察和参观,管理处的全体员工积极准备,热情接待,把××物业最好的一面展现出来,为公司赢得了荣誉,得到了考察参观人员的认可和好评。
塑造者和执行者!
物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。本文为物业上半年个人工作总结范文,让我们通过以下的文章来了解。
范文一
一、 深化落实公司各项规章制度和物业部各项制度
在法规的出台和完善,物业部客服也及时调整客服工作的相关制度,以求更好的适应新的形势;
二、理论联系实际,积极开展客服人员的培训工作
一个好的客服管理及服务,人员的专业性和工作态度起决定性的作用,针对xx年客服工作中人员的理论知识不足的问题,20xx年着重对客服人员进行了大量的培训:
实操、讨论等,从根本上使客服人员的综合素质上了一个台阶。
2、 本着走出去,请进来的思想,我们组织人员对仲量联行等兄弟企业的参观学习,使我们的视野更加的开阔,管理的理念更能跟上行业发展的步伐。
法规,讨论,并进行了严格的闭卷考核,使客服人员在理解的基础更加深了记忆,为08年冬季的供暖工作做了充分的理论准备,确保了冬季供暖工作的顺利开展,截止xx年底未出现因供暖工作造成的投诉。
三、xx年物业收费标准和停车费收费标准的年审工作如期完成
一个规范化的物业管理企业,必须做到收费工作和服务工作有法可依,严格按照物价管理部门的标准进行收费,08年4月份,积极准备了相关的资料,将蔚蓝国际大厦物业管理收费的标准进行了年审,坚决杜绝乱收费现象,维护业主的合法权益。从一定意义上说,物业管理就是一种商品,服务是这一商品的核心内容,只有在服务上的功夫做到了,才有可能保证物业管理企业的良性运转。
一、要有"客户至上"的服务意识,多从客户的角度来考虑问题。
做客户服务工作,最根本的就是要有客户至上的意识和服务的意识,要善于理解客户的观点、体谅客户,根据市场变化和实际情况,应灵敏的预见和准确的掌握客户的需要,体察他们的情绪及获得服务后的反应,对客户的潜在需求进行客观全面的分析论证,进一步采取针对性的服务。
另外,要多从客户的角度来考虑问题,要言行一致,一视同仁,重视对客户的承诺,不但要说得好更要做得好,因为行动胜过千言万语,用客户服务人员的真诚态度和热情服务,使客户感到我们确实是在关心他,为他着想。
根据z广场业主产权比较繁杂,业主与租户的职业、收入、学历、素质、喜好等各个方面的不同而产生千差万别的.消费需求情况,就要进行综合分析,制定出可行的项目以满足不同层次的业主需求,从而拓宽客户服务的工作领域,不断对服务的质量和范围进行改良和更新,逐步丰富我们的工作经验,向更高层次迈进。
二、要有良好的人际沟通和交流的能力,为客户提供更加完善的服务。
沟通和交流是达到我们的目标、满足我们的需要、实现我们抱负的重要工具之一。客户服务工作是一个注重人际沟通和交流的部门,要不断摸索和提高沟通与交流的技巧。
首先,要加强内部沟通和交流工作,协调工作关系,解决工作难点,掌握内部有关客户服务工作的开展情况;
其次,应注重公司与客户之间的沟通,做好接待客户来访、处理好客户的信函,满足客户的各种合理要求,注意搜集客户的意见和建议,知会相关人员采取服务措施,争取得到客户和公众对公司工作的支持和理解。在客户服务工作中,如果主观臆断,缺乏必要的沟通,忽视对业主意见的调查,就会容易出现漏洞和疏忽,导致业主的不满。由于沟通是双向的,既要收集信息又要给予信息,因此,为完善服务不仅要注意搜集客户的意见与建议,及时发现客户的潜在需求,还要想办法对这些进行分析总结,知会相关人员采取服务措施,从而给客户一个合理的答复,尽量营造一个适合客户的环境;
最后,还应和对外公众关系保持联系,收集相关业务信息和资料,从而不断完善并开发公司的服务项目。
三、妥善处理客户投诉,使物业管理工作在投诉中日益完美。
对物业管理公司来说,遇到客户投诉总是难免的,对于一个有责任感的客户服务人员应该做到:
总结客户的意见和批评才能使物业管理工作做得更好,可以说,客户投诉是客户关心物业管理公司,对公司的纠错能力抱有一定希望和信心的一种表现;
2、客户服务人员要以礼服人,以情感人,并在客户投诉时,要有一定的分析判断问题的能力,能深知客户投诉的最终目的是什么,要维护公司的利益,站在客户的角度,进而寻找到处理问题的平衡点。明了有时客户的意见乃至挑剔会成为我们不断完善工作的指路牌,同时也要理解作为业主追求的大多是尊严的满足,要掌握一些管理技巧,注意方式,讲求方法;
监督、检查已经采取的纠正措施。投诉客人的最终满意程度,主要是取决于对他公开抱怨后的特殊关怀程度,许多对公司怀有感激之情的客人,往往是那些因投诉问题而得到妥善处理的人。我相信:客人包括投诉的都是有感情的,也是通情达理的,公司的广泛赞誉及其社会名气是来自诚实、准确、细腻的感情及勤奋服务。
四、做好客户服务工作还要拥有大量的信息及相关的知识,并具备良好的职业道德。
客户服务工作大多常接待客户咨询与处理投诉,由于客户咨询与处理投诉的问题所涉及的面很广,包括所在物业管理公司内部信息及外部的公共信息,从而决定了客户服务人员必须掌握大量的信息和相关的知识,同时要准备好最新的问询资料以供客户随时咨询。
范文二
