我为了打造这份“项目可行性报告”倾尽了全部心力,这将是对你有意义的。众所周知,实践是检验真理的唯一标准,当我们的任务完成后。我们都需要写报告,报告的种类主要包括例行报告、调查报告和专题报告等。
第一部分 加工项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、加工项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 加工项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、加工项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、加工项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、加工项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 加工项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
一、加工项目产品市场调查
(一)加工项目产品国际市场调查
(二)加工项目产品国内市场调查
(三)加工项目产品价格调查
(四)加工项目产品上游原料市场调查
(五)加工项目产品下游消费市场调查
(六)加工项目产品市场竞争调查
二、加工项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,利用市场调查所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。
(一)加工项目产品国际市场预测
(二)加工项目产品国内市场预测
(三)加工项目产品价格预测
(四)加工项目产品上游原料市场预测
(五)加工项目产品下游消费市场预测
(六)加工项目发展前景综述
第四部分 加工项目产品规划方案
一、加工项目产品产能规划方案
二、加工项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、加工项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 加工项目建设地与土建总规
一、加工项目建设地
(一)加工项目建设地地理位置
(二)加工项目建设地自然情况
(三)加工项目建设地资源情况
(四)加工项目建设地经济情况
(五)加工项目建设地人口情况
二、加工项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 加工项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、加工项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、加工项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、加工项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、加工项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、加工项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 加工项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、加工项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、加工项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分 加工项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、加工项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、加工项目实施进度表
三、加工剂项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分 加工项目财务评价分析
一、加工项目总投资估算
加工项目可行性研究报告总投资估算
图:项目总投资估算体系
二、加工项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明:
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、加工项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、加工项目总成本费用估算
加工项目可行性研究报告总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
加工项目可行性研究报告投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
加工项目可行性研究报告资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 加工项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的'技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。加工项目可行性研究报告财务净现值
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。
一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。
加工项目可行性研究报告财务内部收益率
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例:
(l)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算:Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;
2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
加工项目可行性研究报告投资收益率ROI
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为:投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
加工项目可行性研究报告资本金净利润率
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 加工项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 加工项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有:
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书(初步可行性报告)
2、项目立项批文
3、 厂址选择报告书
4、 资源勘探报告
5、 贷款意向书
6、环境影响报告
7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、 引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、 厂址地形或位置图(设有等高线)
2、 总平面布置方案图(设有标高)
3、 工艺流程图
4、 主要车间布置方案简图
5、 其它
第一章:总论
(一)项目基本概况 一、项目名称
翁家沟生态农业观光旅游园开发项目。 二、项目性质
新建。
三、项目建设期限
项目建设期为2年。 四、建设地点
遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟 五、项目实施单位
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社成立于20__年9月19日,位于遵义市汇川区高坪镇排军村桅庄组,注册资金200万元,主要从事农业蔬菜、水果、苗圃种植与销售。 六、建设规模
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态是一个以生态开发为宗旨,种植、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将物质的销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为400亩。 七、建设内容
1、第一期计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等,并进行具 体分区;
(2)新建大型现代化的种植中心:
(3)修建工作人员办公区及小规模接待区;
(4)修建游泳池;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物; (6)修建小型会议中心: 2、第二期工程计划:
(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲住宿区:、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发,建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区,随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害蔬菜、粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。
4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。发展避暑农庄,遵义是一方休闲避暑胜地,遵义乡村旅游资源丰富,处处是设施完善、交通便利的美丽乡村,乡村旅馆、民宿酒店、避暑村庄遍布遵义各地。如重庆市民比较熟悉的娄山关避暑,习水仙缘、习部避暑,赤水天岛湖避暑,播州花茂、青坑避暑,绥阳蒲场、双河避暑,道真大千避暑,正安九道水避暑,湄潭兴隆避暑等等。同时,值得一提的还有绥阳双河溶洞国家地质公园,集休闲避暑、洞穴探险与一体,是遵义市众多洞穴旅游的典型代表。
遵义是一个水上乐园,乌江、赤水河两大内陆河流在遵义境内流域长达500公里,是长江重要的一级支流,乌江山峡百里画廊、赤水河谷美酒飘香,遵义市水上乐园,主要体现在遍布遵义各地的漂流项目,离重庆最近的桐梓就有古夜郎漂流、水银河漂流、圆满贯漂流,还有绥阳清溪河峡谷漂流、湄潭梭米河漂流、务川洪渡河峡谷漂流,最惊险刺激的要数赤水河大河漂流。
八、项目投资估算
项目估算总投资5000万元,其中:固定资产投资4900万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金100万元。 (二)可行性研究报告编制依据
一、●《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发字[20__]41号);
●《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》(农经发字[20__] 11号):
●《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(国发字[20__]1号);
● 20__为贯彻落实党中央、国务院《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》
● 农业部印发《关于推进农业全产业链开发创新示范工作的通知》,又一次体现了国家对农村发展的重视程度。此外,《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》、《中央1号文件》、《关于积极开发农业多种功能,大力发展休闲农业的指导意见》等相关政策的发布,让更多的投资目光转向农业领域;
● 本项目的项目建议书;
● 企业提供的相关协议、资质、证书; 二、 企业财务报表;
主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表 指标名称 项目总投资 流动资金 年均收入 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值(所得税前) 净现值(所得税后) 投资收回期限(所得税前) 投资收回期限(所得税后) 内部收益率 资本金净利润率 总投资收益率 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % 指标 4922.12 94.55 1576.8 832.505 17.45 14.21 3303.19 2058.325 6.73(含建设期2年) 7.67(含建设期2年) 13.62 12.69 15.61 38.61
三、项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动遵义市农业结构调整。
第二章:项目建设背景
(一)项目建设背景
一、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。也是国家高度重视的产业,近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲假时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目,种植品种力求做到新、奇、特。可引入市场销售情况较好,人人爱吃的特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为晕础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人们别吃穿以外追日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
二、遵义历史悠久,是红色旅游圣地。排军村是距离遵义市城区最近的乡村,在遵义市大开发总体规划排军村外商投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果产品的保新鲜等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。排军村气候温和和潮湿,水资源丰富,拥有大量的森林,劳动力廉价,在农业及其相关产业方面具有比较优势。排军村正在加入农业现代化的步伐,对农业新科技的需求极为迫切。
遵义市也是旅游市,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,
都有独特的地方。过去有影响的主要是娄山关、遵义会址、红军山、海龙屯。近几年随着遵义市经济社会发展,特别是经济条件的改变,有很多新的好地方,旅游资源本身很丰富,现在更丰富,而且覆盖面也非常大。另外,最近几年,在整理遵义市历史文化过程中,才发现遵义会址也是红色历史的起源地之一。除了著名的世界遗产海龙屯,几千年的历史,出现的遗址还有好多,如最近发现的诸葛定军山,反映了当时遵义的文明,充分说明了遵义历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲,遵义有世界遗产:海龙屯;三处国家级红色风景区,9处国家重点风景名胜区,3处世界级风景旅游区。遵义历史文化名城的旅游资源无论从那个角度看,每一个地方都有自己的精品,还不包括正在开发中的精品。 所以在排军村翁家沟发展农业生态旅游势在必行。
而遵义市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件,为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此遵义市桂楠果蔬种植专业合作社抓住机遇决定在遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟新建一个以生态开发为宗旨,果树、蔬菜的种植销售,以及观光休闲集于一体的绿色生态园,总面积约为400亩。
(二)项目建设的重要性与必要性及其意义 一、项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业,在党的__大报告中指出:“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园提出的建设生态园规划方案,正是贯彻党的__大精神,实现可持续发展的具体举措。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园强化真正意义上的综合性和多样性,将农业系统各组分、各链条的有机整台,对不同产业之间进行有机耦合,把初级农产品生产.与其后续性加工的紧密衔接等,并根据生态、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用的生态农业模式。 二、项目建设的意义
1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。 今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
2、高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业
仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
三、项目建设单位概况
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是将现代化信息技术融入到农业生态业,企业所经营的遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园座落于遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟,山清水秀,绿树成荫。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园是一个以生态开发为宗旨,种植、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将果树、蔬菜的种植销售,以及观光休闲集于一体。
企业为遵义市桂楠果蔬种植专业合作社于20__年9月投资组建的农业合作社,遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是致力形成一个立体化的市场推广和服务体系,具有遍布遵义市辐射全国的销售和服务网络的市场。
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是向高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索,遵义市桂楠果蔬种植专业合作社刮将秉承“以科技发展农业,以农业带动经济”的发展战略,遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的开发建设上以技术为依托,以市场为导向,注重发展高质量农业产品,保护乡村生态环境,建立良好的景观生态系统,坚持可持续发展的原则,力争把遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园建成“生态农业示范区”。 四、项目建设区域及所在地概况
1、项目建设区域概况:园林离市区较近的乡村,该园区范围有清朝时期遗留下的古建筑,有天生石崖,?的林木覆盖,是天然的休闲环境。
2、自然地理条件:
①地理位置:位于贵阳北部,重庆市南部,距离遵义城中心最近的乡村。
②自然环境:生态环境优良。年平均气温18℃,极端最低气温-1.5℃,极端最高温度32.5℃,年平均降水量大于1200毫米。水资源丰富,
③森林资源:有大型林场地150万平方米,集体和个人林地700万平方。林木覆盖
率为98%。
3、交通条件
项目区交通便捷,有305县道公路穿越项目园区,现正在修建的蒙泗大道、纵九大道正式园区便捷的主要干道,几条大道交汇分别穿越产业园区各个景点,城区乘车只需十来分钟到达园区。
4、遵义市旅游基础条件
遵义市位于贵州北部重庆南部.林木覆盖率大地带,海拔800M-1500M,生态环境优良,分布着不少风景优美的景区景点和风光秀丽的水域。这里地形深切,山高林密,动、植物种类丰富,保持若原始古朴的自然生态,是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特,自然风光奇秀,遵义市属亚热带湿润季风气候区,温和湿润,四季可游。降雨和冬季降雪量丰富,为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。红色革命圣地,遵义会址:会址是全国重
项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作,其研究结论是投资决策的重要依据,手写荧光板项目可行性的研究报告。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作,以满足我国各类投融资主体进行科学决策的需要。
可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
本报告从新型汽车油电驱动器市场需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较,并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测,从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见,为项目决策提供依据。
《手写荧光板项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用,包括:用于向国家相关政府部门申请立项;向金融部门申请贷款的重要依据;向有关主管部门申请专项资金的重要依据;向证监会申请股票上市的重要依据;向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据;与项目有关的部门签订合作,协作合同或协议的依据;进口设备和对外谈判的依据;环境部门审查项目对环境影响的依据。
报告目录
第一章手写荧光板项目总论
1.1 手写荧光板项目背景
1.1.1 手写荧光板项目名称
1.1.2 手写荧光板项目承办单位
1.1.3 手写荧光板项目主管部门
1.1.4 可行性研究工作的编制单位
1.1.5 研究工作概况
1.2 编制依据与原则
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制原则
1.3 研究范围
1.3.1 建设内容与规模
1.3.2 手写荧光板项目建设地点
1.3.3 手写荧光板项目性质
1.3.4 建设总投资及资金筹措
1.3.5 投资计划与还款计划
1.3.6 手写荧光板项目建设进度
1.3.7 手写荧光板项目财务和经济评论
1.3.8 手写荧光板项目综合评价结论
1.4 主要技术经济指标表
1.5 结论及建议
1.5.1 专家意见与结论
1.5.2 专家建议
第二章手写荧光板项目背景和发展概况
2.1 手写荧光板项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
2.1.2 手写荧光板项目发起人和发起缘由
2.2 手写荧光板项目发展概况
2.2.1 已进行的调查研究手写荧光板项目及其成果
2.2.2 试验试制工作情况
2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
2.2.4 手写荧光板项目建议书的编制、提出及审批过程
2.3 投资的必要性
第三章手写荧光板项目市场分析与预测
3.1 市场调查
3.1.1 拟建手写荧光板项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
第四章产品方案设计与营销战略
4.1 产品方案和建设规模
4.1.1 产品方案
4.1.2 建设规模
4.1.3 产品销售收入预测
4.2 市场推销战略
4.2.1 推销方式
4.2.2 推销措施
4.2.3 促销价格制度
4.2.4 产品销售费用预测
第五章建设条件与厂址选择
5.1 资源和原材料
5.1.1 资源评述
5.1.2 原材料及主要辅助材料供应
5.1.3 需要作生产试验的原料
5.2 建设地区的选择
5.2.1 自然条件
5.2.2 基础设施
5.2.3 社会经济条件
5.2.4 其它应考虑的因素
5.3 厂址选择
5.3.1 厂址多方案比较
5.3.2 厂址推荐方案
第六章手写荧光板项目技术、设备与工程方案
6.1 手写荧光板项目组成
6.2 生产技术方案
6.2.1 技术来源途径
6.2.2 生产方法
6.2.3 技术参数和工艺流程
6.2.4 主要工艺设备选择
6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
6.2.6 主要生产车间布置方案
6.3 总平面布置和运输
6.3.1 总平面布置原则
6.3.2 厂内外运输方案
6.3.3 仓储方案
6.3.4 占地面积及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
6.4.2 特殊基础工程的设计
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造价估算
6.5 其他工程
6.5.1 给排水工程
6.5.2 动力及公用工程
6.5.3 地震设防
6.5.4 生活福利设施
第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
7.1 手写荧光板项目选址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆迁和移民安置规划方案
第八章资源利用与节能措施
8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2节能措施分析
8.2.1土地资源节约措施
8.2.2水资源节约措施
8.2.3电能源节约措施
第九章手写荧光板项目原材料供应及外部配套条件
9.1 主要原材料供应
9.2 燃料、加热能源供应
9.3 给水供电
9.4 外部配套条件
第十章手写荧光板项目进度与管理
10.1 工程建设管理
10.2 手写荧光板项目进度规划
10.3 手写荧光板项目招标
第十一章环境影响评价
11.1 建设地区的环境现状
11.1.1 手写荧光板项目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
11.1.5 现有工矿企业分布情况;
11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;
11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;
11.1.8 交通运输情况;
11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料,规划方案《手写荧光板项目可行性的研究报告》。
11.2 手写荧光板项目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 手写荧光板项目拟采用的环境保护标准
11.4 治理环境的方案
11.4.1 手写荧光板项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
11.4.2 手写荧光板项目对周围地区自然资源可能产生的影响
11.4.3 手写荧光板项目对周围自然保护区、风景游览区等
房地产项目可行性报告范文
一、项目的基本情况
项目主办单位简介可行性研究的主要技术经济指标
二、项目投资环境和市场研究
项目所在地房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、…
物业服务合同的分类(1)按时间先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同。 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定:“在…
追女孩 搭讪女孩子和女生聊天开场白其实这一段经验是想要给各位男同胞介绍一些追女孩以及搭讪和女生聊天开场白,当然女生也是可以用的,毕竟像现在的'社会早已经是男女平等了,所以女生也有权利追求自己的幸福。本文摘自《坏男孩各个场所的开场白惯例》,同时希望对各位…
一、项目的基本情况
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标
二、项目投资环境和市场研究
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况
1、供应情况
2、需求情况
3、物业出租情况
4、项目所在地房地产开发的总体评价
规模、标准及营销的建议
6、项目开发及技术设计方案的分析及比较
四、地块及周围环境、建筑开发条件
1、地理位置及道路交通
地质
3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施
4、综合评述
五、地块撤迁安置情况
六、地场三通一平的安排
七、项目开发建设及经营的组织与实施计划
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
九、可行性研究财务数据的选定和预测
(一)售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
(二)项目经营管理费用收入与支出
(三)经营税费及所得税的缴交
(四)土地增值税
(五)所得税
十、项目经济效益分析
十一、项目盈亏能力分析
十二、项目的不确定性分析
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司对项目控制方式及人力资源配置
1、项目的控制方式及组织机构设想与建议
2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析
3、公司可用于项目的人力资源
4、拟派人员与项目的适应性
5、拟新聘人员的要求
十四、可行性研究结论与建议
十五、项目综合经济评价
十六、有关说明及建议
十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图
1、项目综合效益表
综合表
3、项目投资利息估算表
4、土地增值税计算表
5、项目敏感性分析表
6、概率分析表
可行性分析报告,就是从事一种经济活动(投资)之前,企业为决策者和主管机关审批而制定的上报文件。以下整理了如何写项目可行性报告的书写和范文,仅供参考!