在物业公司的正确领导下,经过全体员工的锐意进取、不懈努力,克服种种困难,取得了较为满意的工作成绩。按照年初确定的计划,基本实现全年的工作目标。全体员工敬业爱岗、克服困难、努力工作,促进了各项工作的落实,较好的完成了年度工作目标。全体员工积极准备,勤奋工作。最终通过大家的努力,以较高的成绩,保持了威尼斯花园 “许昌市优秀小区”的称号。在各小区物业管理中,我不断地总结经验和教训,吸取好的地方,改进管理。以下是我个人这一年心得和总结:
1、本职工作:时刻紧记自己的岗位职责,有责任心,指导并协调管理处员工相互工作关系,掌握各个小区最新的基本情况,指导各主管日常工作事务,上报管理处日常工作情况,对恒达物业公司和文峰城市花园管理处始终忠诚和热爱。
督导及协调,合理调配人员,尽最大可能发挥每一名员工的能力。严格制定各主管的工作规范和规程,主持每周的例会,总结本周工作,发现不足,及时改正。制定下步工作方向,各主管每日、每周、每月制定工作计划,并检查落实,监督各个主管的日检,做好管理处的周检,协助公司的月检。对员工的工作做到奖罚分明,统一对待。对不合格服务进行检查和纠正,及时追踪。各项工作做到层层把关,杜绝管理漏洞。对小区已装修业主发生房屋渗漏的,安排人员积极联系施工单位,针对业主向物业反映的问题落实维修。同时,积极上门与业主沟通、协调,就业主对维修的要求及思想动态反馈给开发商现场负责人,达成与业主的意见统一。今年9月份在公司的正确领导下,我安排对各小区电表进行了全面排查,对发现异常情况的及时处理,查出窃电业主近30户,克服重重阻力,最终为公司挽回直接经济损失4万多元;
报修、求助等问题在最短的时间内迅速的解决处理。对于业主提出的意见和建议,管理处认真倾听,做好详细的记录,并针对业主的问题,做出相应的措施。对于业主的投诉,及时有效耐心的处理,做好解释工作;各小区制作的宣传栏,定期张贴各类通知、温温馨提示、温馨祝福、生活常识。
企业文化、各种生活文化知识和专业技能,在学习的同时既加强了自身的工作水平和服务质量,又陶冶了情操。通过培训学习,管理处的服务质量进一步的提高,员工的服务水平更进一步的加强。
5、关心员工生活:我经常和员工谈心交流,及时了解他们的想法,解决员工的实际困难,用真心换真心,让员工真正感觉到恒达物业公司大家庭的温暖。为此,我经常组织员工谈话,听取员工的意见和建议,为员工解决困难。正是在这样的温暖环境下,管理处加强了员工之间互相合作的凝聚力及向心力,极大地增强了员工的自律意识和团结意识,调动了各部门员工的工作积极性和责任心,提高了工作质量,加强了管理处的团队合作精神。
塑造者和执行者!
为进一步改进物业公司工作作风,提高服务意识,规范员工言行,提高工作效率,人事行政部起草了十几项涉及劳动纪律、环境卫生、会议、培训等内容的规章制度。
1、由于物业公司不仅肩负着园区的水、电、暖供应,同时还肩负着公司的综合治理、环境绿化等工程部门管辖的工作,外协工作十分重要。保安部编制大、人员多,工作责任重,人员素质参差不齐,为工作的正常、有序开展带来了很大困难,因此今年的工作重点放在了提高员工素质、加强业务培训上。
2、招聘新员工以充实保安力量,同时,对素质较低、意识较差的保安进行再培训,不合格的给予辞退,使保安队伍整体素质得到了较大提高;为切实提高保安部管理人员的能力,保安部通过公司及部门的多次培训和教育树立了良好的服务意识,促进了工作的积极性和主动性,能够及时发现并处理火灾隐患,面对顾客不公正行为时能以大局为重,骂不还口,树立了物业公司的服务形象。因保安部还肩负着公司保卫部的职责,故在安全保卫、综合治理、安全生产、消防安全等方面也做了大量的工作,为增强物业公司的消防意识和安全生产意识,保安部负责人分别对各入住公司进行了消防知识培训和各种紧急事态的处理方法,并经常进行安全工作检查,对不符合安全标准的地方限期整改,对维护园区安全起到了重要作用。
3、保洁部的工作范围大、任务重,但为维护园区的整体环境,保洁部负责人通过不断加强培训和进行思想教育,在人员没有增加的情况下仍然保持了高质量、高要求的保洁标准,同时通过班前班后会形式进行工作的计划和总结,及时发现问题、解决问题;为适应新形式下保洁工作的需要,保洁全年进行了两次大规模的有计划、有重点、综合性的培训活动,使全体员工认识到在做好本职工作的同时还必须加强文化素质的培养,只有素质的不断提高才能使对内提高服务质量和服务意识,对外树立服务形象。根据物业公司的整体发展规划,保洁部在对外服务上先走出了第一步,通过扩大服务领域、楼宇内清洁、办公区域卫生环境维护等,为物业公司寻求新的亮点迈出了步伐。
4、工程部的工作主要是保证的正常供电、供水、供暖和空调以及物业公司所管理设备的保值、增值和正常运转,同时还承担着各子分公司公共区域、办公区域的水、电、暖、照明等修补工作,另外还协助公司建设部进行对园区的施工改造和工程验收维修等工作。配合建设部完成了多项施工改造及善后处理工作,修复了大量的跑、冒、滴、漏等故障;对前期工程遗留的主下水道堵塞、阀门漏水等问题进行了根治和处理。在完成公司正常业务的同时,工程部还积极配合各子分公司、商户进行经营场所的改、