如何写项目可行性分析报告 ?
一、项目可行性分析报告的含义
可行性分析报告,就是从事一种经济活动(投资)之前,企业要从经济、技术、生产、功销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利不利因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效益
程度,为决策者和主管机关审批而制定的上报文件。
二、项目可行性分析报告的写作格式
1、引言。主要包括项目名称、目标和基本功能,用户单位名称,新项目开发单位,该项目与其他项目或机构的关系和联系,在可行性报告中使用的专
门述语及其定义,该报告中所引用的文件和技术资料。
2、可行性分析的准备.包括对可行性分析的要求和目标,进行可行性所
具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法.
3、对项目的分析。包括企业要实现的目标与完成的任务,组织机构和管理体制,可供利用的资源及制约条件,目前企业存在的主要问题及薄弱环节。
4、新项目方案。包括新项目的目标及要实现的功能,新项目的组成结构,新项目的实施计划、安排,包括各阶段对人力、资金、设备的需求,新项
目实现后对组织结构、管理模式影响等。
5、可行性分析。包括有:项目的必要性、项目的经济可行性和技术可
行性、组织管理的可行性和社会的可行性。
6、可行性分析的结论。根据以上对项目的可行性分析,应该得出一个
该项目是否可行的结论,一般有以下几种方式:
1)、可以立即进行
2)、需要增加一定设备资源后才能进行
3)、要推迟到某些条件具备以后才开始进行
4)、需要对项目目标进行重大修改
5)、不能或不必要确立该项目
三、项目可行性分析报告的主要内容
1、基本情况
1)、项目申请单位情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代
表姓名、人员、资产规模、财务收支状况等情况。
2)、项目负责人基本情况:姓名、性别、职称、专业、联系电话,与
项目相关的主要业绩。
3)、项目基本情况:项目名称、项目类型;主要工作内容、预期总目标及其阶段性目标;主要预期经济效益和社会效益指标;项目总投入情况(包括
人、财、物等方面)
2、必要性和可行性
1)、项目背景及实施项目的必要性。项目受益范围分析;项目是否符合国家政策,是否不属于国家政策优先支持的领域和范围;国家(含部分地区)
需求分析;申请单位事业发展需求分析。
项目实施对申请单位、所属领域或社会事业发展的意义与作用。
2)、项目实施的可行性。与同类项目相比分析;项目的主要思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益分析;项目预期效益的持
久性分析。
3)、项目不确定性分析。项目实施过程中存在的不确定性分析;对应
措施分析。
3、实施条件
1)、人员条件。项目负责人组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、
性别、职务、专业、对项目熟悉情况。
2)、资金条件。项目需要的投入总额;对财政专项资金的最低需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况(需提供相关证明文件及资料)。
3)、基础条件。项目申请单位及合作单位单位完成该项目已经具备哪些基础条件(重点说明项目申请单位及合作单位具备那些设施条件,需要增加哪
些新的关键设施)。
4)、其他相关条件
4、进度与计划安排
项目的阶段性目标情况;分段地实施进度计划与计划安排情况。
5、主要结论
企业项目可行性分析报告写作方法
一、项目可行性分析报告的编制依据
1、项目建议书及批复文件
2、国家和地区的经济和社会发展规划
3、国家有关法律、法规,政府的有关规定
4、项目合资、合作各方签订的协议书或意向书
二、项目可行性分析报告的写作提纲
1、概述
简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。
2、技术可行性分析
1)、项目技术路线、工艺的合理性和成熟性,关键技术的先进性和效
果论述。
2)、项目技术性能水平与国外同类项目的比较
3)、项目承担单位在实施本项目的优势,
3、项目成熟程度
4、市场需求情况和风险分析
5、投资估算及资金筹措
1)、项目投资估算
2)、资金筹措方案
3)、投资使用计划
6、经济和社会效益分析
1)、未来5年成本、收入估算
2)、财务分析:以动态分析为主,提供财务内部收益率、贷款偿还期、投
资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。
3)、不确定性分析:主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,对项目的
抗风险能力做出判断,
4)、财务分析结论
5)、社会效益分析
7、综合实力和产业基础
1)、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)。
2)、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开
拓能力和经营管理水平。
3)、企业从事研究开发的人员力量、资金投入,以及企业内部管理体
系等情况。
4)、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基
础设施及原材料的来来源、供应渠道等)。
8、项目实施进度计划
9、其他
1)、环境保护措施
2)、劳动保护和安全
3)、必要的证明材料
1、特殊行业许可证(如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等
2、可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证
明;产品订货意向、合同等补充材料
10、结论
以下是整理的项目可行性研究报告范文
(一)项目可行性研究报告范文
一.项目概况
(一)开发项目区位条件
天和园小区位于小清河北路,地处济南市倾力打造的滨河新区之中,南邻小清河,于济南动物园隔河相望,东临洛口服装市场,西至无影山北路,处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全,交通便利,洛口服装城,金牛建材市场,银座购物广场,军区总医院为生活带来全方位便利,五十六中,二十八中,济南师范,金牛小学营造浓厚教育氛围,紧邻的动物园,药山公园,黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观,营造了舒适的居住环境。
(二) 规划方案
天和园小区秋园一号楼项目占地13亩,规划面积1.89万平方米,建筑密度22%,绿化率15%,天和园小区分为春,夏,秋,冬四个园区。其中一期工程春园,冬园及夏园,秋园部分楼盘已建设完成,并投入使用,入住率达99%。
二 投资环境分析
(一) 宏观环境分析
1. 20xx年随着新
2.目前北京,上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14,存在明显的房价泡沫,而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间,楼价相对合理,而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高,城市的楼价还有较大的上涨空间。
(二) 微观环境分析
1.20xx年上半年济南房地产市场回顾
(1)年初新政颁布后,济南巿政府土地放量谨慎,第一季度仅有少量土地上巿,四月份开始,优质地块纷纷上巿,实力开发商拿地热情高涨,土地巿场成交火热,部分地块甚至由于超过最高限价而流拍,土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。
(2)在新增供应量的带动下,济南房地产巿场供需两旺
20xx年上半年,绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘,在强劲刚性需求的拉动下,济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策,一定程度上抑制了房价的上涨步伐,挤出了大量投资需求,刺激了巿场中潜在刚性需求的释放,对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。
(3)郊区大盘的崛起,促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交,导致郊区大盘对巿场的影响加强,济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺,旧城改造风险较大,城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。
2. 济南市土地市场分析
附一:20xx年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表:
(1)20xx年月度土地市场分析
详看各月数据,在经历1-3月的低谷之后, 4、5月迎来了一个相对爆发的时期,4月份土地放量供应在5月得到释放, 6月份成交回落,以5月份为例:当月成交108万平方米,形成当月百万方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交类型分析
20xx年上半年土地成交类型分析
20xx年上半年,居住类用地共成交土地114.67万平方米,成交土地宗数23宗,成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38 万平米,成交土地宗数为19宗,成交楼面均价为3150.51元/平米。
(3) 区域土地市场成交情况
综合以上两个图的各项数据可以发现,滨河板块延续了去年热点片区的关注度,楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量,相信在未来三到五年内,滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。
3. 济南市普通住宅市场概况
20xx年上半年住宅市场总供应量为18845套,较去年同期大幅下滑,其中新增供应量11826套,共消化房源12358套,136.86万平米,总销售额为111.64亿元。从价格看,一季度价格下滑明显,4月份开始市场回暖,供应成交开始放量,价格反弹;截止到6月底,整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。
4.天和园经过多年的开发建设,无论从广告策划,营销策略,还是工程质量,物业管理都是一个非常成熟的项目,一期工程已全部售罊,入住率达99%,小区主要道路,管线,绿化等配套设施已建设完成,随着小清河片区的改造,小区周围的环境正在逐步改善,房价将会进一步提升。
三. 市场分析及价格预测
(一)根据济南市城市总体规划,未来5年内,市区人口年均增加7万人,年新增住房需求约140万平方米,另外,根据相关研究,20xx年内城镇人口人均年增加4平方米居住面积,以此推算,全市606万人口每年为提高居住水平新建住房121万平方米,再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求,这都为济南的房地产提供了巨大的发展空间。济南作为一个二线城市,商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位,济南正处在城市快速发展阶段,居民收入有了很大提高,城市规模不断扩大,外来人口增多,购房及改善住房条件的需求也相应增大,济南的房价将会稳中有升。
(二)北部地区作为济南传统房价的‘低洼区’,在小清河改造等一系列利好消息的带动下,城市价值逐步显现,住宅价格明显攀升。作为济南市规划重点开发的16个城市综合体之一,泺口片区将建成690万平米集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。随着小清河改造工程的顺利完工及泺口城市综合体的开工建设,小清河片区的房价会有很大的
提升空间。
(三)目前济南的房地产市场置业和改善性刚性需求是主体,投资投机行为较少,天和园设计的户型从80-130平方米各种房型都有,其中以总价款较低的小户型和性价比较高的90-120平方米的户型居多,给购房的客户提供了很大的选择空间,而相对于市中心及东部,南部动辄上万一平方的房价,相对较低的价格及因小清河改造不断改善的居住环境就使其成为年轻置业者及改善住房条件者的首选地区。另外,小区附近的洛口服装市场及金牛建材市场有大量的外来人口及中小私营业主,他们是周边小区潜在的巨大客户群,而天和园小区便利的交通及仅几分钟的车程对这部分客户无疑来说有巨大的吸引力。
(四)价格预测
根据项目的自身特点,参考当地房价及发展趋势,本项目预测价格:
1. 多层住宅:8000元/平方米
2. 沿街公建:25000元/平方米
3. 储藏室:2500元/平方米
四.项目实施计划
(一)工程建设计划
1.20xx年3月项目整体开工,20xx年3月底交工,。
2.已多年的开发管理经验,施工过程中严格控制工程造价,严把工程质量,控制工期,提高资金周转率。
(二)销售计划
根据工程进度,该项目拟销售周期为18个月。
五.项目财务经济分析
投资估算(见附表一)
项目经济效益分析(见附表二)