物业述职报告范文篇二:物业管理人员述职报告范文20xx年在紧张忙碌中过去,回顾过去,虽然没有轰轰烈烈的成绩,但也算经历了一段不平凡的考验。现将一年的工作情况总结如下:一、组织招聘,加强入职培训。在担任培训专员职务,我主要负责招聘和培训工作。由于物业公司工资待遇低,工作环境相对较差,因此安全员和基层员工流动率比较大,为了保证管理处正常运作,满足人力资源需求,人事行政部开拓了多种招聘渠道,包括:参加招聘会,网络招聘等。在任培训专员一职,我每天上午参加“才智中南”招聘会,下午网络搜索简历,并组织面试,为改善公司人力资源不足的状况做出了贡献。4—5月份,集中组合新入职安全员培训,通过对新入职安全员的培训,使员工对公司企业文化有了了解,并且感受到公司科学的用人机制,确保了人员的稳定和安心工作。7—8月份就来我司实习的大学生组织系统培训。针对实习大学生的培训,主要是从社会心态、工作实操经验、职业操守等方面进行培训。不仅使他们了解到信和物业专业化的培训体系,同时让他们感受到公司领导对他们的关心和爱护,使他们能够安心的留在信和工作并为信和的发展贡献力量。二、印章管理、日常报文、安排外联。由于公司人事行政部行政秘书辞职,在公司领导各方面权衡之下,我被调任到此职务。相对之前培训专员的工作,行政秘书则要求更加细心、耐心和专心。首先,负责每月员工工资和社保的统计,上报财务部进行核算工资;其次,每天要把各管理处的公文上报物业公司总经理。报文工作看似简单,但其中也非常烦琐。既要将下面的意见传达到各管理处,又要将下面的意见反馈给公司领导,起到上传下达的作用,稍有疏忽,就会造成丢文和漏文的现象。公司印章的管理,也是一件比较复杂的事情,本人严格按照公司印章管理规定进行操作,保证公司印章不丢失。自由广场入伙之前相关证照的办理齐全,物业公司资质年审等,虽然只是常规工作,但由于公司之前相关资料准备不齐全,所以期间也付出很多周折,并圆满完成任务。物业公司XX年取得iso9001—XX质量体系认证,20xx年是公司接受质量体系认证的复评。由于公司现状是虽然取得认证证书,但并没有真正按照iso标准要求操作。存在着大量记录未填写,日常工作操作不规范等现象。为了通过此次检查,公司领导批准我来负责组织此事,在与凯悦华庭管理处主任相互沟通和全体员工积极配合下,终于顺利完成此次检查。三、完善公司制度,推行质量目标管理。由于公司新到任物业公司执行副总,为协助执行副总开展工作,我再次被调到总经办任职。期间我主要负责汇编行政手册,同时完善公司其他制度。为了更好了解员工心理动向,以及为公司制度建设搜集实际基层资料,特组织“20xx年员工满意度调查“,并形成《调查结果分析报告》上报公司领导审阅。使公司领导能够清晰地了解目前公司员工对公司各方面工作的满意度,以及员工对公司的意见和建议,此次调查为公司下一步推行质量目标管理打下了基础。综上所述,20xx年是公司管理的提升年,本人可以顺顺利利地圆满完成一年的工作任务,首先感谢公司领导对我的支持、关心和信任。在新的一年里,我一定会秉承公司优良传统,发扬“办事高效,保质保量”的精神,严格要求自己的工作,为公司的发展贡献自己的力量。物业述职报告范文篇三:物业管理述职报告XX年即将过去,现在,我将这一年的工作情况向各位领导作个简要的汇报,以接受评议!一、积极配合领导及各科室工作,做好后勤保障工作。为了作好本职工作,我的脑神经始终蹦的很紧,电话24小时开着,铃声就是命令,碰到突发事件,不管在什么时间,不管在多远,我都必须第一时间赶到现场。1、积极参与招生工作,我们的努力付出和工作态度得到了新生及家长的好评,XX年招生工作顺利完成。2、8月份,我院遭受到极为罕见的暴风雨袭击,至使学院围墙坍塌,大面积积水,影响了学院的正常工作,在李院长的亲临指挥下,我与奋战在一线的师傅们共同奋战,恢复了学院的正常工作。3、学期我都协助公寓科、教室管理科值班领导和同事检查物品损坏情况,并完成学院的赔偿工作,我们的努力使学院的物品损坏大幅度降低,学生们也学会了珍惜,同时也教育培养了学生,提高了他们的自身素质。4、在供暖期间,我每晚配合各值班领导、同事,奔走于各个公寓楼、教学楼查看供暖情况及安全隐患。二、努力学习,全面提高自身素质。物业管理是一个特殊的岗位,它要求不断的更新知识和提高素质。工作之余,我不断的学习物业管理专业知识,学习期间,参加了全国物业管理企业培训,通过培训强化了物业管理的意识,发现物业管理发展的潜力巨大,也重新认识了物业管理是一个新兴的行业。三、加强修养,时刻注重自我约束。在工作中,言行举止都要注重约束自己,对领导做到谦虚谨慎、尊重服从;对同事做到严于律己,宽以待人。一句话,努力做到对上不轻漫,对下不张狂,注意自己的一言一行,维护了领导,维护了物业中心的整体想象。四、勤奋工作,回报学院及领导同事们的关爱。我从踏入物业中心工作以来,受到了学院、领导同事们的关怀和帮助,我惟一的回报方式就是拼命努力的工作,我珍惜这份来之不易的工作,珍惜这个良好的工作环境。同时,也被李院长的的敬业精神深深感动。一年来,对领导安排的所有工作,我从不讲任何客观理由和条件,总是默默无闻的完成。说句实在话,工作不仅是我谋生的手段,更是我回报学院、领导同事的最好方式,也是实现我人生价值的惟一方式。总而言之,一年来的工作虽有很多不足之处,但我可以问心无愧的说:自己尽了心,怒了力,也流了汗。我将一如既往的做事,一如既往地为人,也往众位领导同事们一如既往的帮助我、支持我!
物业个人的述职报告
20xx年即将过去,现在,我将这一年的工作情况向各位领导作个简要的汇报,以接受评议!