(二)项目可行性研究报告范文
申请建立医院可行性报告范文
近年来,经济和社会持续、快速、健康、和谐发展,综合实力不断增强,城市面貌发生巨大变化,人民生活水平显著提高。为更好地满足城镇居民和社会群众对看病就医多样化的医疗服务需求,顺应城镇医疗卫生体制改革的形势,我公司根据浙江省人民政府关于《推进城镇医药卫生体制改革的意见》等文件精神,为发挥民营经济和技术辅助力量,不断加强和完善城镇公共医疗卫生体系建设,积极参与发展卫生事业,较好地为城镇居民提供多层次的疾病诊疗、预防、保健等医疗服务,加快“卫生城市”建设,构建健康和谐社会、促进区域经济发展,我公司拟在**市 ,建立“曙光医院”。现将申请建立“曙光医院”的可行性报告上报贵局。其具体内容如下:
一、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码:
1.申请单位名称:
2、基本情况:
3、申请人姓名: 男 汉族出生
文化程度: 联系电话:
现住址:
身份证号码:
简历:
二、所在地区人口、经济和社会发展等情况
**市位于浙江省东南沿海,台州湾以南,介于宁波和温州两个开放地带;北界路桥,南接玉环县,西邻乐清市,西北与黄岩接壤,东、东南、西南频海,总面积920.2平方公里,人口111万人。辖25个镇,9个乡,2个国有农场。有大小岛屿170个,海岸线长317公里。 历史悠久,早在新石器时期就有人类繁衍生息。**市原名太平县,明成化五年(1469年)设县治。民国三年(1920xx年)因与山西、安徽、四川等省太平县同名,改称**县,县名取自境西温峤岭之别称“”,沿用至今。1994年2月18日,经国务院批准,撤消**县,设立县级**市。属台州市。市政府驻地太平镇。物产丰饶,素以“鱼米之乡”著称,在古代就有诗人以“三秋泽国鲈鱼美,十里林塘橘柚香”的诗句赞美。盛产海鲜、水果等地方特产,是中国“果蔗之乡”、“高橙之乡”“大棚西瓜之乡”,常年海产品总量超过50万吨,尤以虾仁出口为最,被誉为“虾仁王国”。
改革开放以来,勤劳聪慧的**人发扬超常规、创特色、干一流的精神,励精图治,奋力拼搏,经济社会持续、快速、健康、和谐发展,形成了机制灵活、市场活跃、民资丰厚等鲜明的区域经济发展特色,是浙江省优先培育的中等城市,省17个扩权县之一,先后获“全国农村综合实力百强县(市)”、“中国明星县(市)”、“全国农民收入先进县市”、“全国科技先进县市”、“全国质量兴市先进县市”和全省目前唯一的“国家级可持续发展实验区”等称号。20xx年,全市实现生产总值291.8亿元,增长13%,居全省第4位;财政总收入20.32亿元,增长13.8%,居全省第7位,其中地方财政收入10.46亿元,增长20.3%,居全省第10位;农民人均纯收入7026元,增长6.6%。社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力位居全国百强县市33位和11位。20xx年第一季度全市生产总值64.44亿元,比去年同期增长11.2%。
处在新的发展战略机遇期的新,在新的征程上确定了新的奋斗目标:到20xx年,基本实现向经济强市、文化大市、中等城市跨越,构筑更大规模城市框架;到20xx年,力争全市人均国内生产总值超过10000美元,达到中等发达国家水平,全面实现现代化。
以上情况说明政治、经济、社会稳定,投资环境好,区位优势及发展潜力巨大。由于新城市建设、经济和人口增长的拉动,对各种医疗服务机构、医疗服务质量及各层次的医疗保健水平也提出了更高要求。因此我们确信在新一轮城市现代建设中,设立医疗设施先进的“
曙光医院”,这是新城市公共配套服务设施、公益事业建设和公共医疗卫生事业改革发展的需要。新建的“曙光医院”,不仅可以为当地居民提供优质的医学诊疗、疾病防治、健康保健及康复等服务,同时还可为当地财政创收,为发展区域经济作出新的贡献。
三、建设高档次民营医院的可行性
近年来,**市经济发展速度很快,社会经济的快速发展为居民创造了良好的环境和生活条件。但由于客观上区域性自然灾害和疾病流行时有发生,则阻碍着经济发展及影响人民生活质量提高,这些现象及问题已引起市政府和社会各界人士的高度重视。
公立医院随着社会主义市场经济体制的确立,政府鼓励和扶持多元化投资参与公共医疗卫生事业建设,又由于竞争机制的引入,使各类医院的中心任务由“以医疗为中心”正在向着“以病人为中心”转变,这就给民营资本进入医疗产业提供了发展契机。
21世纪初,新医学模式的建立、医药分家和医疗保险制度的全面展开,特别是人类疾病谱发生变化,在慢性病、人口老龄化等问题日趋突出的情况下,单纯依靠原有的公共医疗卫生体系已不能适应和满足社会人群的需要,更由于遗传、行为、心理因素、生活方式、社会环境等影响,使人们逐渐认识到“无病早防、有病早治、预防残疾、康复医疗”的重要性。因此,建立一种新型的康复医院,包括医疗、预防、保健、中西医结合的具有现代医疗特色的医院,是符合医疗发展方向的。
医疗机构应主动适应医疗卫生体制改革和市场变化,适时优化配臵医疗资源,改变传统医院诊疗模式,努力向门诊诊疗(中西医相结合、疾病预防保健、健康体检、紧急救援)、急慢性病区(宾馆式服务)、康复区(心理、体疗功能锻炼)等方面发展。为适应高层次医疗消费者的需求,新建的“阳光医院”将设有家庭保健医生、个人健康顾问、专家预约服务项目。重点完善服务配套设施,进一步拓展服务功能,根据自身实力,在稳定规模的基础上,努力增加病区文化、娱乐等人性化配套服务设施,为病人创造良好的诊疗康复环境,为满足人们日益增长的预防医疗保健篇二:设置医疗机构可行性报告
申 请 书
兰山区卫生局:
我叫,男,1970年8月生,汉族,家住兰
山区,本人执业资格20xx年注册,符合医疗机构执业许可登记标准。
依据《医疗机构管理条例》,《医师执业法》及省市区相关规定,解放路西段,居住人口约5万余人,但该区目前缺少注册登记的医疗机构及专业中医疗机构,特此申请设置,兰山中医诊所,地址:兰山区解放路号。
申请单位(人):
设置兰山中医诊所选址报告
1、选置依据:
兰山区解放路号,周围居住人口约5万余人,平均经济生活中等居民八中,老年人占30%,慢性病、亚健康人群占39.6%,中医中药治疗需求者占35%,中药预防需求者占总人口的15.6%。该区域缺少专业中医诊疗,具有低廉、简便、效优的医疗优势,特别适合该区域居民的医疗消费水平。
2、 选址所在地区的环境和公共设施情况:
本诊所门前的停车的宽畅,紧邻解放路,交通方
便,绿化、消防、路灯、排污、排水、生活垃圾专人看护等市政设施齐全。
3、对周围托幼机构,学校及食品生产单位的影
响情况,本诊所对幼儿园,学校及周围食品经营、环境等无任何污染发生。
4、本诊所占地面积100平米,建筑面积80平米。
设置医疗机构可行性报告
1、拟设医疗机构名称、选址、性质:
设置名称:兰山中医诊所
选址:兰山区解放路号
性质:营利性私人诊所
2、所在地区人口有关疾病患病率、医疗服务需求和服务范围与半径:
沂蒙路沿街60号,位于解放路西段,居住人口5万人,平均经济生活低于中等。随着市和区政府民生推进及创建文明、卫生城市的决心,该区居民的各方面均会得到快速发展。
在该地区居民中,老年人占21.3%,慢性病、严健康人群占48.9%,中医中药治疗需求占37.5%,手足口病等中药预防需求占总人口14.6%。因此,兰山中医诊所作为专业中医诊所的设置,对该地区的居民生活和经济发展,将起到积极的健康促进作用和科学防治效果。
中医药诊疗具有低廉、简便、效优的医疗优势,不仅对慢性病、老年病、亚健康、多发和常见疾病的预防治疗保健具有切实疗效,而且在一些特大突发性疾病方面,如非典、甲流感的预防治疗中也效果显著。中医针灸已经申请为“世界非物质文化遗产”,中医文化的普及发扬更要从娃娃开始。20xx年的“中医文化万里行”在全国开展,而且全球未来医学的发展,必然走向高深层次的中医科学的最高境界,——生命是整体的不可分割的生命力反应,健康是完善的生命力活动的总体反应。这是中医整体学观念的科学发展与科学普及的深刻意义。本诊所的中医文化咨询和服务,也有利于中医药科学的普及推广。
3、服务方式、诊疗科目:
本诊所主要进行中医科范围的诊疗,及预防保健服务活动
4、占地、建筑面积
本诊所占地80平米,上下两层。
5、人员配备:
本诊所为营利性私人诊所,现有专业人员1名。
6、设施配备:
本诊所中药橱2组,诊桌1张,室内供水、供电整齐安全,有厕所、下水道和消防设施,污水主要清洗中药之水,污物主要为代煎中药的药渣,中药本是天然野生药材,所煎药渣以普通生活垃圾处理,不仅可回归自然,而且可发送土壤环境,对周围环境无污染、对人和生物无任何损害。消防设施按照医院消防标准设置,由消防部门验收合格方可使用。
7、投资方式:本诊所的资金来源为个人投资,投资人为,独资全部。注册资本5万元。投资人即为法人代表,其他事宜协商制定。
8、诊所宗旨:专业是第一目标,发展是第二目标。以“医者仁心,厚德载物,脉法彰显,药术粗为”作为核心。“归藏脉法”与“药对技巧”,历代史书和文献记载中,均注为“虽见其文而不识其意”,可见其技术难度,更是只华医学的独物分支,濒临失传。归藏中医学科,与内、外、妇、儿、骨、五官、皮肤、精神科等一样,是中医学的一个科目,也是中医学界面临失传的精奥分支;治疗率在85%以上。整理弘扬中华医学的中医学科,是我潜心研究“归藏中医学”的良苦用心,掌握此门中医技术的人均秘守不传,但总得有人“敢为天下先”?如何将这门医学以科学现代的层呈现于世界科学的千姿百艳行列中,是我苦心运筹和实践提升的精心总结。
9、申请人身份证及专业履历证明材料篇三:医疗设备可行性报告范文
医疗设备可行性报告范文
可行性研究报告,简称可行性报告,是在制订生产、建设或研究开发计划的前期,运用相关的科学技术和经济管理学科的原理,分析论证某个项目(新建或改建工程或某种研究或某项商务活动)切实可行而提出的一种书面报告。对拟开展项目的技术适用性、经济合理性进行综合研究,可行性研究报告要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影
响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了系统分析之后,应对整个项目可行性研究提出综合分析评价,并提出建议。 一份完整的可行性研究报告通常是单独成册的,因此,它的基本模式为首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分组成。
1、首页:主要注明项目名称,项目主办单位及负责人,可行性研究单位名称,可行性研究的技术负责人,经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等。
2、标题:一般直接注明可行性研究项目的名称和主要内容,如《南京通达机械集团公司关于实行生产信息化改造的可行性研究报告》。
3、前言:一般简要介绍项目研究的背景,项目实施的相关因素和主要目的和意义,可行性研究的主要依据和主要范围等内容。有些可行性研究报告还需要列出研究报告的相关摘要。
4、正文:该部分是报告的主体,要求列举事实,运用系统分析方法,综合考虑各方面的因素,对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测。不同类型的可行性研究报告在该部分通常具有不同的侧重点。
5、结论:在对项目进行可行性分析和预测的基础上,从整体角度作出科学评价,并与相关方案进行优劣比较,最终获得明确的行动主张。有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议。
6、附件:为了结论的需要,在可行性研究报告正文结束后补充的相关材料,主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。
可行性研究报告主要内容
因为各行业及项目性质不同,具体项目的可行性研究报告内容可以相差很大;尽管不同行业及项目性质的可行性研究报告内容可以相差很大,但一般至少应该包括以下基本内容: 投资必要性。主要根据市场调查及分析预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。 财务可行性。主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力 ,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。 社会可行性。主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目全过程的风险管理提供依据。 以工业项目为例,其可行性研究报告的基本章节内容有(由一个总论和几个专题构成):
(1)总论。包括:项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况),投资的必要性和意义;研究工作的依据和范围。
(2)需求预测和拟建规模。包括:国内外市场需求情况的预测;国内现有生产能力的估计;销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等;拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。
(3)资源、原材料、燃料及公用配套设施情况。包括:经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述;原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况;所需公用设施的数量、供应方式和条件。
(4)建厂条件和厂址方案。包括:地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况;
交通运输及水、电等的现状和发展趋势;厂址方案比较与选择意见。
(5)设计方案。包括:项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较;引进技术、设备的来源国别,与外商合作的技术方案;全厂布置方案的选择和工程量估算;公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择。
(6)环境保护。包括:环境现状;预测项目建设对环境的影响;提出环保与三废治理方案。
(7)企业组织、劳动定员和人员培训。
(8)资金筹措和利用外资方案。包括:资金用途,主要采购内容和采购方案。列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇平衡、偿还方案等都要做出明确交待。
(9)经济评价。
(10)附件。附件是可行性研究报告的依据,也是可行性研究报告的组成部分,一般应包括的内容:项目建设单位委托书;项目建议书批件;地质报告;产品检测报告;环境分析报告;资金来源意向证明;征地和外部协作条件的意向性协议;其它等。
(三)项目可行性研究报告范文
第一部分:项目概况
一、宗地概况 二、大社区配套 三、宗地规划情况 四、区域产业发展规划 五、合作方与合作条件
第二部分:法律分析
一、合作地块土地现状 二、 法律风险评估 三、 风险控制
第三部分:市场分析
一、宗地优劣势 二、 市场背景 三、 市场竞争 四、产品建议 五、客源分析 六、开发节奏建议
第四部分:规划设计初步分析
一、地块分析
二、规划设计中重点考虑的因素 三、规划设计思路
第五部分:开发计划
一、经营目标 二、开发计划安排
第六部分:成本及投资收益分析 一、成本预测 二、经济效益分析 三、项目资金预测
第七部分:税务分析
第八部分:综合分析
项目决策背景
一、 进入浦东,拓展市场,占据战略要点
浦东新区已累计吸引外商投资近300亿美元,世界500强企业中已有98家在浦东投资了181个项目。20xx年,新区完成国内生产总值920亿元人民币,人均GDP近7000美元。“十五”期间,新区GDP年增长率15%,是中国最具经济活力和发展潜力的地区。
20xx年,浦东新区内销商品住宅批准预售417万平方米,登记预售260万平方米,具全市首位,是上海容量最大的房地产区域市场。
上海公司进入浦东,既是拓展市场的需要,也是集团的战略举措。
二、 形成全市发展格局,实施上海造镇计划
通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目,上海公司将进入浦东和北区两大市场,加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目,完成在全市的发展布局,总用地超过 亩,住宅总建筑面积达到 万平方米,为未来三年发展奠定基础。
上述五大项目都位于外环线附近,处城乡结合部,规模大,土地成本低,容积率低,是理想的新城造镇项目。上海公司将统一品牌形象,整合配套资源,实施造镇计划。
三、 区域发展前景广阔
浦东新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托,规划申江路微电子产业带。上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧,其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
曹路镇集镇规划以二工大等高等院校为依托,形成曹路教育产业园区。目前正集中建设一期2.4平方公里,规划未来二、三期向东拓展至长江边,园区总计近7平方公里。当地人气及区域档次将得到提升,土地具增值潜力。
第一部分 项目概况
一、宗地概况 1、地理位置
项目地块位于浦东新区曹路镇,外环线东侧,距离小陆家嘴20公里左右。金桥出口加工区、张江高科技园区和外高桥保税区呈辐射状分布在地块西侧,直线距离5公里左右。
2、面积及四至
项目占地 亩(约 公顷),地块呈不规则状,南至 路道路红线,北至规划 路道路红线,西至规划 路道路红线,东侧呈不规则形。
3、地块现状
- 自然标高在约4米左右,地块内无高压线。
- 地块内需动迁居民200户,约800人左右,现主要分布在地块中部和南部。 – 地块水系较丰富,共约2公里长,宽度在6-10米左右,除东侧小部分河道
淤塞,其余水质清澈。
- 地块西北角上的两栋烂尾多层将在开发建设中予以拆除。
4、周边状况
宗地南侧为曹路镇的工业园区,主导产业为高科技、电子产品。 宗地北侧为居民住宅,主要为多层公房和农民住宅。
宗地西侧为正在建设中的杉达大学工地及较为成熟的民建新村。 宗地东侧为上海蓬垫厂、上海泰晔汽车座椅有限公司等。
二、大社区配套 1、大市政配套
宗地周边现状市政管线容量较小,仅能满足项目施工和先期住宅开发(月约10万平方米)的配套需求。
供电、煤气、上水、电话、雨污水、道路等不能满足宗地后期开发的配套需求,需土地方根据我开发进度逐步配套完善。据了解,规划在宗地西侧一公里附近建35KV变电站一座;在金海路埋设800-1000的自来水管一根;规划在华东路设500污水管一根。
2、道路系统完善,地块出行便捷,可与城市立体交通网络方便连接。
人民广场
外高桥
小陆家嘴
金桥开发区中心
25min 10min 30min
张江
15min
图1-7:地块至周边区域中心车行时间
3、公共交通不发达
地块周边共有公交线路约8条,现主要集中在上川路一线上,基本只在浦东区域内运行。地块周边没有轨道交通,需公交车接驳至地铁二号线杨高南路站。
4、宗地周边生活商服、教育医疗配套数量少,档次低。大型生活配套可依靠金桥开发区,车程在10分钟之内。
三、项目地块规划情况
1、项目合作地块未做过控规,目前尚无经济技术指标。 2、合作地块全部为居住用地,不安排非经营性公建项目。
3、目前我方正积极参与包括项目地块在内的2.4平方公里的曹路集镇控制性详规方案编制工作中,方案预计在5月可获批复。
四、区域产业发展规划
1、浦东新区以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托,形成申江路微电子产业带。三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧,其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
1)外高桥保税区:占地10平方公里,以自由贸易、物流仓储、出口加工和计算机硬件生产为发展方向。代表企业有Intel和IBM等。截止到20xx年末,总投资额约53亿美元。
2)金桥出口加工区:占地20平方公里,以集成电路、电子通讯、生物医药和光电子为主导,截止到20xx年末,累积工业总产值超1000亿元人民币。主要投资项目有通用汽车和华虹NEC,其中华虹NEC微电子项目总投资12亿美元,占地10万平方米,于20xx年2月投入生产。
3)张江高科技园区:占地25平方公里,以现代生物医药、微电子和信息产业为主导,截止目前总投资额近12亿美元。园区规划有国家软件产业基地——上海浦东软件园及以微电子制造为主题的创业区。代表企业有摩托罗拉、罗氏制药、宏力半导体等。十五期间,计划建成8条集成电路生产线。在未来20xx年内,将建成上海集成电路开发、制造链,形成产值上百亿美元的生产规模。
2、曹路镇以二工大等高等院校为依托,形成曹路教育产业园区,并规划向东延展。
1)曹路教育产业园区 占地:6-7平方公里
范围:东起长江,南至金海路,西至外环线,北至上川路。 规划特征
- 以教育产业为依托,形成基础教育,研发和创业园区。规划引进五所大学,
占地近2平方公里。
- 规划低层低密度住宅区,并形成完善的配套服务。
- 利用现状河流作东西向的生活景观带,规划南北向的休闲商业街。
2)曹路教育产业园区一期 占地:2.4平方公里
范围:东起浦东运河,南至金海路,西至外环线,北至上川路。 规划特征
- 引进二工大等三所大学,占地近1平方公里,未来五年内将导入人口约2.5
万人。
- 对工厂进行生态型改造,发展成为创业园区和研发中心。 – 将遗留物业改造为教师新村和学生公寓等教育园区配套。
3)大学城:已经签约的有杉达大学、上海第二工业大学、上海金融高等专科学校三所大学,总共占地约1400亩。预计在未来几年,将容纳学生约2万名。
五、合作方与合作条件
1、合作方:浦东新区曹路镇人民政府。
2、合作条件 1)合作价款:
2)住宅建设配套费
3)交地进度
4)付款进度
第二部分 法律风险分析
一、合作地块土地现状
目前地块存在未征用土地、已征用未开发和已出让三种情况的土地: 1、未征用土地:面积约500亩左右,除小部分为建设用地外,大部分在现有上海市土地利用总体规划中为基本农田。
2、已征用未开发土地:该部分土地在92、93年已获征地批文,但至今尚未完成征地大包干协议及交纳征地税费环节。
3、已出让土地:占地约10亩左右,为合作地块东北侧烂尾楼盘的一部分。 二、法律风险评估
1、规划风险:控制性详规尚未批复,相关经济技术指标存在不确定性。
2、土地风险:征地问题存在一定难度,使土地使用权取得有一定风险。
1、规划风险控制:合作地块属于曹路镇2.4平方公里小集镇规划范围内,现浦东新区已批准该地区的结构规划,并上报市规划局。现曹路真正在编制控制性详细规划,合作方已在《意向书》中明确,不在宗地规划范围内安排非经营性公建,计价土地面积以《国有土地使用权出让合同》中载明的出让面积为准。
2、土地风险:
1)征用土地:在集镇结构规划和控制性详细规划获批准后,浦东新区土地利用总体规划将进行修编,届时该部分基本农田将改为建设用地,因此征地风险可控。
2)已征用未开发土地:从严格意义上说,该部分土地未完成征地手续,土地尚为集体所有。上海公司要求合作方,继续完善征地手续,签定征地大包干协议,交纳征地税费,完成土地国有化。
3)已出让土地:合作开发协议书中明确约定由合作方负责将该部分用地办理过户至我方名下,若无法办理,则该部分用地不列入本次合作范围,并抵扣相应的合作价款。
综合上述分析判断,规划、土地问题都可控,本项目在法律上具备可行性。
第三部分 市场分析
一、宗地优劣势 1、优势
● 地块靠近金桥出口加工区、张江高科技园区和外高桥保税区,有利于项目营销,开发消费市场潜力。
● 由于地块规模大,规划余地大,可提供多种类型产品。
● 依靠外环线和金海路——金桥路——杨高路交通干线,地面交通条件优越。
● 位于大学城规划区内,有利于塑造项目形象,提高项目居住档次。 2、劣势
● 周边生活配套薄弱,需要在项目规划中解决。
● 周边虽然道路交通条件良好,但是缺乏公交系统。 ● 受地块位置限制,无法享受捷运系统的规划。 ● 地处外环线外侧,距浦东成熟区域绝对距离远。
二、市场背景
1、浦东整体市场情况 1)浦东市场区分:
● 根据地理位置和产品的差异,可将浦东新区划分为陆家嘴、世纪公园周边、南区和北区等四个区域市场。宗地位于浦东北区。
● 北区市场的范围包括罗山路以东、云间路一线以北地区。 2)浦东整体市场特征:
● 供需绝对值巨大,市场发展迅速,但竞争仍激烈。 ● 市场价格呈稳步上升,新盘上市普遍高于市场均价。
● 新盘供应量庞大,5万M2小体量项目为市场主流,大规模项目呈上升趋势。
● 明星楼盘缺乏大盘气势,99年、20xx年全市销量前十大浦东仅占一席。 ● 浦东市场热点产品类型以多层加小高层项目为主,与上海主流市场社区密度和建筑层数降低的趋势向背。
2、浦东北区市场情况
● 产品类型主要以小高层为主,社区总建筑面积在10万平方米左右。 ● 价格范围在3200-4200元/平方米,均价水平在3600元/平方米,高于浦东整体3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要为本地客源和在金桥加工区、外高桥保税区内工作的客源。 ● 整体销售情况良好,位于本区的金桥湾和鹏欣绿苑分别是99年和20xx年的浦东销售冠军。
3、浦东新区大型个案和大型居住区 1)大型个案:
● 定义:根据浦东目前的个案开发规模均偏小的特点,其界定在总建筑面积10万平方米以上。
● 特点:其生活配套主要依托周边已有的配套设施。小区内只配建少数设施,如幼托、小型超市等。
● 典型项目:万邦都市花园、康桥半岛等。 ● 浦东新区20xx年度10万M2以上个案列表
上南和内环线内成熟区域,项目本身无法完成配套的自我完善。
● 真正脱离生活成熟区域仅有康桥半岛、阳光欧洲城,且产品类型均为面向有车族的别墅型产品。
● 针对金海项目的开发,应当充分利用曹路镇新区整体规划的优势,使之形成为大型居住社区的中心。 2)大型居住社区
● 定义:居住规模在20万平方米以上,生活配套多以小区内部为主,整个社区可以由多个个案组成。
● 特点:整个居住区可能由多个开发商参与开发,但均遵照总体的规划,其生活配套统一规划建设,为小区内多个项目提供服务 。 ● 典型项目:联洋新社区、金桥生活园区。 三、市场竞争
2、竞争的压力主要来自于个别项目,而不会是整个周边区域的竞争。
● 目前宗地周边的个案比较少,最近的个案是位于外环线以内、金桥镇附近的证大家园和阳光欧洲城。
● 同时由于产品形态、社区规模、交通环境等条件的相似,位于浦东南区外环线外的康桥半岛也将对本项目形成竞争压力。
3、别墅为主的低密度项目是周边市场的空白点。
● 宗地所属的浦东北区在产品供应上近两年一直是以小高层产品为主,没有真正意义上的低密度的综合社区,特别是对于别墅市场而言,本区域只有阳光欧洲城一个项目,而且已处于尾盘阶段。