一、积极配合领导及各科室工作,做好后勤保障工作。
为了作好本职工作,我的脑神经始终蹦的很紧,电话24小时开着,铃声就是命令,碰到突发事件,不管在什么时间,不管在多远,我都必须第一时间赶到现场。
1、积极参与招生工作,我们的努力付出和工作态度得到了新生及家长的好评,07年招生工作顺利完成。
2、8月份,我院遭受到极为罕见的暴风雨袭击,至使学院围墙坍塌,大面积积水,影响了学院的正常工作,在李院长的亲临指挥下,我与奋战在一线的师傅们共同奋战,恢复了学院的正常工作。
教室管理科值班领导和同事检查物品损坏情况,并完成学院的赔偿工作,我们的努力使学院的物品损坏大幅度降低,学生们也学会了珍惜,同时也教育培养了学生,提高了他们的自身素质。
同事,奔走于各个公寓楼、教学楼查看供暖情况及安全隐患。
二、努力学习,全面提高自身素质。
物业管理是一个特殊的岗位,它要求不断的更新知识和提高素质。工作之余,我不断的学习物业管理专业知识,学习期间,参加了全国物业管理企业培训,通过培训强化了物业管理的意识,发现物业管理发展的潜力巨大,也重新认识了物业管理是一个新兴的行业。
三、加强修养,时刻注重自我约束。
在工作中,言行举止都要注重约束自己,对领导做到谦虚谨慎、尊重服从;对同事做到严于律己,宽以待人。一句话,努力做到对上不轻漫,对下不张狂,注意自己的一言一行,维护了领导,维护了物业中心的整体想象。
四、勤奋工作,回报学院及领导同事们的关爱。
我从踏入物业中心工作以来,受到了学院、领导同事们的关怀和帮助,我惟一的回报方式就是拼命努力的工作,我珍惜这份来之不易的工作,珍惜这个良好的工作环境。同时,也被李院长的的敬业精神深深感动。一年来,对领导安排的所有工作,我从不讲任何客观理由和条件,总是默默无闻的完成。说句实在话,工作不仅是我谋生的手段,更是我回报学院、领导同事的最好方式,也是实现我人生价值的惟一方式。
总而言之,一年来的工作虽有很多不足之处,但我可以问心无愧的说:自己尽了心,怒了力,也流了汗。我将一如既往的做事,一如既往地为人,也往众位领导同事们一如既往的帮助我、支持我!
报告完毕,谢谢!
物业个人的述职报告
自今年6月份调入××××物业管理处以来,我努力适应新的工作环境和工作岗位,虚心学习,埋头工作,履行职责,较好地完成了各项工作任务,下面将任职来的工作情况汇报如下:
一、自觉加强学习,努力适应工作
我是初次接触物业管理工作,对综合管理员的职责任务不甚了解,为了尽快适应新的工作岗位和工作环境,我自觉加强学习,虚心求教释惑,不断理清工作思路,总结工作方法,现已基本胜任本职。一方面,干中学、学中干,不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引,依托工作岗位学习提高,通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼,较快地进入了工作情况。另一方面,问书本、问同事,不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下,从不会到会,从不熟悉到熟悉,我逐渐摸清了工作中的基本情况,找到了切入点,把握住了工作重点和难点。
二、心系本职工作,认真履行职责
(一)耐心细致地做好财务工作。自接手××××管理处财务工作的半年来,我认真核对上半年的财务账簿,理清财务关系,严格财务制度,做好每一笔账,确保了年度收支平衡和盈利目标的'实现。一是做好每一笔进出账。对于每一笔进出账,我都根据财务的分类规则,分门别类记录在案,登记造册。同时认真核对发票、账单,搞好票据管理。二是搞好每月例行对账。按照财务制度,我细化当月收支情况,定期编制财务报表,按公司的要求及时进行对账,没有出现漏报、错报的情况。三是及时收缴服务费。结合××××的实际,在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上,我认真搞好区分,按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费,定期予以收缴、催收,XX年全年的服务费已全额到账。四是合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节,我坚持从公司的利益出发,积极协助管理处主任当家理财。特别在经常性开支方面,严格把好采购关、消耗关和监督关,防止铺张浪费,同时提出了一些合理化建议。
(二)积极主动地搞好文案管理。半年来,我主要从事办公室的工作,××××的文案管理上手比较快,主要做好了以下规范化的分类管理是我的一项经常性工作,我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法,将档案进行分类存档,并做好收发文登记管理。
(三)认真负责地抓好绿化维护。小区绿化工作是10月份开始交与我负责的,对我来讲,这是一项初次打交道的工作,由于缺乏专业知识和管理经验,当前又缺少绿化工人,正值冬季,小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的工作:一是搞好小区绿化的日常维护。二是认真验收交接。
三、主要经验和收获
在××××工作半年来,完成了一些工作,取得了一定成绩,总结起来有以下几个方面的经验和收获:
(一)只有摆正自己的位置,下功夫熟悉基本业务,才能尽快适应新的工作岗位
(二)只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态
(三)只有坚持原则落实制度,认真理财管账,才能履行好财务职责
(四)只有树立服务意识,加强沟通协调,才能把分内的工作做好。
四、存在的不足
由于工作实践比较少,缺乏相关工作经验,XX年的工作存在以下不足:
(一)对物业管理服务费的协议内容了解不够,特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时;
(二)食堂伙食开销较大,宏观上把握容易,微观上控制困难;