● 而另近周边一个大型项目——证大花园,虽然也有联排产品提供,但项目主体仍以多层、小高层为主。对本项目的竞争主要来源于大型社区配套成熟度对客户吸引的方面。
4、本区域产品的产品力呈上升趋势,销售情况均良好。
● 宗地所属的浦东北区产品力水平要高于浦东南区的水平,产品力呈上升趋势。
● 99和20xx年进入全市销售量前十名的浦东项目都在本区。
● 浦东市场中档项目的市场焦点在以金桥为中心的浦东北区,客源可以得到保证。
四、产品建议
1、产品类型建议
● 产品形态:2.5-3层的联体别墅和4-5层多层为主 ● 绿化率:50%
● 车位比:联体别墅110%,多层40%
2、产品房型建议
3、价格建议 1)单价
● 联体别墅均价 元/平方米;
● 多层均价 元/平方米。 五、客源分析
1、客源来自的区域
● 以金桥出口加工区、外高桥保税区、张江高科技园区为主。
● 外环线和金海路—金桥路—杨高路交通干线来的浦东其他区域客户。 ● 就近来自于金桥、曹路地区和大学园区 2、客户特征
1)联体别墅产品客户
● 职业面貌:主要为来自这些开发区各类企业的中高层管理人员和技术骨干;
● 教育程度:受过良好高等教育
● 家庭结构:以三口之家的家庭为主 ● 家庭年收入在15万元以上。 2)多层产品客户
● 职业面貌:主要针对企业中低层工作人员、年轻白领和高级知识分子。
● 年龄层次:以27-35岁为主 ● 教育程度:受过高等教育
● 家庭结构:以二口、三口之家为主 ● 家庭年收入在8万元以上。
六、开发节奏建议
1、一期产品建议:以联体别墅为代表的低层为主,多层产品不宜超过20%。 ● 浦东北区已形成低层产品销售市场。
● 目前宗地的道路状况和出行条件比较适合有车族。 ● 目前宗地的配套设施尚非常薄弱。 2、一期开盘的工程形象 1)一期开售时应完成的配套
● 应完成一定数量的绿化景观,包括河流、绿地等,主要分布在现场接待处附近。
● 应完成部分商业单位(尚在招商也可)。 ● 应完成适当数量的休闲运动设施。
2)现场接待处建议放在金海路上,靠近一期规划大门附近的建筑物中。 3)建议在陆家嘴附近地区安排销售接待中心。
第四部分 规划设计思路
一、地块分析 1、位置
金海路地块位于浦东金桥开发区东侧,位于 路北侧、 路的南侧、 路的西侧、规划 路的东侧。距离市区约25公里,距金桥开发区约10公里,距曹路镇约2.5公里。从目前来看,该地块地理位置较为偏僻,附近没有发展成熟的大规模居住区,只有部分中低档楼盘,是该地块的不利因素;另一方面,在地块的西侧,是杉达大学的校区,建成后将会提升该地块的文化氛围;另外,金海路和规划建成后的华东路将大大提高该地块的交通便捷性。从发展的眼光来看,随着将来配套、交通设施的齐全,该地块颇具增值潜力。
2、地形地貌
地块沿东西方向展开,基本为“L”型,占地面积约为 亩,东西长约 米,南北宽约 米。地块现为农田及部分农舍,基地内有一条名为庙港的小河,有作为景观利用的价值。地块西南两侧各有20米宽绿化带,尚未建成。
3、交通分析
地块相临的北侧上川路、东侧川沙路、南向金海路和西向的外环线是该地区的主干道,连接城市中心。
目前地块的市政交通依靠南侧的金海路和东侧的川沙路与城市中心连接。公交系统目前只有在川沙路上经过的8条公交线路和周边及市区连接。
4、配套设施
目前地块方圆1公里内只有2间银行和1家便利超市。总体来说,该地块基本没有完备的配套设施。
二、规划设计中重点考虑的因素 1、容积率
按照我们对该地块的设计分析,不同容积率对地块的产品特征及规划方案会有不同影响,见下表:
经公司设计、销售、财务和项目等部门研究协商,最后确定容积率(住宅净容积率)为 ,即排屋和多层的建筑面积比接近1:1,以低层低密度为主的高尚居住区。
2、小区主入口设置
由于在规划华东路上不可设出入口,小区主入口设置在 路,可以直接依托路的交通便利;北侧在 路上可以设辅助出入口,南北贯通小区,以利用 路和 路连接入城市干道。 3、金海路防噪
华东路和金海路虽设有20米的市政绿化带,但由于这两条是50米宽的城市干道,所以噪音仍然会对沿街住宅带来一定影响。可以通过设置高大树木遮挡及沿路布置多层住宅来隔离噪音,使布置在小区内部的排屋区能有一个较为安静的环境。
4、配套商业设施
我司取得的地块基本为纯建设用地,仅须配置商业服务和社区服务用房即可。地块的面积为 亩,占地面积大,考虑今后居住者的生活便利,商业配套主要可考虑设在贯穿小区的南北商业轴线两侧,形成内聚式商业设施。商业内容可以考虑餐饮、酒吧、书店、发廊、便利店等生活服务设施。 5、中心景观布置
结合曹路镇2.4平方公里的开发中一条贯穿东西的水景绿带,可将水面引入各个组团内,使每个组团都有自己独立的景观和私密的空间,使客户感受到居住的高品质。在该地块中应可能结合基地原有地貌与特征,并在此基础上挖土造坡,使景观在空间上更具立体。中心景观位置应考虑到整体景观的均衡性,为销售带来便利。
6、经济技术指标表
三、规划设计思路
1、项目整体策划
在整个曹路项目2.4平方公里的范围内,我司与政府做了积极有效的沟通,
从地块整体开发的角度提出了建设性意见。即把整个地块建设成现代化的新市镇概念。
2、 低层低密度住宅
浦东曹路地块从其地理位置来说,处于远郊地区,公交系统、公共配套设施相对不甚完善,因此它并不符合城市花园系列的以多层为主的配套、交通完整的
高档社区。从产品的角度来分析,应为低层低密度为主的Townhouse新市镇,真正意义的高尚社区,才能给该地块价值带来提升,降低地块位置较偏的劣势,吸引追求高尚生活的客户前来居住。其设计风格应有鲜明形象,设计主题可以考虑北美风情新市镇的概念。
在规划中我们设想该项目容积率(住宅净容积率)为 ,排屋和多层各占一半,其中多层以4-5层错落布置。形成一个低层,低密度,高绿化率的居住区。
3、规划布局及分期情况
规划布局我们设想以南北向商业街为纵轴,东西向保留河道形成的绿地景观走廊为横轴,基本将小区划分为4个区,主入口在地块南侧 路,北侧次出入口通过 路可通达 路。
其地内现有河道将被保留,将其建成小区的大绿洲景观带,成为小区的主要休闲绿化带,在其周边将布置一些较高档的排屋。小区南北向规划一条贯穿用地的商业街,非常便捷地可服务于整个小区,同时带旺小区人气。
4、公建配套与住宅同步实施
由于用地周边缺少成熟的公建配套设施,必须考虑分期建设中要合理、均匀地布置公建服务用房。对于每一期的住宅建设都有与之相适应的成熟配套。项目建设过程中公建配套和住宅应同步实施,并且每一期都应其独特的卖点。
5、 规划形态分析
在浦东有Links别墅、汤臣高尔夫别墅等一批高档外销楼盘,本产品规划形态希通过美国新城镇这一概念将本案推至一个较高的层面,使客户易联想为外销高档楼盘。
商业街呈线性展开,2层左右,沿街立面有丰富的色彩和造型,再通过对路面、行道树、路灯、座椅、铺地等的点缀,形成浓郁的美国新镇氛围。
住宅形象简洁明快,在屋顶、窗户、入口等的细节处理方面表现出美式住宅粗犷、简约、温馨的格调。
景观绿化方面沿河做一些运动娱乐设施,如网球场、慢跑径、小码头、亲水平台、小树林等景观设施,创造出休闲、生活化的田园风光。组团内部重点做些浅的水面和堆坡处理,道路、绿化以朴素、简洁为主,住宅随着地势起伏,再加上坡屋顶的轮廊线,形成丰富的组团空间。
第五部分 开发计划
一、经营目标
1、开发分期:项目分 期开发。一期开发 万平方米,二期开发 万平方米项目 2、销售周期:年
二、开发计划安排
第六部分 成本及投资收益预测
一、成本预测
1、现先暂时按《浦东新区曹路镇金海路地块合作开发意想书》进行测算,该项目总占地面积 亩,折 万㎡,规划综合容积率 ,建筑面积 ㎡,其中:住宅 ㎡ ,公建 M2 。
2、合作价款:以合作地块住宅用地容积率 、住宅楼面价 元/平方米计,合作价款总额暂定为人民币 元整。
3、按 年开发进度分期进行交地,地价共分 年支付,计划在 年 月份付完地价。 经测算该项目总投资为 万元,单位成本 元/㎡,其具体明细如下:
二、经济效益分析
1、经济效益分析按以下条件进行测算:
综合容积率 ,可售面积 万㎡,多层 元/㎡,排屋 元/㎡,商铺 元/㎡,
平均售价 元/㎡;
可售面积完全成本按 元/㎡,已摊入配套公建成本及期间费用; 由于项目位于浦东新区,税收较为优惠:即:营业税及附加实际为
5.2775%,所得税按15%税率征收; 2、该项目峰值资金需求 万元,为 年 月份。
3、项目利润率及回报率:该项目税后利润总额为 万元,单位净利 元/㎡。该项目主要经济指标如下表:
3、如果对售价进行调整,增减100元/M2其对利润的影响如下表:
5、如果对制造成本进行调整,增减100元/M2其对利润的影响如下表:
6、如果对容积率进行调整,其对楼面价的影响:
7、如果对容积率进行调整,住宅净容积率增减0.1,其对利润的影响如下表:
8、项目开发各期利润体现安排
9、盈亏平衡点分析
▲ 保本售价: 元/M2,即销售净收入等于总投资额 万元;
▲ 保本销售率: %,当销售面积达到 M2时,实现保本,即:已销售面积所
获净利正好等于未销售面积的成本。
保本销售率=单位投资额/((1-营业税率)*(1-所得税率)*销售单价-单位投资额*所得税率)
三、项目资金预测
1、开工及销售计划安排:
该项目暂时预计分 次开工,预计从 年 月开始销售,其具体销售计划安排如下:
2、资金回笼预测: 现暂按均价 元/㎡测算
3、资金运用预测:
3、依据上述假定,项目资金占用情况: 项目启动资金: 万元 。
资金占用最高值: 万元( 年 月)。 预计 年 月,该项目可实现现金净流入。
第七部分 税务分析
一、营业税
上海浦东新区曹路镇地块项目可行性报告
1、营业税基本税率为5%;
2、附加税为营业税的5.3%。包括:城建税1%、教育费附加3%、堤防费1%、义
务兵0.3%,河道管理费0.25%;
3、营业税综合税率为5.2775%;
4、财务测算时按营业税为5%,营业税附加为0.2775%。
二、所得税
在测算时按浦东新区优惠政策实际15%税率。
三、土地增值税
按照“中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则”,该项目征收土地增值税的最高售价限额为 低于上述最高售价限额,可免交土地增值税。
第八部分 综合分析
一、项目优势和劣势
1、 优势:
1)本项目为城乡结合部的大型社区项目,符合万科一贯的操作优势。
2)三通一平地价成本低,仅 万/亩,项目利润空间大。
2、 劣势
1)目前宗地周边可利用的生活配套设施较缺乏,档次较低。
2)项目周边无轨道交通,目前依靠公共交通出行不方便。
二、项目机会和风险
1、 机会
1)浦东新区三大开发区、微电子产业带以及曹路镇大学城的发展,将大大提升本项目所处区域的人气及区域档次,可增加土地价值。
2)上海公司参与曹路镇后期4平方公里开发,可为今后发展进行提前土地储备。
2、 风险
地块所在区域目前尚不是市场热点区域,前期推广成本较高并且存在一定市场风险。
三、结论及建议
本项目地处浦东外环线以外,土地成本低,容积率低,利润空间大;项目今后发展的腹地空间大;项目风险可控。因此,上海公司认为本项目是可行的,提请总部项目听证会审议批准。
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、服装展示道具项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、服装展示道具项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、服装展示道具项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、服装展示道具项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、服装展示道具项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
可行性研究报告常用的分析研究方法有两种:一是系统思维分析法。即把拟建项目作为一个系统,分析它涉及的各种复杂因素,研究其相互关系以及变化发展情况。必要时要建立数学模型,进行计算分析。二是比较分析法。通常采用横比和纵比,对拟建项目的整体或局部、甚至某个具体细节进行分析。一般要对多种可能的项目或方案进行比较分析,最后进行优选。
不同种类的可行性研究报告因研究对象、内容、方法的差异而各有特色,但结构要素基本相同,一般都包括标题、前言、正文、落款、附件5个部分。
1、标题
可行性研究报告的标题应写得准确、简明,主要有以下2种。
(1)完整式。一般由拟建项目单位名称、项目名称、文种种类(3要素)组成,如《××省新型建筑材料厂关于引进水磨石生产线的可行性研究报告》。
(2)省略式。省略完整式中的拟建项目单位名称,如《建设××大型水泥厂的可行性研究报告》;省略完整式中的拟建项目单位名称、项目名称,只写文种种类,如《可行性研究报告》。
2、前言
前言即可行性研究报告的开头部分,主要介绍该报告的来龙去脉。要求写明项目名称、项目主办单位名称及负责人、可行性研究单位名称、可行性研究的技术负责人、经济负责人及参加人等。前言部分最常见的写法是写在什么时间、什么地方、用什么方法、由谁负责进行什么项目的可行性研究等内容。文字要求简洁明了,篇幅不宜过长。
3、正文
正文是可行性研究报告的主体部分,是对所申报项目的必要性、可能性和技术经济指标的具体分析论证,最终得出是否可行的结论。要求运用全面、系统的分析方法,以经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。正文包括概论、供求
预测、技术论证、经济分析和结论5个部分。
(1)概论。提出可行性研究项目的依据、目的以及研究的结论。
(2)供求预测。主要写国内、国外市场的供求情况及发展趋势。在研究和写作供求预测时,要运用科学的方法和确凿的数据,力求预测准确可信。
(3)技术论证。主要是运用资料、数据来论证以下几个方面:能源、原材料的供应;厂址条件及交通状况;技术、设备与环保;生产组织及人员培训;并做出可行或不可行的结论。
(4)经济分析。主要包括:投资估算、收益估算、投资回收估算。投资估算,即项目所需的全部资金的估算,分为固定资产投资、流动资金投资两部分;收益估算,即估算成本、售价、销量、利润等;投资回收估算,主要是对投资回报率的高低、回报年限的长短等的分析。在进行经济分析时,要翔实地估算出项目所需总资金,也要估算出项目实施的各个部分和不同时间中所需资金的具体比例。要正确估算固定资产和流动资金。要有针对性地分析项目的资金来源、筹措方式及贷款偿付方式。
(5)结论。是在供求预测、技术论证、经济分析的基础上,对项目做出的综合评价。评价结论有三种情况:非可行性结论、可行性结论、弥补性结论。结论切忌模棱两可,含糊其辞。
4、落款
标明完成可行性报告的报告者、报告日期。如在标题下注明,在这里可以省略。
5、附件
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,主要包括不能写在正文内的各种论证材料、试验数据、调查数据、计算图表、附图等,以增强可行性研究报告的说服力。
种类
可行性研究报告按不同标准,可划分为不同的类型。根据篇幅长短,分为大、中、小型可行性研究报告;根据难易程度,可分为一般可行性研究报告和复杂可行性研究报告;根据内容的性质,可分为科学研究型可行性研究报告、技术开发型可行性研究报告、项目建设型可行性研究报告等;根据不同的决策阶段,又可分为机会研究报告、预可行性研究报告、详细可行性研究报告。
按照用途划分,可行性研究报告主要分五种:
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案
(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行备案或批复,决定某个项目是否实施。
(3)用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理内资项目确认书的项目需要提供由具有相应资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告,其中项目用汇额超过100万美元(含100万美元)或国产设备投资额超过1000万元人民币(含1000万元人民币)的项目,应提供由具有甲级资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告。
(4)用于银行贷款的可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研。
(5)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告,企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。
医院项目可行性报告范文
随着中国经济发展水平的提高,人们越来越重视自身的健康,医疗服务消费早已突破了“有病求医”的观念!要开发新项目就要做好可行性研究报告!以下是医院项目可行性报告范文,请参考!
医院项目可行性报告(甲级资质)
2010年末,全国医疗卫生机构总数达93.7万个,比上年增加2.0万个。
其中:医院20918个,基层医疗卫生机构90.2万个,专业公共卫生机构11835个。
与2009年比较,医院增加627个,基层医疗卫生机构增加2.0万个,专业公共卫生机构增加170个。
2010年2月23日,备受关注的《公立医院改革试点指导意见》正式发布,公立医院改革正式破冰。
目前各省、自治区、直辖市已经分别选择1-2个城市作为公立医院改革试点城市,国家在各地试点城市范围内选出16个有代表性的城市,作为国家联系指导的公立医院改革试点城市,从2010年开始推进公立医院改革试点工作。
依靠公共部门提供所有的医疗卫生服务和所需的资金显然不可行。
国际上,私营部门作为公共医疗卫生体系的合作伙伴,正在发挥日益重要的作用,尤其是在医疗卫生服务的提供方面。
鼓励社会力量办医,大力发展民营医疗机构,是增加医疗卫生筹资渠道、扩大医疗卫生资金来源的有效途径。
在经济社会的高速发展和物质生活水平的不断提升的背景下,人民群众对高水平医疗服务的需求日益强烈,我国医疗卫生机构不足,医疗卫生资源短缺的形势亟待缓解。
“十二五”期间,中国各级政府将积极鼓励和引导社会资金进入医疗卫生领域,着力构建多元化投资和多渠道办医的新格局。
《医院项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、技术分析、设备选取、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
第一部分 医院项目总论
总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、医院项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
项目总投资 万元,其中建设投资 万元(其中土建工程费 万元、设备购置及安装调试费 万元、土地购置及整理费 万元、工程建设其他费用 万元、基本预备费 万元、涨价预备费 万元),铺底流动资金 万元。
项目所需投入总资金 万元。
项目建成后,年营业收入 万元,年增值税 万元、年销售税金及附加 万元、年利润总额 万元、所得税 万元、年税后利润 万元,投资利润率 ,投资利税率 ,销售利润率 ,税后投资回收期 年,税后内部收益率 ,盈亏平衡点 ,年税金总额 万元。
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
第二部分 医院项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、医院项目建设背景
(一)项目政策层面发起背景
1、国家或行业发展规划
2、产业政策
3、技术政策
(二)项目市场层面发起背景
1、市场发展阶段、趋势、特点
2、市场发展前景
(三)项目发起人以及发起缘由
1、公司在技术方面的积累
2、公司在市场方面的积累
3、……
(四)……
二、医院项目建设必要性
(一)产业发展的要求
(二)市场发展的'要求
(三)企业发展的要求
三、医院项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 医院项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
一、XX市场前景(重点)
二、XX市场容量(重点)
三、XX市场竞争格局
四、XX价格现状及预测
五、XX市场主要原材料供应
第四部分 医院项目产品规划方案
一、医院项目产品产能规划方案
二、医院项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、医院项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。
因此,在可行性报告中,要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 医院项目建设地与土建总规
一、医院项目建设地
(一)医院项目建设地地理位置
(二)医院项目建设地自然情况
(三)医院项目建设地资源情况
(四)医院项目建设地经济情况
(五)医院项目建设地人口情况
二、医院项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置。
列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 医院项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、医院项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、医院项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、医院项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、医院项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、医院项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 医院项目组织和劳动定员
在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、医院项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、医院项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分 医院项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。
因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、医院项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、医院项目实施进度表
三、XX剂项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第十部分 医院项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。
本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本部分就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。
并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。
财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。
一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。
以动态回收期为例:
(l)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算:Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;
2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为:
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。
建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。
国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。
根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 医院项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 医院项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。
主要内容有:
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书(初步可行性报告)
2、项目立项批文
3、 厂址选择报告书
4、 资源勘探报告
5、 贷款意向书
6、环境影响报告
7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、 引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、 厂址地形或位置图(设有等高线)
2、 总平面布置方案图(设有标高)
3、 工艺流程图
____(以下简称甲方)
____(以下简称乙方)
经过双方协商一致,签订本合同。
一、委托项目区域范围
甲方委托乙方承担 年度 市以下第 区域电网基建项目可行性研究报告的编制工作。
二、合同内容及要求
1.具体内容包括,
1.1乙方编制建设项目可行性研究报告并向甲方提交。
2.2乙方在编制可行性研究报告过程中还应提供相关信息咨询,解决相关技术问题,根据本合同相关约定提供其它服务。
2.合同要求,
2.1 乙方提供的可行性研究的技术成果必须符合国家、地方有关法律、法规。
2.2乙方向甲方提供的项目可行性研究报告必须满足国家、行业及中国南方电网有限责任公司等有关规程和技术标准,并获得可研批复及核准(审批)文件。
2.3技术咨询服务的方式,委托有偿服务。
三、合同履行期限、方式及成果份数
1.履行期限,乙方应据现行国家法律法规、规程等要求开展现场踏勘、调研、收集资料等工作,按照子合同约定向甲方提交建设项目可行性研究报告或报告表,由于甲方原因,导致乙方不能按时完成,工作时间相应顺延。
2. 履行方式及成果份数,乙方应按甲方的计划、进度要求完成项目可行性研究报告的编制工作,提交成果报告 10 份。
四、双方职责
1. 甲方职责
1.1配合、协调处理乙方工作中需甲方解决的问题。
1.2按照子合同规定的时间向乙方提供本项目相关资料。