(三)绿化工作形势严峻,自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫
五、下步的打算
针对XX年工作中存在的不足,为了做好新一年的工作,突出做好以下几个方面:
(一)积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调,进一步理顺关系;
(二)加强业务知识的学习提高,创新工作方法,提高工作效益;
(三)管好财、理好账,控制好经常项目开支;
(四)想方设法管理好食堂,处理好成本与伙食的关系;
(五)抓好小区绿化维护工作。
紧盯利润、想方设法经营创收,千方百计服务客户,适时参与市场竟争”的经营理念,使管理处认识到了在市场经济体制下竟争的残酷性。阳光家园是集团公司开发较早的一个楼盘,各类公共设备设施已处于老化阶段,有些老化的设施必须要更换。这样一来就增加了管理难度,同时也增加了各项日常维修费用的支出。为了使阳光家园管理处能紧跟公司步伐,并承受市场经济竟争机制的洗礼。
开拓进取,积极寻找新的利润增长点,全方位展开各种有偿服务,20xx年工作在全体员工的不懈努力下,诸方面工作均取得了突破性和实质性进展,为管理处xx年工作有更大发展奠定了坚实的基础,创造了良好的条件。
阳光家园管理处在20xx年工作中,在成本控制上下了很大的功夫,使管理处工作首次突破零的利润,创造出一份来之不易的经济利润。20xx年工作全面展开之后,管理处为了寻求更大的利润增长点,召集全体员工在公司目标和经营思路的框架下进行分析,集思广义,根据阳光家园小区实际情况,制订出适合自身发展的经营项目。
阳光家园管理处全体成员在上半年工作中积极展开了各项有偿经营服务活动。如“家政清洁服务;小孩接送;房屋中介等各项有偿服务。全体员工利用休息时间加班、加点来展开各项有偿服务项目,家园全体员工共9人,在保证小区正常生活秩序的前提下开展各项经营活动,管理处全体员工不计得失,利用休息时间来展开各项有偿服务。
做家政清洁,保洁做不过来,保安人员去协助。甚至上夜班人员也要抽出半天时间主动协助,在20xx年元月份是家政清洁的高峰期,为了使管理处充分利用这宝贵的时间创造出利润,在保证小区正常工作的前提下,一天接4家家政清洁服务,就这样管理处全体成员在分分秒秒创造着利润。一份耕耘一份收获,截止10月未,家园管理处就有偿服务这一项已产生10028元的利润,给公司创造出一定的经济价值。
阳光家园是集团公司开展较早的一个项目。小区面积不大,入住率虽高,但住户资源不是很丰富,物业公司通过几年和业主的磨合,已经形成较为成熟的管理运作模式。业主对物业公司也给予了认可,但由于小区面积不大,收费低下,造成物业管理经费不足,无法保证物业管理的正常运作。根据这一状况,管理处在20xx年度工作中调整工作思路,在保证小区各项工作稳定的状态下,利用现有资源,赢得新的利润增长点,通过新增点来弥补由于管理面积小而产生的亏损;另一方面阳光家园一直以一种较为平稳的管理方式在运行。在相对的物业管理活动中突出业主至上的服务模式,只要求品牌不看中利润。
20xx年公司整体思路做了调整,作为阳光家园管理处,即要保持物业管理各项工作平稳,又要创造相应的利润。针对这种情况管理处立足现有的管理服务模式进行创新,以服务带动管理费用的上调,使业主感受到物业提供的超值服务,便于管理处对费用适时进行调整。管理处在20xx年上半年工作即将结束时,对阳光家园物业管理服务费用进行了上调,在原来的基础上涨浮达到每平方米元。
在这种情况下,就要求我们以更加优质的服务来赢得业主对涨费的认可,管理处在进行了艰难解释和沟通工作后,终于在高成本、低回报的服务行业。要确保管理处工作持续正常进行,必须做好物业管理各项费用控制,并保证按时足额收缴。截止11月未管理处收费率达到98%以上。
今年管理处全体员工,继承发扬20xx年的优良传统,时刻树立成本意识和节约意识。严格控制各项管理费用的支出,使各项费用支出降低到最低限度。截止11月未费用支出比同期支出节约28243元。
通过管理处全体员工的汗水浇灌,阳光家园上半年的工作扎实而富有成效。截止11月末收入目标完成率达到124%,已产生利润56336元,xx年工作怎么来开展,是否能保持这个良好发展势头呢?20xx年,家园管理处对物业管理费和垃圾清运费进行了上调,xx年管理处的工作重点将放在物业管理费的收缴和解释工作上。
20xx年工作的实践证明,展开多种经营思路是行之有效的,xx年工作中,阳光家园将在现有基础上更加放开手脚,对各项经营活动突破常规不只是局限于小区内,将对外横向发展。利用现有资源创造处每一份利润。
人能创造一切,家园管理处在xx年工作中将加强管理,提升员工的综合素质和凝聚力,以人为本来展开各项工作,使管理处全体人员在管理服务工作过程中走向积极主动的方向。
一份汗水一份收获,阳光家园管理处全体员工在默默无闻奉献的同时也在积累着利润和客户的满意,在20xx年工作中我们虽然取得了一定的成绩但xx年工作还不能松懈。我们相信阳光家园管理处在公司各级领导的正确带领下,将在xx年工作中谱写出新的篇章。
对于企业来说,能力往往是超越知识的,物业管理公司对于人才的要求,同样也是能力第一。物业管理公司对于人才的要求是多方面的,它包括:组织指挥能力、决策能力、创新能力、社会活动能力、技术能力、协调与沟通能力等。
第一阶段(年—年):初学阶段;
年毕业之初,在无任何工作经验、且对物业管理行业更是一无所知的情况下,我幸运的加入了“xX—xX乡”管理团队,看似简单的帐单制作→日常收费→银行对接→建立收费台帐→与总部财务对接,一切都是从零开始。我自觉加强学习,虚心求教释惑,不断理清工作思路,总结工作方法:,在各级领导和同事的帮助指导下,从不会到会,从不熟悉到熟悉,我逐渐摸清了工作中的基本情况,找到了切入点,把握住了工作重点和难点,而随后财务助理兼客务代表的特殊身份更是加速缩短了我与“专业人”之间的距离。客户电话的接听、客服前台的接待,都需要很强的专业知识与沟通能力,物业管理中大多是一些细小琐碎的事,协调好了大事化小、小事化了,协调不好则工作会非常被动。这就要求在服务过程中不断提高自己与外界的沟通能力,同时在公司内部的沟通也非常重要,除了本部门之间,部门与部门之间的沟通也很重要,只有沟通好了,才能提高工作效率,减少不必要的人工成本。一方面,干中学、学中干,不断掌握方法:积累经验;另一方面,问书本、问同事,不断丰富知识掌握技巧。
第二阶段(年—年):职业发展阶段:
这一阶段在继续担任xX乡财务助理的同时又介入了新接管项目xX森林管理处前期的财务助理工作,进一步巩固了自己关于从物业前期接管到业主入住期间财务工作经验的积累,同时也丰富了自身的物业管理专业知识。项目进入日常管理之后,因为新招的财务助理是应届毕业生,我由此又接触到了辅导新人的工作内容,我将自己的工作经验整理成文字后逐点的与新人一起实践,共同发现问题、解决问题,经过三个月时间的努力,新招的财务助理已经能够很好的胜任财务助理工作了。年底我又被调往公司新接管的“亲爱的VILLA”管理处担任财务助理,此时正逢财务部改革,我努力学习专业知识,积极配合制度改革,并在工作中小有成就,得到了领导的肯定。
第三阶段(年—现在),职场提升阶段:
年底,我被调往公司财务部担任出纳。出纳工作首先要有足够的耐心和细心,不能出任何差错,在每次报账的时候,每笔钱我都会算两遍点两遍;每日做好结帐盘库工作,做好现金盘点表;每月末做好银行对帐工作,及时编制银行余额调节表,并做好和会计账的对帐工作;工资的发放更是需要细心谨慎,这直接关系到员工个人的利益,因为日常的工作量已经基本饱和,每次做工资的时候,我都会主动加班,保证及时将工资发放给员工;而公司总部出纳更大的一部分工作内容是与管理处财务助理的工作对接,由于当时管理处财务人员流动较大,面对新人更需要耐心的去指导她们的工作,细致的讲解公司的一些工作流程,使她们尽快融入xX这个大家庭。
年底我由出纳岗位转为会计,负责xX乡和VILLA管理处的主管会计工作,同时兼工资发放工作,这一期间我学习并掌握了公司财务核算的程序以及用友财务软件的操作技能,提高迅速;同时我的工作内容还包括通过对月度、季度以及年度的财务分析,及时并动态地掌握管理处营运和财务状况,发现工作中的问题,并提出财务建议,为管理处负责人决策提供可靠的财务依据。今年6月我的工作内容再次调整,工资发放工作正式移交给了出纳,主要负责xX地、xX森林及亲爱的VILLA管理处的主管会计工作。
1、在物业服务工作上理论知识稍有欠缺,对于客服部以外的其他部门理论知识掌握不大熟练,运用不到位,需要加强学习,积极进取,以求进一步提高物业管理水平,提高自身综合素质。
2、对于管理方面的素养,还需要提升,需加强管理知识理论的学习和实际经验的积累。
3、日常的工作标准虽然达标,但是与“精细美”的服务理念存在一定差距,需要在服务工作中的细致部分下功夫。
为了在新的一年里更好的扬长避短,克服之前工作中的不足,树立良好的服务口碑,20xx年南部会所将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行。以提高管理服务效能,营造和谐生活环境,配合营销工作为中心计划开展工作。
1、在现有工作手册的基础上,根据工作需要不断完善工作手册,落实执行公司下发的ISO质量管理体系文件,使每一位员工了解工作规程,达到规范自我、服务业户的目的。
2、根据年度培训计划对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训,
通过不断的强化学习,不断提高会所员工水平,尽快带领出一支业务过硬、服务意识强的员工队伍。
3、对会所员工自身特点、专长、结合日常工作表现,进行合理评估,合理安排岗位,明确发展方向和目标,对不称职员工坚决撤换。
积极配合营销及客服工作的开展。
通过推出更贴心的服务,展示物业服务水准,做到人人都是称职的“形象销售员”,令客户对公司及楼盘增强信心。
1、根据销售中心的装修以及布局提出合理化建议,做好服务软包装。
2、服务礼仪不漏掉每一个需要注重的细节。
3、服务用语文明、礼貌,统一说词,规范用语。
4、通过销售中心以及样板房的服务,展示后期物业服务的水准。重点在于提升物业公司的形象,发掘并展示公司服务的优势和亮点。
5、对物业的营销推广提供物业管理的卖点,充分介绍物业优势而又避免随意许诺,对客户提出的物业管理问题进行咨询答疑。
物业个人述职报告范文
物业个人述职报告范文
自今年6月份调入××××物业管理处以来,我努力适应新的工作环境和工作岗位,虚心学习,埋头工作,履行职责,较好地完成了各项工作任务,下面将任职来的工作情况汇报如下:
一、自觉加强学习,努力适应工作
我是初次接触物业管理工作,对综合管理员的职责任务不甚了解,为了尽快适应新的工作岗位和工作环境,我自觉加强学习,虚心求教释惑,不断理清工作思路,总结工作方法,现已基本胜任本职。一方面,干中学、学中干,不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引,依托工作岗位学习提高,通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼,较快地进入了工作情况。另一方面,问书本、问同事,不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下,从不会到会,从不熟悉到熟悉,我逐渐摸清了工作中的基本情况,找到了切入点,把握住了工作重点和难点。
二、心系本职工作,认真履行职责