1.3及时支付技术咨询服务费用。
2. 乙方职责
2.1按照国家及行业的规程、规范、技术标准,根据甲方要求,开展项目可行性研究报告的编制并且满足第三方评审单位的审查要求。
2.2按甲方要求对现场进行踏堪并编制合理的设计方案。
2.3参与项目可行性研究报告的评审,并按照评审意见完善可行性研究报告,直至审查通过,最终取得可研批复文件。
2.4 按照子合同的约定开展相关工作。
五、技术情报和资料保密
1.乙方提交给甲方的工作成果的知识产权和其他财产权益全部归属于甲方,未经甲方事先书面同意,乙方不得将该工作成果应用于其他项目。
2.双方均有保密义务,遵守国家有关技术情报和保密法规和条例,未经对方允许,任何一方不得自行转让,泄露各自相关的技术成果和文件资料。
六、验收标准
乙方完成的项目可行性研究报告需满足有审批权限的部门的技术验收要求。
七、合同金额、付款方式和时间
1.本合同技术服务费包括可行性研究报告编制、会议等完成本合同项下工作所需的全部费用。合同费用由乙方包干使用。
2.合同金额、付款方式及时间,具体项目的金额、付款方式及时间根在子合同中另行约定。
八、违约金或损失赔偿额的计算方法
1.违约方按照违约造成的实际后果进行赔偿。因不可抗力导致合同不能正常履行,甲、乙方均不承担违约责任。
2. 具体项目的违约责任或赔偿额在子合同中另行约定。
九、争议解决办法
在合同履行过程中,甲乙双方如发生分歧,应本着互相谅解、平等互利的原则通过友好协商解决。如未能协商达成一致,向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同的生效
1.合同经自双方法定代表人或委托代理人签字并盖单位章方能生效。
2.合同有效期,自本合同签订之日起至合同项下工作完成。
十一、其他
1.本合同条款未尽事宜,经双方协商一致,另行签订补充协议,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式 6 份,甲、乙双方各执 3 份,具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方(盖章), 乙方(盖章),
法定代表人, 法定代表人,
或委托代理人, 或委托代理人,
地 址, 地 址,
第一章总论
1.1项目摘要
1.2项目区基本状况
1.3可行性研究报告编制依据
1.4综合评价和论证结论
第二章项目建设背景、必要性和可行性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设的可行性
第三章项目承担单位基本状况
3.1公司介绍
3.2公司农业生态园项目承办优势
第四章项目建设条件及产地环境评价
4.1项目建设条件
4.2芦笋产地环境评价
4.3灌溉水质量评价
4.4环境保护条件
第五章项目建设资料和产品方案
5.1建设资料
5.2产品方案
第六章技术方案设计与技术评价
6.1示范方向和目标
6.2技术示范资料与技术流程
6.3主要辐射技术资料、方式及范围
6.4技术评价
第七章项目实施计划安排
7.1农业生态园项目地址现状及建设条件
7.2农业生态园项目总平面布置与场内外运
第八章投资估算与资金筹措
8.1投资估算依据
8.2项目总投资估算
第九章财务评价
9.1财务评价依据
9.矗销售收入和销售税金及附加估算
9.3总成本及经营成本估算
9.4财务效益分析
9.5不确定性分析
9.6财务评价结论
第十章社会效益、生态效益和环境影响评价
10.1社会效益分析与评价
10.2生态效益分析与评价
10.3环境影响评价
第十一章项目的组织管理
11.1项目法人组建方案
11.2管理机构设置方案
第十二章研究结论和推荐
12.1可行性研究结论
12.2存在问题与推荐
中国产业竞争情报网撰写的工程项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前,由可行性研究主体(一般是专业咨询机构)对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素,分析项目必要性、项目是否可行,评估项目经济效益和社会效益,为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
这种报告可以涵盖整个项目的前期、中期、后期的整个建设过程,在工程项目可行性报告总就体现的淋漓尽致,所以可行性研究报告要考虑的知识应该是全面性的。
下面是华经纵横专家撰写的工程项目可行性报告范文(部分内容):详细工程项目可行性报告内容:一.防雷设施应根据项目区雷电活动情况,结合生产生活用房、水文缆道、各类钢塔支架等水文设施防雷要求,确定防雷设施型式、尺寸、材料及布设情况。
二.其他设施,应根据工程形状与占地面积,测算围墙长度、庭院绿化与地面硬化面积,按需要确定测站标志、大门、消防、防盗等其他附属设施的型式、材料选择与布设情况。
三.技术装备应符合下列要求:1.水位信息采集仪器设备:主要包括超声波水位计、雷达水位计、气泡式水位计、压力式水位计、浮子式水位计、电子水尺等仪器设备性能指标确定和选型。
2.流量、泥沙信息采集仪器设备:主要包括水文测验缆道设备(水文绞车、测验控制系统、吊箱、铅鱼、浮标投掷器等)、桥测车、流量、泥沙信息采集、处理、分析仪器和防雷接地设备等仪器设备性能指标确定和选型。
3.降水、蒸发等气象信息采集处理仪器设备:主要包括蒸发皿、蒸发器、遥测蒸发器、雨量器、雨量计、雨(雪)量遥测采集系统等仪器设备性能指标确定和选型。
4.水质监测分析仪器设备:主要包括水质监测分析仪器设备、水质自动监测站仪器设备、移动实验室等仪器设备的性能指标确定及选型。
5.实时水文图像监控设备:主要包括视频捕获单元设备、视频信号传输单元设备、视频编码单元设备、云台控制等仪器设备性能指标确定和选型。
四.相关设备:1.测绘仪器设备:主要包括GpS、全站仪、经纬仪、水准仪、工程绘图仪、平板(淘宝平板热卖)仪、工程复印机、工程扫描仪等仪器的性能指标确定及选型。
2.通信与水文信息传输处理设备:主要包括计算机及其外围设备、网络通信设备、程控电话、电台、中继站、GSM终端、卫星传输设备、数据采集终端RTU、无线对讲机(基地台)、电源设备、防雷接地等的仪器设备性能指标确定及选型。
3.生产交通工具:主要包括巡测车、交通车、水质采样车、采样船、水质分析船等交通工具的性能指标确定及选型。
4.供电、供水、供暖设备:主要包括变压器、供电箱、发电机、水泵、采暖等设备的性能指标确定和选型。
5.防雷设备:主要包括生产生活用房、水文缆道、各类钢塔支架、信息采集、通信、网络等防雷接地设备的性能指标确定和选型。
6.其他设备:主要包括防暑、安全等设备的性能指标确定和选型。
展开
校党委:
我支部某某某同志于xx年12月23日加入党组织,至1998年12月23日预备期满,其本人于1998年11月20日向党组织提出转正申请,我支部根据其本人申请,对其预备期内的各方面表现进行了认真细致的考察,现将结果向你们汇报如下:
某某某同志自入党以来,能够以党员标准严格要求自己,处处起先锋模范作用。一年来,该同志针对支部大会给他提出的缺点和不足,结合具体的学习、工作、生活实际,进行了较有成效的改进。政治理论学习方面:他针对支部大会提出的理论水平有待进一步提高的不足,加强了对党的基本理论和基础知识文。
对家庭成员和社会关系的进一步审查情况。
对预备党员能否转正提出意见(经过认真的,我们认为xx同志已基本具备了一名共产党员的条件,现提请支部大会讨论。)
理学院学生一支部
x年x月x日
关于***同志转正为正式党员的报告
***同志于****年**月**日,经支部大会讨论表决,被接受为中共预备党员,至今已满一年。
(该同志参加组织生活,遵守党的纪律,执行党的决议的情况。在学习、思想、工作、生活等方面的进步和提高。能否用党员的标准要求自己。用党员的标准对照衡量。还存在那些缺点,特别是入党时存在的缺点,在预备期内克服、改正的情况。分析思想根源,指出今后的努力方向。)
***同志在预备期间,本人、家庭成员及主要社会关系,未发现新的问题。经,支部认为:***同志已达到党员标准,同意按期转为中共正式党员,现提请支部大会讨论表决。
机仪学院学生第党支部
XX年**月**日
这份独特订制的“项目考察方案”一定会超出您的预期。我们在工作中必须有良好的计划和安排,以确保下一个月的工作更加顺利。我们需要制定相关方案,而该过程是一个不断完善的过程。如果你对此感兴趣,就来看看吧!
为学习名校经验,全面推动学校课改,提升行政人员管理水平,经研究决定并于9月28日至10月2日赴河南省沁阳市永威学校进行考察活动。
一、考察活动领导组
组 长:吴枝明
副组长: 陈治军
成 员:査 丹 冯文彬 严芬芬 张 明 王国宏 徐华贵 唐祥国
二、考察日程及人员
1、日程:9月28日晚19:00 在梅林实验学校集合出发,经宣城(上高速)赴河南焦作。
9月29日 在永威学校考察、听课、交流。
9月30日早餐后,继续永威学校考察交流,中餐后赴影视城游览,之后赴洛阳。
10月1日早餐后,赴少林寺等地游览,后赴开封,游览开封府。
10月2日早餐后,游览包公祠,后返程。
2、人员:全校参加考察人员共计60人,配备1名导游,3名司机,一部大巴51座,一部金杯车13座。
三、出行要求:
1、必须携带个人身份证,否则不予出行。
2、带好换洗衣物、个人必备生活用品,适量饮用水和食品。
3、带好记录本、笔及相机、摄影机等考察器材及用具,不必携带较大体型的箱包。
4、服从安排,听从导游及学校领导指挥,注意乘车、住宿、饮食及考察旅游活动安全。
5、如身体有较大不适,请勿出行。如有晕车的,请自行备好晕车药及其它必须药品。
6、外出时要有组织纪律观念,严格遵守时间,听从带队领导的统一安排,禁止自由活动、单独行动。
7、考察期间要确保手机开机,遇紧急情况随时保持联系。
8、同行人员应团结互助,注意克服暴躁脾气,避免与他人发生争执,心胸宽容豁达,礼让三先。
四、考察活动突发事件现场处置组
组 长:吴枝明
副组长:冯文彬 査 丹
成 员:张 明 王国宏 徐华贵 唐祥国
现场处置组:吴枝明 冯文彬、査 丹、王国宏等应在事故发生后的第一时间赶赴现场,全面掌握事故动态,立即启动应急预案,协调指挥救援。
后勤组:唐祥国、徐华贵、张明。负责应急物资供应保障,按照救援方案,安排救护器材和物资,及时拨付处理事故所需的应急资金,负责全体人员的生活保障,保证人员有充足的食品和生活用品。
五、留校值守领导
负责人:陈治军
成
员:严芬芬 王镇(门卫负责)梅林实验学校
2012-9-27
活动分组:
总负责:吴枝明
1、中语(4人):冯文彬(组长),潘冬升,丁能雅,孙蓓
2、中数(5人):温秀智(组长),刘长宏,高燕妮,冯正江,冯寿琴
3、英语(7人):陈倩倩(组长),李俊兰,曹洁,陈美,吴艾红,付兰平,朱永燕
4、综合组(8人):曹颖(组长),杜爱萱,汤云波,何燕萍,鲍玥,赵盼,陈成,徐玉平
5、小语(11人):戴芹芹(组长),贾圆圆(副组长),罗先龙,王琼,侯艳艳,江文慧,徐曼,后先红,宣慧,王明星,周琴
6、小数(7人):王国宏(组长),刘义,钦慧敏,陈芳芳,王龙云,翟佳佳,朱小霞
7、体艺(6人):査丹(组长),张明,任杰,王文彦,张后坤,徐军
8、后勤组(11人):唐祥国,徐华贵(组长),陈正昂,江锡平,胡千文,庄秀星,陶凤,梅爱喜,李红梅,王秀月
【范例】
一、活动目的为开阔班主任视野,增强德育的实效性,不断为广大教师补充进行思想教育所需的新知识,我校努力为提高班主任队伍的思想水平和业务能力做好服务工作,经过精心策划,特与宁海桃源小学就如何做好班主任工作及如何加强班级管理,从而养成良好的行为规范等问题进行交流研讨.二、带队领导及职责
组 长:谢增焕 校长
副组长:闻洪波(区班主任带头人)张宁宁(德育主任)
成 员:18位班主任
组长负责外出考察的全面工作;副组长策划活动方案、与友好学校的联系、负责安全工作、以及安排住行等,要确保考察工作安全、有序,以达预期目的。
三、具体安排
1、考察时间:12月16日下午----12月17日下午
2、考察对象:宁海桃源小学
3、行程安排:
12月16日下午一节课后校门口集合清点人数后东城百汇上车出发,晚上入住金橙果酒店,第二天进行交流活动
12月17日具体安排:
8:30----9:00 学校教育特色经验介绍
9:00----9:40 桃源小学观摩中队活动
9:50----11:00班主任经验交流
(代表我校交流的老师有:李娜、夏倩、翁红园)
11:30中餐;
(活动结束早下午回宁波,结束迟的话晚饭后回宁波)
4、请教导处统一安排课务。
5、班主任会议布置有关安全事项。
6、考察出发前各班工作与配班老师做好衔接工作。
7、考察回来各班主任要上交一份心得体会。
(注意事项:16日 零下3度----4度,天气比较冷,请做好防寒保暖工作,带上身份证、听课本等,学校活动最迟周五晚上结束,也请安排好家里的事物。
项目考察方案
引言:
随着经济全球化的不断发展,项目考察成为企业决策和市场拓展的重要手段之一。通过对项目进行深入的调查与分析,企业可以了解市场潜力、风险状况和竞争对手的情况,为决策提供有效的参考依据。本文将通过对项目考察方案的详细论述,以1000字以上的篇幅来介绍如何进行一次成功的项目考察。
一、确定考察目标
首先,我们需要明确考察的目标。考察目标应该与企业的战略目标相一致,并且要能够提供足够的信息来支持决策。考察目标可能包括市场潜力、竞争对手情况、行业发展趋势、合作伙伴选择等。
二、制定考察计划