(一)耐心细致地做好财务工作。自接手××××管理处财务工作的半年来,我认真核对上半年的财务账簿,理清财务关系,严格财务制度,做好每一笔账,确保了年度收支平衡和盈利目标的实现。一是做好每一笔进出账。对于每一笔进出账,我都根据财务的分类规则,分门别类记录在案,登记造册。同时认真核对发票、账单,搞好票据管理。二是搞好每月例行对账。按照财务制度,我细化当月收支情况,定期编制财务报表,按公司的要求及时进行对账,没有出现漏报、错报的情况。三是及时收缴服务费。结合××××的实际,在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上,我认真搞好区分,按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费,定期予以收缴、催收,XX年全年的服务费已全额到账。四是合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节,我坚持从公司的利益出发,积极协助管理处主任当家理财。特别在经常性开支方面,严格把好采购关、消耗关和监督关,防止铺张浪费,同时提出了一些合理化建议。
(二)积极主动地搞好文案管理。半年来,我主要从事办公室的工作,××××的文案管理上手比较快,主要做好了以下规范化的分类管理是我的一项经常性工作,我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法,将档案进行分类存档,并做好收发文登记管理。
(三)认真负责地抓好绿化维护。小区绿化工作是10月份开始交与我负责的,对我来讲,这是一项初次打交道的工作,由于缺乏专业知识和管理经验,当前又缺少绿化工人,正值冬季,小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的`工作:一是搞好小区绿化的日常维护。二是认真验收交接。
三、主要经验和收获
在××××工作半年来,完成了一些工作,取得了一定成绩,总结起来有以下几个方面的经验和收获:
(一)只有摆正自己的位置,下功夫熟悉基本业务,才能尽快适应新的工作岗位
(二)只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态
(三)只有坚持原则落实制度,认真理财管账,才能履行好财务职责
(四)只有树立服务意识,加强沟通协调,才能把分内的工作做好。
四、存在的不足
由于工作实践比较少,缺乏相关工作经验,XX年的工作存在以下不足:
(一)对物业管理服务费的协议内容了解不够,特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时;
(二)食堂伙食开销较大,宏观上把握容易,微观上控制困难;
(三)绿化工作形势严峻,自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫
五、下步的打算
针对XX年工作中存在的不足,为了做好新一年的工作,突出做好以下几个方面:
(一)积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调,进一步理顺关系;
(二)加强业务知识的学习提高,创新工作方法,提高工作效益;
(三)管好财、理好账,控制好经常项目开支;
(四)想方设法管理好食堂,处理好成本与伙食的关系;
(五)抓好小区绿化维护工作。
物业个人述职报告范文
一、日常工作
1.公共区域的保洁清扫必须达到《住宅无业服务等级标准(一级)》的相关要求。所有道路干净整洁,垃圾桶的盖随时盖上,无垃圾外露现象,所有垃圾日产日清
绿地、物业办公场所、员工宿舍,有检查记录。如有道路损坏的情况发生时及时向工程部等相关部门通报。
3.绿地必须保证无杂物,不被践踏,每天浇灌充足的水份,,有死苗的要及时补种。
4.物业办公场所干净整洁,办公垃圾日产日清
5.员工宿舍每天清理影响公共卫生的杂物。
6.公用卫生间一小时派人巡视一次,有巡视签到表。
7.员工淋浴用房专人管理,按规定时间开放,员工洗浴完毕后有专人检查,不能破坏淋浴设备,地面不能有积水,不能遗留任何杂物。
8.垃圾房每天必须保证房门关闭,不能散发异味,每次垃圾清运完毕后垃圾房周围要及时清扫干净,不能有任何遗撒并对垃圾房周围喷洒除味剂。
9.有偿入户的特约保洁,按统一标准收费,达到业主满意,收费程序按相关规定执行,严禁私自收取业主费用。
10.对园区内废弃的纸箱等可回收的物资,每天收集到指定存放点,定期进行统一处理。
二、定期保洁工作
夏两季每周一次)
2.凡是有地板砖的地面必须保证每天拖地两遍。
鱼塘护栏、垃圾桶外观等必须保证每半个月擦洗一遍。
4.员工宿舍由保洁主管负责,可以指定住宿人员确保每周擦洗门窗及玻璃一遍。
5.所有办公室的灯具必须保证每个月擦拭一遍。
6.园区的铁艺围墙护栏必须确保没三个月擦拭一遍。
景观灯灯具必须保证每一个月擦拭一遍。
8.每年夏季(4至9月)确保每月进行消杀灭害工作一次,对所有树木喷洒杀虫药剂一遍,对所有公共活动场所喷洒消毒液一遍。
9.冬季对花草树木施肥一遍。
三、应急性清洁卫生工作
1.有跑水,火灾等突发事件的清洁卫生的处理预案。
2.夏季要有防汛准备预案。
3.雨水天气要有及时清除路面积水的处理预案。
4.秋季要有扫除树木落叶的预案。
5.冬季要有扫雪预案,扫雪工作为全体物业人员的行为,由保洁部负责安排,组织。
6.遇到有业主大会等大型活动时要有会后清洁卫生的预案。
7.遇到有业主家庭的喜庆宴会等活动时要有特约保洁服务的预案。
四、管理制度
1.必有的规章制度
1)各岗位职责※。(有一个岗位就要有一种岗位职责)
2)工作区域分区的管理规定。
3)清洁卫生工作的操作要求※。
4)绿化环境的养护要求※。
5)巡视检查的管理规定※。
6)巡视检查线路图※。
7)入户保洁的管理规定※。
8)入户保洁的操作程序※。
9)保洁工具使用与保管的管理规定。
10)保洁材料领用的管理规定。
11)保洁应急值班的管理规定。
12)各项应急性清洁卫生工作的预案※。
2.以上带※号的为必须上墙的规章制度。
五、工作记录
1.所有记录表格只能用黑色签字笔进行记录,不能使用圆铢笔和其它颜色的笔做记录。
2.所有记录必须认真填写,不能随意涂改,特殊情况需要进行涂改的涂改处必须有涂改人的签字。
3.所有记录表格应按公司统一规定进行文件编号。
4.各种记录表格公司有范本的要同一使用公司的范本。
5.所有记录的事件应编写顺序号。
6.各种记录表格应切合实用性进行编制,原则上各种记录表上不应有空格,对必须有的列项出现空格时可用斜画线填写。
7.对于记录表中下一项内容与上一项相同时必须用文字进行填写,不许用点点或符号填写表示与上项相同。
8.各种记录按月收集存档,存档的记录必须编辑成册做封皮。一般性工作记录存档期为一年,重要事件的记录存档期2年(带※号的为重要记录)。
9.必要的工作记录
1)每月要有工作总结性记录。
2)入户特约保洁的记录※
3)巡视检查的记录。
4)花草树木补钟的记录※
5)各种突发事件应急保洁的记录※
6)各种大型会议保洁的记录※
7)纸箱等可回收物质处理的记录。※
护栏的记录。
9)与其它部门联系相关事项的记录。
10)培训和各种保洁会议的记录。
11)保洁人员好人好事的记录※
12)其它必要的记录。
六、培训
1.有培训计划有培训教案。
有考核试题,有培训效果的总结性说明。
3.培训体系分为二大类别
1)保洁规章制度和工作程序的培训。
物业投标述职
第一部分:引言
在现代社会,物业管理在城市化进程中扮演着至关重要的角色。由于其直接面向居民并负责维护社区的各项事务,选择一家合适的物业公司成为提供高质量服务的关键。以投标方式获得物业管理合同已成为市场竞争的重要方式之一。本文将详细探讨物业投标过程中的述职,以确保投标公司能够充分展示其专业能力和经验,赢得竞争优势。
第二部分:背景介绍
在对物业投标述职进行详细探讨之前,有必要先介绍物业投标的背景和目的。物业投标发生在房地产开发商或物业所有者需要选择一家可靠的物业管理公司来负责管理和经营公共设施和服务的情况下。通过物业投标,投标公司可以通过提供详细的述职材料,包括经验、管理能力和解决问题的策略等,以获得物业管理合同。
第三部分:投标述职准备阶段
在物业投标开始之前,投标公司应该进行充分的准备工作。首先,投标公司应该了解所投标物业的具体情况,包括物业的特点、业主的需求以及可能存在的问题。其次,投标公司应该明确物业管理的目标,制定相应的管理计划和策略。最后,投标公司应该确定包括管理人员、专业技术团队和维修人员在内的组织架构,以确保能够提供全面的物业管理服务。
第四部分:投标述职要点
在物业投标的述职阶段,投标公司需要准备相应的材料来说明其能力和经验。首先,投标公司应该提供自己的资质证书和相关证明文件,以证明其合法经营和丰富的经验。其次,投标公司应该详细介绍其管理团队的成员,包括他们的背景、专业技能和管理经验。此外,投标公司还应该提供过去管理类似物业的业绩和客户评价,以证明其能够提供高质量的服务。最后,投标公司应该描述其解决问题的策略和措施,以应对可能出现的挑战和突发事件。
第五部分:投标述职的重要性
投标述职在物业投标过程中具有重要的意义。首先,通过充分展示自己的能力和经验,投标公司可以获得业主和评审委员的认可,并赢得竞争优势。其次,投标述职可以帮助投标公司进一步梳理自己的管理理念和策略,并改进自身的不足之处。最后,投标述职可以增加投标公司与业主之间的沟通与合作,为双方建立信任和合作基础。
第六部分:结语
物业投标述职是确保投标公司能够全面展示其专业能力和经验的重要环节。通过准备充分的述职材料,并重点突出投标公司的管理团队、过往业绩和解决问题的策略,投标公司可以增加赢得物业管理合同的机会。在投标过程中,投标公司还应该注意与业主的沟通和合作,建立良好的关系基础。通过这些努力,投标公司可以提供高质量的物业管理服务,从而促进社区的繁荣和居民的满意度的提高。
物业司机述职报告
尊敬的领导:
我是贵公司物业部门的司机,范明。在过去的一年中,我在工作中积极努力,以负责任的态度完成了各项工作任务。现将我的述职报告呈交给您,请您批阅。
一、工作概况
作为物业司机,我的主要职责是为公司领导和员工提供安全、便捷的交通服务。我始终保持高度的责任心和良好的车辆管理,确保公司的交通工作顺利进行。过去一年中,我共完成交通任务600余次,总行驶里程超过5万公里。
二、文明驾驶
我始终将文明驾驶作为职业操守的一部分,严格遵守交通规则,保证乘车员的安全。不超速、不闯红灯、不酒后驾驶是我自觉遵守的原则,为公司赢得了良好的口碑。同时,我也积极参加相关培训,提高自身驾驶技术,并定期对车辆进行维护保养和安全检查,确保车辆始终处于最佳状态。
三、服务意识
作为一名物业司机,我深知服务意识的重要性。我讲究礼貌待人,严守座右铭“始终以客户需求为导向”。我在交通上尽量确保及时到达,提前安排出行路线,合理安排车辆使用时间,最大程度上满足公司内部各部门的需求。同时,在为公司员工提供交通服务的过程中,我也与他们建立了良好的沟通与合作关系。
四、紧急情况处理能力
作为一名物业司机,我深知在紧急情况下的应对能力对于乘车人员的安全至关重要。在过去的一年中,我曾多次面临交通事故、车辆故障等突发情况,但我都能冷静处理,迅速采取相应措施,确保乘车人员安全。特别是在一次交通事故中,我及时报警并帮助乘车人员安全撤离,并积极配合相关部门整理事故现场,受到了公司员工的一致称赞。
五、团队协作
作为团队的一员,我积极配合公司其他部门的工作。我与其他司机密切合作,相互帮助,确保公司车辆的正常运行。在与其他同事合作的过程中,我也倾听意见,不断学习,提高自己的业务水平和服务质量。
六、自我提升
在过去一年中,我认真参加各种培训和学习活动,提升自身的专业素养和业务能力。我取得了驾驶证的C1、C2、C3等多个车型的执照,丰富了自己的技能。我也积极参加公司组织的相关培训,提高自己的综合素质。
七、工作感悟与展望
在过去一年的工作中,我深刻感悟到要做好物业司机工作,并不仅仅是开车,更重要的是要有高度的责任心和服务意识。我希望以后能更好地服务于公司和员工,为公司的发展贡献自己的力量。
以上就是我过去一年工作的总结和述职报告,希望领导能够指导和提出宝贵的意见。谢谢!
文章来源:http://m.swy7.com/a/5202665.html
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