在确定考察目标后,我们需要制定一份详细的考察计划。考察计划包括考察的时间、地点、人员组成、调查方法和工作安排等。考察时间应尽量选择在目标市场的重要会展或行业事件期间,以便能够更好地了解市场动态和与相关人士交流。考察地点应根据目标市场的特点和重要性来选择,可以选择一两个主要城市或重要的经济区域。人员组成需要根据考察目标和考察地点来确定,可以包括业务经理、市场调研员、行业顾问等。调查方法可以包括问卷调查、面对面访谈、现场观察等。工作安排应该合理安排考察人员的时间,确保充分利用时间进行调查和分析。
三、数据收集与整理
考察期间,考察人员需要充分利用时间进行数据收集与整理工作。数据的收集可以通过多种途径进行,包括采访、问卷调查、查阅相关报告和资料等。在收集数据的过程中,需要关注市场规模、增长率、市场份额、竞争对手、消费者需求等关键信息。收集到的数据需要进行整理、分类和分析,以便更好地为决策提供参考。
四、实地考察与观察
在数据收集与整理的基础上,考察人员需要进行实地考察和观察。通过实地考察,可以更好地了解市场环境、竞争态势和消费者行为。实地考察的内容包括拜访当地企业、参观相关场所(如商场、超市、展馆等)、与相关人士进行深入交流等。在实地考察过程中,需要关注市场的竞争情况、产品特点、价格水平、消费者需求等重要信息。
五、数据分析与报告撰写
在完成数据收集、整理和实地考察后,考察人员需要进行数据分析和报告撰写工作。数据分析可以采用统计方法和模型分析等手段,对收集到的数据进行深入研究和解读。报告撰写应该包括考察目标、考察方法、数据分析结果、市场评估、风险分析和决策建议等内容。报告应该具有逻辑清晰、条理性强、言之有物的特点,以便对决策者提供有效的参考。
六、总结与反思
在项目考察结束后,考察人员需要对整个考察过程进行总结与反思。总结包括工作的得失和收获,反思包括工作中的不足和改进的方向。通过总结与反思,可以为今后的项目考察工作提供经验教训和指导。
结语:
项目考察是企业拓展市场和决策制定过程中不可或缺的一环。通过合理的考察方案和充分的调查与分析,企业可以更好地了解市场潜力、风险状况和竞争对手的情况,为决策提供有力的支持。希望本文的介绍能对你理解和制定一份成功的项目考察方案有所帮助。
项目考察方案
引言:
项目考察是指在实施项目前对项目所处环境、资源、风险、可行性等因素进行详细调查和分析的过程。项目考察的目的是为了全面了解项目的背景和条件,为项目的实施提供有效的支持和指导。本文将详细阐述一个项目考察方案,包括考察的内容、方法、步骤和具体实施过程。
一、考察内容:
项目考察的内容主要包括以下几个方面:
1.项目背景和目标:了解项目的起因、目标和意义,明确项目的定位和价值。
2.环境和资源:调查项目所处的市场环境、政策环境、资源情况,包括人力资源、物质资源、资金资源等。
3.竞争分析:探究项目所处行业的竞争状况,包括现有竞争对手、市场份额、竞争态势等。
4.可行性研究:评估项目的可行性和可持续发展性,包括市场需求、技术可行性、经济效益、资源利用等方面。
5.风险评估:识别项目的各种风险,包括技术风险、市场风险、政策风险等,并制定相应的风险应对策略。
二、考察方法:
项目考察可以采用多种方法,包括以下几种常见的方法:
1.资料收集:通过查阅相关文献、行业报告、市场调研数据等,搜集项目相关的信息和数据。
2.实地调研:走访项目所在地,与相关部门和机构进行沟通,了解实际情况和现场需要考察的事项。
3.专家咨询:邀请相关领域的专家进行咨询和评估,提供专业的意见和建议。
4.问卷调查:通过设计问卷并进行调查,了解项目的受益者需求和市场情况。
5.数据分析:对搜集到的数据进行统计和分析,得出结论和建议。
三、考察步骤:
项目考察过程中,应按照以下步骤进行:
1.确定考察目标和范围:明确项目考察的目标和内容,制定考察计划。
2.搜集资料和信息:通过以上提到的方法,收集项目相关的资料和信息。
3.分析和评估:对搜集到的资料进行分析和评估,得出结论和建议。
4.制定报告和方案:根据考察结果,撰写项目考察报告和实施方案。
5.沟通和反馈:与项目相关方进行沟通和交流,征求他们对考察结果和实施方案的意见和建议。
四、实施过程:
以下是一个实施项目考察方案的示例过程:
1.确定项目考察的目标和范围:明确需要考察的内容和重点,制定考察计划。
2.搜集资料和信息:通过资料收集、实地调研等方式,搜集项目相关的资料和信息。
3.分析和评估:对收集到的资料进行分析和评估,识别项目的优势和不足,并预测项目面临的风险和挑战。
4.报告和方案的撰写:根据考察结果,撰写项目考察报告和实施方案,包括目标、策略、资源需求、时间计划等。
5.沟通和反馈:与项目相关方进行沟通和交流,征求他们对考察结果和实施方案的意见和建议,进行修订和完善。
结论:
项目考察是项目实施的重要前期工作,通过对项目的全面调查和分析,可以为项目的成功实施提供有效的支持和指导。在项目考察过程中,需要根据具体的项目情况确定考察内容、选择合适的方法、按照一定的步骤进行实施。只有做好项目考察工作,才能保证项目能够在正确的方向上顺利发展。
项目考察方案是指在实施特定项目之前,对项目的可行性、风险、资源需求等进行全面的调研和评估的过程。通过项目考察方案的制定,可以确保项目能够在实施过程中达到预期的目标,并提前发现并解决可能出现的问题。在本文中,我们将详细介绍一个项目考察方案的制定过程,以及方案的具体内容。
一、项目背景和目标
在项目考察方案的开头,需要明确项目的背景和目标。这方面的内容可以包括:项目的背景信息,项目的目标与愿景,项目的范围和规模等。例如,在研究一个新的市场潜力的项目中,背景信息可以包括目标市场的发展状况和竞争态势;而项目的目标可以是进入该市场并占据一定的市场份额。
二、项目调研和分析
在项目考察方案中,需要对项目的可行性进行深入的调研和分析。这方面的内容可以包括:目标市场的需求情况,竞争对手的情况,项目的技术要求和资源需求,以及项目实施过程中可能面临的风险和挑战。例如,在调研目标市场的需求情况时,可以通过市场调查和数据分析来确定市场的规模和增长潜力;在分析竞争对手的情况时,可以通过竞争对手调研和市场份额分析来了解他们的产品和市场定位。
三、项目策划和实施方案
在项目考察方案中,需要对项目的策划和实施方案进行具体的规划和设计。这方面的内容可以包括:项目的时间计划和阶段性目标,项目的组织架构和人员配置,项目的资源需求和成本预算,以及项目实施过程中的风险管理和沟通协调等。例如,在项目的时间计划中,可以将整个项目划分为不同的阶段,并给出每个阶段的具体时间节点和交付物;在项目的组织架构和人员配置中,可以明确各个角色和职责,并确定项目团队的人员数量和技能要求。
四、项目评估和控制
在项目考察方案中,需要对项目的评估和控制进行合理的设计和安排。这方面的内容可以包括:项目绩效指标的设定和评估方法,项目进度和成本的监控方式,以及项目风险的识别和应对措施等。例如,在项目的绩效评估中,可以采用关键绩效指标(KPI)来衡量项目的进展和成果;在项目的风险管理中,可以通过风险分析和规避措施的制定来降低项目风险。
五、项目考察方案的实施与总结
最后,项目考察方案需要在实施过程中得到有效的跟进和执行,并在完成后进行总结和评估。这一部分的内容可以包括:项目考察方案的推动和执行方法,项目实施过程中的监督和协调手段,以及项目的反馈和总结。例如,在项目实施过程中,可以通过项目管理软件和定期会议来进行进度和质量的监督;在项目总结中,可以分析项目的成功因素和问题,并提出改进的建议。
综上所述,项目考察方案是对项目进行全面的调研和评估的重要过程,可以提前确定项目的目标和需求,并规划实施和评估的各个环节。通过制定一个详细具体且生动的项目考察方案,可以提高项目的成功率和效率,确保项目能够按照计划顺利实施。
怎么写具体的活动邀请函内容吗?当下使用邀请函的场合越来越多,通常邀请函会在活动正式开始前就发出去了。当然邀请函在写的时候小细节方面就要多注意,编辑精心筛选的这篇文章名为“项目邀请函”,请您仔细查阅以下内容!
xx公司:
第xx届台交会之“精品项目路演投融资对接会”定于、相关单位推荐、台交会参展商和投洽会项目数据库中精心筛选而来。入选企业在机械、电子、it、环保等行业具备一定经营规模、处在快速成长期且竞争优势明显的企业或虽处在初创期,但拥有独特的.世界性专利与技术和一流的管理团队,具有巨大的潜在投资价值。
厦门市企业投融资促进会作为承办单位之一,我们诚挚邀请贵单位参加第xx届台交会之“精品项目路演投融资对接会”,成为本次对接会的投资合作单位。
如贵单位有意参会,请在收到本邀请函后两天内,填写回执内容连同有效证明(营业执照)与参会回执,用电子邮件或传真方式发给我们,我们将统一为贵单位安排参会事宜。
联 系 人:xx
联系电话:0592—8317777 0592—5719937 传真:0592—5711818
公司地址:厦门火炬高新区火炬大厦南五楼518室
电邮:
谨此奉邀!
xx
20xx年3月25日
中国早期教育行业是一个新兴的蓬勃发展行业,每年构建资源平台、建立渠道共赢为目的,本着结交知己朋友、分享管理经验、交流心得的合作理念,为同行业的朋友们共同努力营造一个优质的合作平台。
一、会议流程和服务:
1、12月26日上午发布会安排:参展单位主席台发布项目,关于发布和寻求项目的相关文字性介绍或者演示;组委会重点推荐项目信息发布。
2、12月26日下午洽谈会安排:由各项目单位参会代表面对面的直接洽谈,真正实现供需双方项目的合作与对接。
3、颁发中国早期教育经营论坛组委会会员单位铜牌和证书。
4、免费一次嘉宾交流午宴。
5、会员单位增值服务内容:
(1)组委会将赠送所有会员单位为期一年网络宣传,即参会单位的供需项目信息,在国际早期教育网(#url#)宣传
(2)20xx年4月份第二届中国早期教育经营论坛暨20xx年北师大特色办园论坛的四折优惠门票一张。
二、会议地点:北京天方饭店
三、报到时间:20xx年12月25日09:00-19:00
尊敬的________(女士/先生):
中德产权合作项目是两国政府1982年10月13日签订的《德意志联邦共和国政府和中华人民共和国政府技术合作协定》的内容之一,是中国产权领域第一个获得外国政府援助的项目。德国经济合作发展部属下德国技术合作公司经过对中国若干省份的考察、比较后最终确定和天津市政府进行合作,由天津产权交易中心具体承办该项目。该项目的总体内容是德国方面通过无偿提供资金、技术及专家的方式协助中国构建多层次资本市场。
中德产权合作项目启动仪式定于20xx年3月20日举行,届时将有62人的德国政府、金融、商务代表团参加,敬请媒体合作。
天津产权交易中心综合信息部##
会议目的`:
****项目刚刚成立,技术知识相当匮乏,为了增进项目部之间的沟通交流,培养员工自学能力及演讲能力。特组织本次技术交流会。 主办部门:
北京**************有限公司管理服务部
承办部门:
北京************有限公司管理服务部******项目部
参会人员:
****************
邀请嘉宾:
会议程序及内容:
北京睿智源技术有限公司
XXXX年XX月XX日
XXX年9月3日至9月5日
中国 长春
尊敬的 您好:
第十八届工业工程与工程管理国际学术会议将于XXX年9月3日至5日在吉林长春举行,大会主题:“集工业工程专家之智慧,促进产业创新与发展,助推全球经济腾飞”。
作为工业工程与工程管理领域的重要国际性学术盛会,它将回顾、总结、推广过去一年来这一领域里所取得的创新成果,其使命即为这一领域的专家、学者和企业界人士提供一个理论研究和成果交流的学术平台,本届会议将特邀国内外数位在此领域学术卓越的学者专家做精彩的主题报告。
本次大会由中国机械工程学会工业工程分会和IEEE北京分会联合主办、吉林大学和中国一汽集团公司教育培训中心承办。在本次会议上发表的文章将会被IEEEXplore收录,同时被EI检索。
由中国机械工程学会工业工程分会主办的“XXX第二届工业工程企业应用与实践高峰论坛”将与国际会议同期召开,届时将有数位管理经验丰富的国内外知名企业高管讲述工业工程应用案例,并深入到中国
一汽轿车生产一线,由专家、现场技术人员,实地讲解工业工程在汽车行业的应用与创新。
您在研究领域的成就,有目共睹,您在学术界的威望,人皆仰慕,我们诚挚地邀请您,拨冗光临此次盛会,您的到来将使大会更加精彩。
一、会议日程:
1.XXX年9月2日,嘉宾报到。
主题报告。
3.XXX年9月4日,各分会场小组专题会议报告。
高峰论坛报告交流。
4. XXX年9月5日,参观考察
二、会务相关事项:
1.报到地点:长春国际会展中心(距长春龙嘉国际机场22公里)。
2. 大会网址:
李建国
电话:
手机:
中国机械工程学会工业工程分会
xxxx
尊敬的客户:您好!近几年,随着广播电视行业的飞速发展,传媒类艺考持续大热,尤其是播音主持专业,一度出现了“井喷”的现象。由此引发了巨大的市场商机:越来越多的学生和家长都对播音主持专业培训拥有强烈的需求。按照时下艺考市场的平均花费来计算,培养出一位具备从事播音主持专业基础的人才动辄就要数千元。由此可以看出,青少儿播音主持培训市场广大,至少坐拥百亿的规模。而在鱼龙混杂的培训市场中,国家语委授权、全国青少儿播音主持专业委员会认证的播音主持项目不但权威,体系也很完善、成效更是相当明显。为了加快“播音主持”项目的推广速度,让更多愿意投身播音主持教育事业的业界同仁,更方便,更全面,更直观的了解播音主持考级项目,20xx年3月8日在广州举办播音主持项目说明会。诚邀您的莅临!主办单位:全国青少儿播音主持专业委员会承办单位:广州独家推广中心报到时间:20xx年3月8日8:40-9:10会议时间:20xx年3月8日9:10-18:00会议地址:广州宾馆红棉厅(地铁2号线海珠广场站a出口即到)联系人:吴老师魏老师邮 箱:xxx附件:xx
文章来源:http://m.swy7.com/a/5178316.html
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